Rekommendationer för att "lindra" trycket på fastighetsmarknaden

Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), Le Hoang Chau, har just skickat en petition till nationalförsamlingen och regeringen angående innehållet som behöver justeras i utkastet till reviderad marklag.

Herr Chau sade att det finns oro för att om ekonomiska organisationer och investerare fortsätter att tillåtas ta emot överföringar av jordbruksmark eller icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark, även om det är i enlighet med markanvändningsplaneringen, för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, kommer det att leda till budgetförluster och förlust av offentliga tillgångar.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City väntar på ändringen av marklagen (illustrativt foto)

Men föreningen fann att det inte berodde på marklagen från 2013... utan att den främsta orsaken till förlusten av statsbudgetintäkter, förlusten av offentliga tillgångar och markresurser under senare år berodde på brister och begränsningar i tillämpningen av värderingsmetoder för att värdera mark, bedöma specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror i kommersiella och urbana bostadsprojekt, där markvärderingen lyder under statliga myndigheters befogenheter.

Därför är den viktigaste frågan som behöver lösas att täppa till kryphålen i tillämpningen av markvärderingsmetoder för att värdera mark, värdera markpriser för att fastställa specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror i kommersiella och urbana bostadsprojekt i de artiklar i utkastet till marklag som reglerar markpriser.

Dessutom föreslog föreningen att lägga till regler som gör det möjligt för investerare att förhandla om rätten att använda annan mark än bostadsmark, inklusive jordbruksmark eller icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark enligt bestämmelserna i ett antal artiklar i marklagen (ändrad), för att underlätta och uppmuntra utvecklingen av storskaliga kommersiella bostadsprojekt och stadsområden på tiotals och hundratals hektar, för att ha fullständiga funktionella områden och kompletta stadsnyttiga tjänster och tjänster.

Samtidigt är det nödvändigt att överväga att ärva de rimliga bestämmelserna i klausul 5, artikel 1 i dekret 148/2020/ND-CP, i den riktningen att om det allmänna markområdet är insprängt i ett kommersiellt bostadsprojekt, så ska folkkommittén på behörig nivå, om markområdet är berättigat att delas upp i ett självständigt projekt, besluta att återkräva... auktionera ut markanvändningsrättigheterna enligt föreskrifter. Om markområdet inte är berättigat att delas upp i ett självständigt projekt ska folkkommittén på behörig nivå återkräva marken för att tilldela eller arrendera ut mark för att genomföra investeringsprojektet utan att gå igenom en auktion, utan att gå via budgivning...

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm