Förslag om att tillåta projektöverföring trots att skatteskyldigheter inte har uppfyllts

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just skickat ett dokument till premiärministern med "Kommentarer på vissa bestämmelser i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat)". I vilket HoREA föreslog att tillåta projektöverföring när ekonomiska skyldigheter inte har uppfyllts.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, behöver lagen om fastighetsverksamhet ändras och kompletteras med bestämmelser som innebär att om en investerare överlåter ett projekt eller en del av ett fastighetsprojekt utan att fullgöra ekonomiska skyldigheter avseende mark – inklusive markanvändningsavgifter, markhyra; relaterade skatter, avgifter och kostnader – är förvärvaren ansvarig för genomförandet.

Många projekt kommer att "avkopplas" om de tillåts överföras (Illustrationsfoto)

Enligt Mr. Chau har den överförande investeraren uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten om projektet har ett markanvändningsrättscertifikat. Om projektet endast har ett beslut om marktilldelning eller markarrende från en behörig statlig myndighet finns det två fall som kan uppstå: Den överförande investeraren har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter men har ännu inte beviljats ​​ett markanvändningsrättscertifikat; har inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten och har därför inte beviljats ​​det.

Investeringslagen från 2020 föreskriver "justering av investeringsprojekt", vilket ger "investerare rätt att justera målen (...) för att slå samman projekt eller dela upp ett projekt i många projekt...", inklusive det fall där investeraren, efter att ha mottagit projektöverföringen, behöver justera en del av projektet, vilket leder till ytterligare ekonomiska skyldigheter gentemot staten.

Enligt HoREA är överföring av ett projekt eller en del av ett projekt en "normal" affärsverksamhet under företagens "produktions- och affärsautonomi" i enlighet med artikel 7 i företagslagen från 2014, 2020.

"Det finns åsikter om att om projektöverföringar tillåts "öppet", kan ett projekt överföras många gånger, vilket leder till "uppblåsta" bostadspriser, eller att företag "utnyttjar" projektandelar och sedan överför dem "för att göra prisskillnader och olagliga vinster". Vi ser dock att det inte finns någon anledning till oro eftersom priserna i en marknadsekonomi bestäms av marknadsregler, inte av företagens subjektiva vilja, och staten har många verktyg för att kontrollera och hantera fastighetsmarknaden" - erkände Le Hoang Chau.

Dessutom måste företaget, vid överföring av ett projekt eller en del av ett projekt, betala skatt, vilket övervinner situationen med "underjordiska överföringar" i form av överföring av aktier, byte av aktieägare, överföring av företag (i huvudsak överföring av projekt) vilket kan orsaka intäktsbortfall, förlust av statsbudgetintäkter och minska transparensen på fastighetsmarknaden.

HoREA sade att marklagen föreskriver att projektinvesterare endast beviljas markanvändningsrättigheter efter att de har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten. Denna ekonomiska skyldighet uppfylls endast en gång. Projektmottagaren är vanligtvis en ekonomisk organisation med finansiell kapacitet. Därför är det fullt möjligt att lägga till en bestämmelse om att förvärvaren är ansvarig för att fullgöra denna skyldighet och att det inte finns någon "risk" att förlora intäkter eller läcka intäkter från statens budget.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm