HoREA:s ordförande Le Hoang Chau sade att när det gäller reglerna om deposition för att köpa fastigheter "på papper" eller befintliga, kan det fortfarande vara olämpligt att ge två alternativ att välja mellan och det mest optimala är att kombinera båda alternativen till ett.
Därför föreslog Mr. Chau att kombinera i riktning: " Projektinvesterare får ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsarbetena har uppfyllt villkoren för att tas i bruk och har genomfört transaktioner i enlighet med föreskrifter för att säkerställa kontraktsfullgörande eller fastighetsprojektinvesterare får endast ta emot depositioner för att säkerställa kontraktsundertecknande enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag."
Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet. Det maximala depositionsbeloppet fastställs av regeringen men får inte överstiga 10 % av försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet, vilket säkerställer att de socioekonomiska utvecklingsvillkoren i varje period och för varje typ av fastighet uppfylls.
Många regleringar har införts för att reglera depositioner för fastighetsprojekt. (Illustration: Cong Hieu)
Herr Chau analyserade också varje alternativ i detalj. Alternativ 1 är: " Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner från kunder när bostäderna och byggarbetena har uppfyllt alla villkor för att få starta verksamheten och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag ."
Med detta alternativ, enligt Mr. Chau, är syftet med "depositionen att säkerställa kontraktets fullgörande", i verkligheten, efter att kontraktet har undertecknats, finns det sällan fall där insättaren "luras" av depositionsmottagaren eftersom kontraktet ofta kontrolleras noggrant av parterna och genomförs i enlighet med lagens bestämmelser. Och när kontraktet undertecknas dras "depositionen" ofta av från den ursprungliga betalningen för transaktionen.
Alternativ 2 är: ” Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som värderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag.”
Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet. Det maximala depositionsbeloppet fastställs av regeringen men får inte överstiga 10 % av försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet, vilket säkerställer att de socioekonomiska utvecklingsvillkoren i varje period och för varje typ av fastighet följs.
Enligt Mr. Chau syftar denna plan till att "sätta in pengar för att säkerställa kontraktets undertecknande". I verkligheten blir insättaren ofta "lurad" av insättningsmottagaren innan kontraktet undertecknas och fullgör inte "kontraktet", vilket orsakar skada för insättaren.
" För närvarande är både 'alternativ 1' och 'alternativ 2' korrekta, så det är nödvändigt att integrera båda alternativen till ett, och reglera 'deposition' för att 'garantera kontraktsundertecknande' eller 'deposition' för att 'garantera kontraktsfullgörande' för att skydda de legitima rättigheterna och intressena hos kunder som köper, hyr-köper fastigheter, tillgängliga bostäder eller bostäder som kommer att bildas i framtiden ", betonade Chau.
Herr Chau bedömde också att fastighetsaffärslagen från 2006 och 2014 inte reglerar "insättningar" som sker innan fastighetsprojektet eller bostaden är berättigade att underteckna ett kontrakt eller mobilisera kapital för att sälja framtida bostäder, särskilt mark.
Därför finns det en situation där "spekulanter, fastighetsmäklare, oärliga företag" utnyttjar klausul 1, artikel 328 i 2015 års civillag, som inte anger värdet och satsen för "depositionen", så de får "depositioner" från kunder med stora värden, i vissa fall upp till 90-95 % av värdet på den fastighet som handlas.
Även "spekulanterna, fastighetsmäklarna, oärliga företag" har startat "spökprojekt" utan rättslig grund i syfte att begå bedrägerier, vilket orsakar stor skada för kunderna och social oordning, typiskt för bedrägerifallet som inträffade hos Alibaba Company.
Chau Anh
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)