Kunderna föredrar att hyra hus under första halvåret 2024 eftersom de inte har råd att köpa.

[annons_1]

Enligt PropertyGurus rapport om konsumenttrender och sentiment inom fastighetsmarknaden (CSS) finns det under andra halvan av 2023 tre vanliga anledningar till varför många vill hyra ett hus. Dessa är: "prioritera flexibilitet" står för den största andelen (38 %), "att inte vilja köpa ett hus eftersom priset inte är rimligt" står för 29 % och "inte tillräckligt med pengar för att köpa ett hus" står för 26 %.

Under första halvåret 2024 blev dock ”att inte ha tillräckligt med pengar för att köpa ett hus” den främsta orsaken och stod för 33 %.

Det kan således ses att trenden att hyra hus på grund av ekonomiska begränsningar kommer att öka under första halvåret 2024. Särskilt lägenheter är den typ av fastigheter som flest hyresgäster är intresserade av (43 %), följt av privata hus (18 %) och pensionat (18 %). Endast ett litet antal (9 %) är intresserade av radhus att hyra.

Under första halvåret 2024 kommer konsumenter att föredra att hyra hus. (Illustrationsfoto)

Enligt Le Bao Long, strategisk chef för PropertyGuru Vietnam, är dock de flesta vietnameser bara villiga att spendera 10–30 % av sin inkomst på hyra varje månad.

Han analyserade: ” För närvarande är den genomsnittliga hyran för pensionat i Hanoi och Ho Chi Minh-staden 3,5 respektive 4,8 miljoner VND, medan den genomsnittliga hyran för lägenheter i dessa två städer är 12,5–13 miljoner VND. Det innebär att för att en person/hushåll ska ha tillräckligt med pengar för att hyra ett hus måste den totala månadsinkomsten vara 15–20 miljoner VND om man väljer ett pensionat och 30–40 miljoner VND om man hyr en lägenhet.”

Detta är inte en låg inkomstnivå för majoriteten av vietnameserna. Därför är den höga hyran ett hinder för människor .

Le Bao Long tillade att för att övervinna ekonomiska svårigheter letar hyresgäster proaktivt efter fastigheter med mindre yta eller som ligger längre bort från centrum.

Mer specifikt, enligt CSS-rapporten för första halvåret 2024, när de frågades om anpassningsalternativ när hyrorna är höga, planerar 67 % av fastighetskonsumenterna att hyra ett mindre hus, 27 % kommer att hyra ett boende längre bort, 20 % sa att de kommer att bo med fler människor och 13 % kommer att hyra ett boende med färre bekvämligheter.

Eftersom de flesta hyresgäster försöker strama åt sina budgetar och förväntar sig rimligare priser, är 70 % av hyresvärdarna också villiga att sänka hyrorna, med en vanlig sänkning på mindre än 10 %.

Huspriserna blir dyrare

Huspriserna, särskilt lägenhetspriserna, har ökat kraftigt de senaste åren, utöver vad många människor har råd med.

PropertyGuru Vietnams rapport för tredje kvartalet 2023 visar att indexet för lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, under den långa perioden från 2015 till nu, har överstigit tillväxttakten för människors inkomster. Efter 8 år ökade lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi med 82 % respektive 56 %, medan inkomsterna för människor i stadsområden endast ökade med 39 %.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department på Savills Hanoi: Hanoi strävar efter att ha en genomsnittlig inkomst per capita på 150 miljoner/person/år år 2023. Jämfört med 2019 är den genomsnittliga inkomsttillväxttakten 6 %/år. Samtidigt är tillväxttakten för lägenhetspriser från 2019 till första halvåret 2023 13 %/år.

Således är tillväxten av inkomsten per capita i Hanoi lägre än tillväxten av lägenhetspriserna. Det kommer att ta längre tid att äga ett hus om denna skillnad fortsätter att öka.

” Om dessa två siffror inte närmar sig varandra kommer det att göra det längre och svårare för människor att äga ett hus, särskilt de som bor i Hanoi och de från andra provinser som vill äga ett hus i Hanoi ”, sa Hang.

Enligt professor Dang Hung Vo är det inte förvånande att huspriserna stiger trots den tröga fastighetsmarknaden, eftersom mellan- och exklusiva segment fortsätter att stå för majoriteten av fastighetsbolagens försäljning. Dessutom ökar priserna på råvaror och arbetskraft stadigt varje år, så kostnaden för att bygga ett hus kommer också att öka i enlighet därmed.

För att inte tala om att en grupp spekulanter, som köper och säljer vidare på andrahandsmarknaden, har orsakat att huspriserna som når slutanvändare har blivit mångdubblade.

Do Thu Hang delar samma åsikt och påpekade att orsaken är de höga markpriserna och byggkostnaderna. Dessutom leder behovet av att investera i att förbättra kvaliteten på produkter och kringliggande infrastruktur och verktyg, samt interna projekt, till att primärmarknadspriserna, eller priserna på nylanserade projekt, alltid är högre än den allmänna marknadsnivån för lägenheter till salu.

Chau Anh

[annons_2]
Källa