Knappt utbud, gamla lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar kraftigt i pris

Lägenhetspriserna ökar stadigt under varje period

Enligt en undersökning och sammanfattning av rapporter från ett antal provinser visar byggnadsministeriets tillkännagivande av information om bostads- och fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2024 att lägenhetspriserna i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökade med i genomsnitt cirka 5 % till 6,5 % under andra kvartalet 2024 och 25 % årligen beroende på område och läge. Lägenhetspriserna ökade inte bara i nyöppnade projekt utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år.

Denna situation uppstod dock bara under en kort period, och det fanns tecken på att avta i slutet av kvartalet på grund av höga priser och att köparnas psykologi var i ett avvaktande läge.

Även gamla stadsområden i Hanoi ökade kraftigt i pris.

Mer specifikt i Hanoi har försäljningspriset för vissa lägenhetsprojekt på marknaden ökat kraftigt, till exempel i stadsområdena ökade Royal City med 33 %; The Pride med 33 %, My Dinh Song Da - Sudico ökade med 32 % och Vinhomes West Point ökade med 28 %.

I vissa gamla stadsområden, såsom Trung Hoa - Nhan Chinh urbana område, ökade lägenhetspriserna också med 25 %; områden med återflyttningslägenheter i Nam Trung Yen ökade med 20 %...

Försäljningspriset för lägenhetsprojekt på marknaden har ökat kraftigt.

Enligt byggnadsministeriet måste köpare, för att köpa en lägenhet med en långsammare prisökning, leta efter områden långt från centrum, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., och priset är inte mindre än 3 miljarder VND (i nivån 3,2-4,5 miljarder VND/lägenhet med 2-3 sovrum).

På andrahandsmarknaden ökade försäljningspriset för vissa projekt med hög genomsnittlig prisökning under kvartalet, såsom 249A Thuy Khue (Tay Ho) med cirka 12,1 % (till 55,8 miljoner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) ökade med cirka 9,6 % (till 80,6 miljoner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) ökade med cirka 9,9 % (till 53,1 miljoner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) ökade med cirka 13,9 % (till 74,1 miljoner VND/m2)...

Knappt utbud, lägenhetspriserna i Ho Chi Minh -staden kommer att fortsätta öka

Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under andra kvartalet 2024 ligger inte heller utanför den uppåtgående pristrenden.

Enligt en undersökning av ett antal marknadsundersökningsorganisationer ökade fluktuationerna i försäljningspriserna för mellanklasslägenheter i Ho Chi Minh-staden (pris 35–55 miljoner VND/m2) med 2 %; exklusiva lägenheter (pris över 55 miljoner VND/m2) ökade med 5 % jämfört med samma period 2023.

Samtidigt tenderar försäljningspriset för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden också att öka, särskilt i innerstadsområdet. Speciellt City Garden-lägenhetsprojektet (Binh Thanh-distriktet) annonseras till salu för i genomsnitt 85 miljoner VND per kvadratmeter, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året. Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med 11 % respektive 10 %.

Gamla lägenheter i Ho Chi Minh-staden annonseras till salu till ett genomsnittspris på 85 miljoner VND per kvadratmeter.

Enligt analysrapporter kan dock lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätta att öka inom en snar framtid på grund av bristen på nya projekt på marknaden.

På andrahandsmarknaden ökade försäljningspriset för vissa projekt med hög genomsnittlig prisökning under kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med cirka 6,1 % (till 77 miljoner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) ökade med cirka 6,8 % (till 61,1 miljoner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) ökade med cirka 5,9 % (till 42,6 miljoner VND/m2) och The Antonia (distrikt 7) ökade med cirka 7,2 % (till 82,6 miljoner VND/m2).

Efterfrågan på kontorslokaler minskar mitt i den ekonomiska nedgången

Under andra kvartalet 2024, enligt en undersökning, tenderade försäljningspriserna på villor och radhus i projektet att öka jämfört med föregående kvartal. Den heta prisökningen på lägenhetsmarknaden har också haft en inverkan, vilket lett till en ökning av priserna på enfamiljshus, radhus i projekt och hus i befintliga bostadsområden.

Det finns inte mycket nytt utbud av kontorslokaler att hyra över hela landet under andra kvartalet 2024.

Efterfrågan på kontorsuthyrning tenderar att minska något under första halvåret 2024 jämfört med föregående period då företagens nuvarande affärssituation fortfarande står inför många svårigheter på produktionsmarknaden i ett sammanhang där den inhemska och globala ekonomin fortfarande står inför många utmaningar.

"Antalet företag förblir nästan oförändrat, men nedgången i produktion och affärskapacitet påverkar även efterfrågan på kontorsexpansion och kontorsuthyrning. För kommersiella lokaler tenderar efterfrågan på att hyra affärslokaler att öka något jämfört med slutet av 2023", står det i Byggnadsministeriets tillkännagivande.

Den genomsnittliga hyrespriset för hela marknaden för kontor och kommersiella lokaler ökade något med cirka 1–3 % under kvartalet jämfört med samma period 2023. För butikslokaler var hyrespriset i stort sett stabilt jämfört med föregående period.

Industrifastigheter ger nytt utbud

Generellt sett kommer marknaden för industriella fastigheter under de första sex månaderna 2024 att kompletteras med nytt utbud från ett antal projekt som godkänts för investeringar och påbörjats byggnation.

Uthyrningskapaciteten och beläggningsgraden på industriparker under andra kvartalet 2024 i viktiga industriparker i norr nådde över 80 % medan uthyrningskapaciteten på den södra marknaden nådde cirka 90 %.

För marknaden för färdigbyggda lagerlokaler och fabriker är den genomsnittliga beläggningsgraden i de norra industriparkerna cirka 70 % för färdigbyggda lagerlokaler och 85 % för färdigbyggda fabriker; i den södra regionen är denna andel cirka 60 % för lagerlokaler och 85 % för fabriker (rapport från Institutet för byggekonomi)...

Uthyrningskapaciteten och uthyrningsgraden på industriparker under andra kvartalet 2024 i viktiga industriparker i norr kommer att nå över 80 %.

Enligt den allmänna statistikbyrån beräknas industriproduktionsindexet (IIP) öka med 7,54 % jämfört med samma period förra året. Utländska direktinvesteringar inom industrisektorn uppgick till 6,83 miljarder USD, vilket motsvarar 71,6 % av det totala nyregistrerade kapitalet under första halvåret 2024. Dessa är faktorer som kan öka efterfrågan på industrifastigheter när investeringstrenden i fabrikskedjor och industriella produktionslinjer i Vietnam från utländska investerare fortfarande är på uppgång.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm