Företag är oroliga för att bostadspriserna bara kommer att öka och funderar över hur man ska prissätta mark.

Vid seminariet "Markvärdering: Korrekt och tillräckligt" som anordnades av tidningen Thanh Nien i morse (14 juni) uttryckte många företagsledare och experter oro och påpekade brister i metoderna för markvärdering.

Herr Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) – uppskattade att Ho Chi Minh City fortfarande har fler än 58 000 lägenheter som inte har beviljats ​​rosa böcker. En av orsakerna till denna situation är "blockeringen" av markvärderingen.

Enligt Chau har regeringens dekret 44/2014 som reglerar markpriser fastställt metoder för markvärdering. I verkligheten har dock kriterierna för att genomföra markvärdering fastnat, främst överskottsmetoden, vilket leder till att ett antal relaterade tjänstemän och anställda hamnar i trubbel med lagen, och även företag har fastnat. Alla företag vill att reglerna ska vara lättförståeliga och lätta att implementera.

Tran Quoc Dung, biträdande generaldirektör för Hung Thinh Corporation, sa att ett av de nuvarande problemen är att markavgifter står för en mycket betydande del av insatsprislistan för att bygga upp fastighetspriserna. När markpriserna beräknas för högt, i kombination med att företagets kostnader inte är helt beräknade, kommer projektutvecklingskostnaderna att blåsas upp. Därifrån kan bostadspriserna bara öka, inte minska, trots många ansträngningar från alla parter.

Herr Dung föreslog att det är nödvändigt att harmonisera statens, människornas och företagens intressen vid beräkning av markanvändningsavgifter. Markanvändningsavgifter måste beräknas rimligt för att lösa problemet med markpriser i linje med marknadspriserna.

Markvärdering är en angelägenhet för näringslivet (Illustration: Trinh Nguyen).

Herr Le Huu Nghia - generaldirektör för Le Thanh Company - uppgav att markanvändningsavgifter och faktiska kostnader när företag utvecklar mark för projekt glömdes bort i utkastet till dekret som reglerar markpriser och vägleder genomförandet av 2024 års marklag, som förväntas träda i kraft i början av augusti.

Enligt Mr. Nghia måste markanvändningsavgiften beräknas genom att subtrahera den totala kostnaden och standardvinsten från den totala intäkten. Den statliga myndigheten vill dock alltid ha den högsta intäkten och den lägsta kostnaden för att maximera markanvändningsavgiften. Tvärtom bevisar företaget att kostnaden är giltig och intäkterna är lämpliga, vilket leder till konflikter.

Dessutom nämnde Mr. Nghia att företagen, när det gäller sociala bostäder, själva hittar mark och betalar ersättning. Den marken ingår inte i självkostnadspriset eftersom sociala bostäder tillhandahålls av staten. Efter att företaget har betalat ersättning kommer staten att återbetala pengarna till företaget. Ersättningen betalas dock inte ut, vilket drar ut på tiden från år till år och orsakar förluster för investeraren.

Efter att ha lyssnat på åsikter från experter och företag medgav Nguyen Dac Nhan - biträdande chef för markdepartementet vid ministeriet för naturresurser och miljö - att det i processen att ändra dekretet, trots stora ansträngningar, fortfarande finns många olämpliga regleringar.

Till exempel är processen för markvärdering fortfarande förvirrande när det gäller att välja värderingsmetod. Dessutom är implementeringsstyrkan begränsad både i kvantitet och kvalitet. Konsultenheter vågar inte göra det på grund av svaga databaser, begränsade personalresurser... vilket leder till att slutresultaten inte är objektiva och ärliga.

Enligt herr Nhan har ministeriet för naturresurser och miljö i processen att utveckla utkastet till dekret som reglerar markpriser och vägleder genomförandet av 2024 års marklag, bistått ministerier och grenar som finansministeriet, byggnadsministeriet ... Den allmänna uppfattningen är att försöka ta till sig kommentarer från företag, experter, orter ... för att hantera befintliga problem.

Markvärderingsmetoder har inkluderats i lagen, specifikt i vilka fall vilka metoder som tillämpas, vilka villkor... för att hjälpa till att undvika att enheter förväxlas. Indata, kvalitet, ärlighet, fullständighet... vägleds också fullt ut.

Representanten för ministeriet för naturresurser och miljö betonade också att han är mycket oroad över frågan om markvärdering. För om markvärderingen inte är korrekt eller inte tillräcklig kommer det att leda till allvarliga konsekvenser för företag, staten och samhället. Därför kommer denna enhet att fortsätta ta emot kommentarer och bidrag för att bygga ett transparent och synkroniserat policysystem.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm