ANTD.VN - HoREA föreslog att kreditinstitut skulle tillåtas att överföra fastighetsprojekt för att driva in osäkra fordringar även när projektet ännu inte har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten.
Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just publicerat ett dokument med kommentarer om utkastet till lag om kreditinstitut (ändrat) gällande regler för överföring av säkerställda tillgångar.
HoREA uppgav följaktligen att klausul 3, artikel 200, föreskriver att kreditinstitut har rätt att överlåta hela eller delar av ett fastighetsprojekt som säkerhet för att driva in skulder och måste göra det "i enlighet med bestämmelserna om överlåtelse av hela eller delar av ett fastighetsprojekt i lagen om fastighetsverksamhet".
Detta kan leda till överbelastning i kreditinstitutens hantering av osäkra fordringar vars säkerhet är ett fastighetsprojekt eller en del av ett fastighetsprojekt.
Anledningen är att om ett projekt vill ha rätt till överföring enligt klausul 3, artikel 40 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet, måste det uppfylla sina ekonomiska skyldigheter avseende mark, inklusive markanvändningsavgifter, markhyror och relaterade skatter, avgifter och kostnader (om några) gentemot staten...
 |
Utkastet till lag om kreditinstitut (ändrad) föreskriver att kreditinstitut som överför säkerställda tillgångar som fastighetsprojekt måste följa bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet. |
Föreningen fann att det under årens lopp faktiskt har funnits många fastighetsprojekt eller delar av fastighetsprojekt som säkerhet för skuldindrivning från kreditinstitut, men investerarna har ännu inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter avseende mark gentemot staten.
HoREA anser att detta också kan vara anledningen till att klausul 1, artikel 10 i resolution 42 endast föreskriver att hanteringen av säkerheter är ett fastighetsprojekt som måste "ha ett beslut om marktilldelning eller markarrende från en behörig statlig myndighet" men inte föreskriver villkoret att ha ett intyg om markanvändningsrättigheter för projektet, den överförda projektdelen, och inte heller föreskriver att den överförande investeraren "måste ha uppfyllt ekonomiska skyldigheter" för projektet, den överförda projektdelen.
Dessutom föreskrivs i klausul 2, artikel 10 i resolution 42 även: Projektmottagaren måste ärva projektinvesterarens rättigheter och skyldigheter och genomföra förfaranden för att fortsätta genomföra projektet i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen och bygglagen (inklusive skyldigheten att uppfylla ekonomiska skyldigheter).
HoREA föreslår därför att klausul 3, artikel 200 i lagförslaget om kreditinstitut (ändrad) ändras och kompletteras i följande riktning: Kreditinstitut, utländska bankfilialer, kreditinstituts företag för skuldförvaltning och tillgångsexploatering samt vietnamesiska kreditinstituts kapitalförvaltningsbolag har rätt att överföra hela eller delar av fastighetsprojekt som säkerhet för att driva in skulder utan att behöva uppfylla bestämmelserna om villkor och dokument för investerare som överför projekt i lagen om fastighetsverksamhet, men måste uppfylla följande villkor:
a) Det överförda fastighetsprojektet måste uppfylla villkoren som anges i punkterna a, d, dd, g och h, klausul 1, artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet nr 29/2023/QH15 och måste ha ett beslut om markanvisning eller markarrende från en behörig statlig myndighet;
b) Projektövertagaren måste uppfylla villkoren som anges i klausulerna 2, 4 och 5, artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet nr 29/2023/QH15.
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)