Dong Anh-distriktet har 5 100 m2 mer mark till auktion, kommer vinnarpriset att nå en topp?

För närvarande har många bostadstomter i Xuan Canh kommun (Dong Anh-distriktet, Hanoi ), en ort som just har tilldelats mark för auktion, nått priset på 180 miljoner VND/m2. Många investerare har kommit hit för att "jaga" efter mark för att förebygga infrastrukturplanering.

För närvarande har många bostadstomter i Xuan Canh kommun (Dong Anh-distriktet, Hanoi), en ort som just har tilldelats mark för auktion, nått priset på 180 miljoner VND/m2. Många investerare har kommit hit för att "jaga" efter mark för att förebygga infrastrukturplanering.

Hanois folkkommitté har just utfärdat beslut nr 594 om tilldelning av mer än 11 340 m2 mark i Xuan Canh kommun till Dong Anh-distriktets folkkommitté för att genomföra projektet att bygga teknisk infrastruktur för auktionområdet för markanvändningsrättigheter i byn Van Loc 2.

Varav mer än 5 100 m2 bostadsmark används för auktion av markanvändningsrätter. Resterande mer än 6 200 m2 är mark för trafik, träd och anslutande teknisk infrastruktur.

Dong Anh-distriktet förändras gradvis tack vare en rad stora projekt och byggnationer. Foto: Thanh Vu

Enligt en undersökning av en reporter från Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , har markpriset i Xuan Canh kommun ökat kraftigt tack vare framväxten av ett stort stadsområde. Genom faktiska undersökningar har bostadstomter på gatan och med direkt utsikt över projektet bjudits ut till försäljning till ett pris på cirka 160-180 miljoner VND/m2.

För tomter i gränder med entréer tillräckligt breda för att bilar ska kunna parkera framför dörren är priset upp till 90 miljoner VND/m2. Även tomter med gränder framför huset som bara är cirka 2-2,5 m breda erbjuds till försäljning för cirka 70 miljoner VND/m2.

Många mäklare medger också att markprisnivån i Dong Anh är hög och har fördubblats jämfört med slutet av 2023. Detta beror på att de flesta markägare baserar fastighetspriser i projekt som referensmått.

”I genomsnitt prissätts bostadstomter till en tredjedel av priset för radhus i projektet. Om man räknar på det här sättet kan markpriset knappast vara lägre än 100 miljoner VND/m2. Eftersom priset för ett radhus i stadsområdet redan är nästan 300 miljoner VND/m2”, sa mäklaren.

Mäklare i Dong Anh-distriktet avslöjade mer för reportrar när de sa att 70 % av bostadsfastigheterna i området som annonseras online ägs av F1- och F2-investerare. Väldigt få tomter köps för riktiga bostadsändamål. Varje gång en ny ägare byter namn på marken ökar markpriset med miljarder dong.

I ett uttalande till reportrar sa Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanois fastighetsklubb, att Dong Anh-distriktet har många möjligheter att bli det nya centrumet för huvudstadens fastighetsmarknad. Det börjar med information om att bli ett distrikt, följt av en rad stora projekt och arbeten som Tu Lien-bron, det nationella utställningscentret, det 108 våningar höga finanstornet etc.

”Tekniska infrastrukturfaktorer är redo för att Dong Anh-distriktet ska ’ta fart’. Dessutom tenderar pengar att flöda in i investeringskanaler istället för att ’stanna’ i banker. Jag tror att fastighetsmarknaden här snart kommer att bli livlig inom en snar framtid”, delade Diep.

Enligt experten är den "skyhöga" prisökningen på bostadsmark i Dong Anh inte svår att förstå, när omgivande projekt har priser på upp till hundratals miljoner VND per kvadratmeter. Den verkliga frågan som investerare behöver vara uppmärksamma på är dock likviditeten och segmentets egenskaper.

”Mark i Dong Anh passar dem som föredrar långsiktiga investeringar i riktning mot att ’sälja till ett högt pris och lämna det till ett lågt pris’. För dem som använder finansiell hävstång kommer detta att vara en mycket farlig affär. Eftersom likviditeten i detta område är begränsad och marken i sig inte har förmågan att generera kassaflöde”, kommenterade Diep.

För närvarande har många bostadstomter i Xuan Canh kommun (Dong Anh-distriktet, Hanoi ), en ort som just har tilldelats mark för auktion, nått priset på 180 miljoner VND/m2. Många investerare har kommit hit för att "jaga" efter mark för att förebygga infrastrukturplanering.

Kommentar (0)