Hur kontrollerar man en fastighets juridiska status innan man köper den?

Att köpa och sälja fastigheter är inte bara en finansiell transaktion utan också ett viktigt beslut som påverkar ditt framtida liv. Innan du skriver under kontraktet är det ett oumbärligt steg att kontrollera fastighetens juridiska status för att säkerställa att du inte stöter på onödiga problem. Nedan följer de nödvändiga åtgärderna för att effektivt kontrollera fastighetens juridiska status.

Kontroll av överlåtelsevillkor: För att överföra markanvändningsrättigheter måste parterna uppfylla de föreskrivna villkoren.

Kontrollera grundläggande juridiska dokument: Först måste köparen be säljaren att tillhandahålla fullständiga juridiska dokument för fastigheten. Dessa dokument inkluderar:

- Markanvändningsrättighetsintyg: Även känt som "röd bok", är detta det viktigaste dokumentet som bekräftar lagliga markanvändningsrättigheter.

Att kontrollera fastighetens juridiska status innan köp är ett viktigt steg för att undvika onödiga juridiska risker. (Foto: Chau Anh)

- Ägarbevis för hus och andra fastigheter knutna till mark: Ofta kallat "rosa boken", vilket bekräftar äganderätten till hus och andra fastigheter. Dessutom är det nödvändigt att kontrollera om dessa dokument ägs av ägaren eller inte, eller om de är intecknade eller pantsatta i banken eller inte.

Kontroll av markanvändningsplanering: Lika viktigt är att kontrollera planeringen av det område där fastigheten är belägen. Du kan konsultera planeringsinformationen hos distriktets/länets markmyndighet för att säkerställa att den mark du avser att köpa inte påverkas av offentliga planprojekt eller planjusteringar som ändrar användningsändamålet.

Verifiering av ägarinformation: Förutom att kontrollera juridiska dokument måste köpare verifiera ägarinformationen genom att jämföra säljarens ID-kort/pass med informationen på fastighetsdokumenten. Detta hjälper till att undvika bedrägerier när säljaren inte är den verkliga ägaren till fastigheten.

Undersök fastighetens transaktionshistorik: Att undersöka husets eller markens transaktionshistorik hjälper dig att förstå eventuella tidigare tvister. Du kan be säljaren att tillhandahålla tidigare köpekontrakt eller andra relevanta dokument.

Sök juridisk rådgivning: Om du inte är säker på juridiska kontroller, sök råd från advokater eller professionella juridiska konsulttjänster. De hjälper dig att bedöma den juridiska statusen och säkerställer dina rättigheter under hela transaktionsprocessen.

Det är tydligt att det är viktigt att kontrollera fastighetens juridiska status innan du köper den för att undvika onödiga juridiska risker. Genom att förbereda dig noggrant och rådgöra med experter kan du känna dig tryggare i alla dina fastighetsinvesteringsbeslut. All information måste verifieras för att säkerställa att din dröm om att äga ett hem inte förvandlas till en juridisk mardröm.

BAO HUNG

Källa: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html