På grund av begränsat utbud har priserna på äldre lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökat kraftigt.

Lägenhetspriserna har stadigt ökat över tid.

Enligt undersökningar och sammanställda rapporter från flera provinser visar byggnadsministeriets informationsbulletin om bostads- och fastighetsmarknaden för andra kvartalet 2024 att lägenhetspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökade med i genomsnitt 5 % till 6,5 % under andra kvartalet 2024 och 25 % jämfört med föregående år, beroende på område och läge. Prisökningen sågs inte bara i nylanserade projekt utan även i många äldre lägenheter som hade använts i många år.

Denna situation varade dock bara under en kort period och visade tecken på att avta mot slutet av kvartalet på grund av höga priser och en avvaktande attityd bland köparna.

Priserna i äldre stadsområden i Hanoi har också ökat kraftigt.

Mer specifikt i Hanoi har utropspriserna för vissa lägenhetsprojekt på marknaden ökat avsevärt, till exempel i stadsområden som Royal City (upp 33 %), The Pride (upp 33 %), My Dinh Song Da - Sudico (upp 32 %) och Vinhomes West Point (upp 28 %).

I vissa äldre stadsområden, som tätorten Trung Hoa - Nhan Chinh, har lägenhetspriserna också ökat med 25 %; antalet lägenhetskomplex för vidarebosättning i Nam Trung Yen har ökat med 20 %...

Priserna för lägenhetsprojekt på marknaden har ökat markant.

Enligt byggnadsministeriet bör köpare, för att köpa en lägenhet med en långsammare prisökningstakt, leta efter områden längre från stadskärnan, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., och försäljningspriset bör inte understiga 3 miljarder VND (från 3,2-4,5 miljarder VND/lägenhet för 2-3 sovrum).

På andrahandsmarknaden såg utropspriserna för vissa projekt höga genomsnittliga prisökningar under kvartalet, såsom 249A Thuy Khue (Tay Ho) som ökade med cirka 12,1 % (till 55,8 miljoner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) som ökade med cirka 9,6 % (till 80,6 miljoner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) som ökade med cirka 9,9 % (till 53,1 miljoner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) som ökade med cirka 13,9 % (till 74,1 miljoner VND/m2)...

Med begränsat utbud kommer lägenhetspriserna i Ho Chi Minh -staden att fortsätta stiga.

Även lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden följde den uppåtgående pristrenden under andra kvartalet 2024.

Enligt undersökningar från flera marknadsundersökningsorganisationer ökade utgångspriserna för mellanklasslägenheter (prissatta till 35–55 miljoner VND/m2) i Ho Chi Minh-staden med 2 %; och för exklusiva lägenheter (prissatta över 55 miljoner VND/m2) ökade de med 5 % jämfört med samma period 2023.

Samtidigt tenderar försäljningspriserna för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden också att öka, särskilt i innerstadsområdet. Mer specifikt erbjuds lägenhetsprojektet City Garden (Binh Thanh-distriktet) till ett genomsnittspris på 85 miljoner VND per kvadratmeter, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året; Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med 11 % respektive 10 %.

Det genomsnittliga utropspriset för gamla lägenheter i Ho Chi Minh-staden är upp till 85 miljoner VND per kvadratmeter.

Enligt analytiska rapporter kan dock lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätta att stiga inom en snar framtid på grund av bristen på nya projekt som kommer in på marknaden.

På andrahandsmarknaden såg utropspriserna för vissa projekt höga genomsnittliga prisökningar under kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med cirka 6,1 % (till 77 miljoner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) ökade med cirka 6,8 % (till 61,1 miljoner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) ökade med cirka 5,9 % (till 42,6 miljoner VND/m2) och The Antonia (distrikt 7) ökade med cirka 7,2 % (till 82,6 miljoner VND/m2).

Efterfrågan på kontorslokaler har minskat mitt i en utmanande ekonomisk miljö.

Under andra kvartalet 2024 tenderade försäljningspriserna på villor och radhus i projekt att öka jämfört med föregående kvartal, enligt undersökningar. Den snabba prisökningen på lägenhetsmarknaden har också haft en inverkan, vilket har lett till att priserna på villor, radhus i projekt och även hus i befintliga bostadsområden tenderar att stiga.

Utbudet av nya kontorslokaler att hyra över hela landet under andra kvartalet 2024 var inte betydande.

Efterfrågan på kontorslokaler under första halvåret 2024 visade en svagt nedåtgående trend jämfört med föregående period, då företag fortsätter att möta svårigheter på exportmarknaden mitt i pågående utmaningar i både den inhemska och den globala ekonomin.

"Antalet företag har varit nästan oförändrat, men nedgången i produktion och affärskapacitet har också påverkat efterfrågan på kontorsexpansion och kontorsuthyrning. När det gäller kommersiella lokaler tenderar efterfrågan på uthyrning av affärslokaler att öka något jämfört med slutet av 2023", står det i Byggnadsministeriets uttalande.

Det genomsnittliga hyrespriset för kontors- och kommersiella lokaler på marknaden ökade något under kvartalet med cirka 1–3 % jämfört med samma period 2023. För butiksytor i radhus var hyrespriserna i stort sett stabila jämfört med föregående period.

Industrifastigheter tillför nytt utbud.

Sammantaget fick den industriella fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2024 nytt utbud från flera projekt som fick investeringsgodkännande och påbörjade byggnation.

Uthyrningsgraden och hyresavkastningen på viktiga industriparker i norr under andra kvartalet 2024 nådde över 80 %, medan uthyrningsgraden i söder låg runt 90 %.

För marknaden för färdigbyggda lager och fabriker är den genomsnittliga beläggningsgraden i industriparker i norr cirka 70 % för färdigbyggda lager och 85 % för färdigbyggda fabriker; i söder är denna andel cirka 60 % för lager och 85 % för fabriker (rapport från Institute of Construction Economics)...

Uthyrningsgraden och hyresavkastningen på viktiga industriparker i norra Vietnam översteg 80 % under andra kvartalet 2024.

Enligt den allmänna statistikbyrån uppskattas industriproduktionsindexet (IIP) ha ökat med 7,54 % jämfört med samma period förra året. De utländska direktinvesteringarna i industrisektorn uppgick till 6,83 miljarder USD, vilket motsvarar 71,6 % av det totala nyregistrerade kapitalet under första halvåret 2024. Dessa faktorer kan bidra till ökad efterfrågan på industrifastigheter i takt med att trenden med utländska investerare som investerar i industriella fabrikskedjor och produktionslinjer i Vietnam fortsätter att öka.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm