Får personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen få överlåtelser av risodlingsmark?

Den nya punkten i 2024 års marklag jämfört med 2013 års marklag är att personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen fortfarande får ta emot överlåtelser av risodlingsmark. Följaktligen föreskriver artikel 45 i 2024 års marklag att markanvändares rättigheter inte längre föreskriver att individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen inte får ta emot överlåtelser eller gåvor av risodlingsmark.

Det nya i marklagen från 2024 jämfört med marklagen från 2013 är att personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen fortfarande får ta emot överlåtelser av risodlingsmark. (Illustrationsfoto)

Läsaren Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) frågade: Marklagen från 2013 föreskriver att personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion inte får ta emot överlåtelser av risodlingsmark. Så när marklagen från 2024 träder i kraft, kommer personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion att få överlåtelser av risodlingsmark?

Nytt i 2024 års marklag är att personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion fortfarande får ta emot överlåtelser av risodlingsmark. Mer specifikt anger klausul 8, artikel 45 i 2024 års marklag villkoren för att utöva rättigheterna att omvandla, överföra, arrendera, vidarearrendera, ärva, donera markanvändningsrättigheter; inteckning, bidra med kapital med markanvändningsrättigheter; ta emot överlåtelser, ta emot donationer av markanvändningsrättigheter. Följaktligen föreskrivs fall där markanvändningsrättigheter inte kan överföras eller doneras enligt följande:

- Ekonomiska organisationer får inte ta emot överföringar av markanvändningsrättigheter för skyddsskogar och skogar med särskilt bruk från individer, förutom i de fall där markanvändningen ändras i enlighet med markanvändningsplanering och plan som godkänts av behöriga myndigheter.

- Individer som inte bor i skyddande skogar eller skogar med särskilt bruk får inte ta emot överlåtelser eller gåvor av markanvändningsrättigheter för bostäder och annan mark i skyddande skogar, i strikt skyddade zoner och i ekologiska restaureringszoner för dessa skogar med särskilt bruk.

- Organisationer, individer, bostadsområden, religiösa organisationer, anslutna religiösa organisationer, personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands, ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som inte enligt lag har tillstånd att ta emot överföringar eller gåvor av markanvändningsrättigheter.

Jämfört med ovanstående bestämmelser i klausul 8, artikel 45 i marklagen från 2024, föreskriver den inte längre att individer som inte direkt producerar jordbruk inte får ta emot överföringar eller gåvor av markanvändningsrättigheter för risodling.

*Läsaren Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) frågade: Så vitt jag vet träder marklagen från 2024 i kraft från och med den 1 januari 2025, och personer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion får ta emot överföringar och donationer av risodlingsmark. Så vilka är villkoren för att utöva rätten att överföra och donera markanvändningsrättigheter enligt marklagen från 2024?

Advokat Ha Thi Khuyen (chef för Nhan Chinh Law Office, Hanoi Advokatsamfund)

Angående denna fråga sa advokat Ha Thi Khuyen: Klausul 1, artikel 45 i 2024 års marklag anger villkoren för att utöva rättigheterna att omvandla, överföra, arrendera ut, i andra hand arrendera ut, ärva, donera markanvändningsrättigheter; inteckna, bidra med kapital med markanvändningsrättigheter; ta emot överföringar, ta emot donationer av markanvändningsrättigheter. Följaktligen får markanvändare utöva rättigheterna att omvandla, överföra, arrendera ut, i andra hand arrendera ut, ärva, donera markanvändningsrättigheter; inteckna, bidra med kapital med markanvändningsrättigheter när alla följande villkor är uppfyllda:

- Ha ett intyg om markanvändningsrättigheter eller ett intyg om husägande och markanvändningsrättigheter eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark, med undantag för fall av arv av markanvändningsrättigheter, omvandling av jordbruksmark vid sammanslagning av mark, byte av tomter, donation av markanvändningsrättigheter till staten, bostadsområden och fall som anges i klausul 7, artikel 124 och punkt b, klausul 4, artikel 127 i marklagen.

- Marken har ingen tvist eller tvisten har lösts av en behörig statlig myndighet genom en domstolsdom, ett beslut eller en skiljedom som har vunnit laga kraft.

Om man jämför bestämmelserna i marklagen från 2014 kan man se att markanvändare som utövar rätten att överföra eller donera markanvändningsrättigheter måste uppfylla följande villkor:

- Ha ett intyg om markanvändningsrättigheter eller ett intyg om husägande och markanvändningsrättigheter eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, tillgångar knutna till mark. Med undantag för fall av arv av markanvändningsrättigheter, omvandling av jordbruksmark vid sammanslagning av mark, byte av tomter, donation av markanvändningsrättigheter till staten, bostadsområden och fall som anges i klausul 7, artikel 124 och punkt b, klausul 4, artikel 127 i 2024 års marklag.

- Marken har ingen tvist eller tvisten har lösts av en behörig statlig myndighet genom en domstolsdom, ett beslut eller en skiljedom som har vunnit laga kraft;

- Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar i enlighet med bestämmelserna i lagen om verkställighet av civilrättsliga domar;

- Under markanvändningsperioden;

- Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.

Villkor för omvandling av nyttjanderätter till jordbruksmark enligt marklagen från 2024:

Enligt artikel 47 i 2024 års marklag anges villkoren för omvandling av nyttjanderätter till jordbruksmark. Följaktligen får individer som använder jordbruksmark som tilldelats av staten, genom omvandling, genom överföring, genom arv eller genom att lagligt gåvad markanvändningsrättigheter från andra endast omvandla nyttjanderätter till jordbruksmark inom samma provinsiella administrativa enhet till andra individer och är inte skyldiga att betala inkomstskatt från omvandlingen av markanvändningsrättigheter och registreringsavgifter. Villkoren för omvandling av nyttjanderätter till jordbruksmark är att individer som använder jordbruksmark som tilldelats av staten, genom omvandling, genom överföring, genom arv eller genom att lagligt gåvad markanvändningsrättigheter från andra endast får omvandla nyttjanderätter till jordbruksmark inom samma provinsiella administrativa enhet till andra individer och är inte skyldiga att betala inkomstskatt från omvandlingen av markanvändningsrättigheter och registreringsavgifter.

Enligt Vietnams kommunistiska partis elektroniska tidning

Källa: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html