Kan fastighetsaffärslagen bidra till att marknaden utvecklas hållbart?

För det första, vad gäller allmänna bestämmelser, har 2023 års lag om fastighetsverksamhet löst det befintliga problemet med överlappande tillämpningsområde för reglering av lagen om fastighetsverksamhet med ett antal andra lagar tidigare; övervinner brister och rättsliga luckor i regleringar av typer av fastigheter och fastighetsprojekt som tas i bruk,

Dessutom, när det gäller villkoren för organisationer och individer vid fastighetsverksamhet, har lagen om fastighetsverksamhet kompletterat bestämmelserna om villkoren för organisationer och individer vid fastighetsverksamhet för att förbättra fastighetsverksamhetens och fastighetsmarknadens kapacitet och professionalism, bidra till en sund fastighetsmarknad; övervinna brister i bostadsbranschen, tillgängliga byggprojekt och de som bildats i framtiden, avblockera fastighetsmarknaden och skydda köpare och hyresgäster.

Lagen om fastighetsverksamhet från 2023 har sex nya höjdpunkter, inklusive helt nya regler som kan bidra till att marknaden utvecklas säkert och hållbart. (Foto: ST)

För det andra, beträffande bostads- och framtida byggprojekt, föreskriver 2023 års lag om fastighetsverksamhet att investerare i fastighetsprojekt endast får ta ut depositioner på högst 5 % av försäljningspriset, hyrespriset för bostäder, byggprojekt och byggnadsyta i byggprojekt när bostäderna och byggprojekten har uppfyllt alla villkor för att starta verksamheten enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet; ändra och komplettera bestämmelserna om garantier vid försäljning och hyresköp av framtida bostäder för att skapa initiativ för investerare såväl som bostadsköpare i bostadstransaktioner.

För det tredje, när det gäller överföring av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till individer för egenbyggnation av hus och överföring, uthyrning och andrahandsuthyrning av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till organisationer, har lagen om fastighetshandel löst problem relaterade till lagen om mark, fastighetshandel och stadsutveckling, vilket bidrar till att öppna upp fastighetsmarknaden som fungerar på grundval av en tydlig, specifik och transparent rättslig korridor.

För det fjärde, beträffande överföring av fastighetsprojekt, har lagen om fastighetsverksamhet tagit bort kravet på att ha ett intyg om markanvändningsrättigheter för projektet, den överförda delen av fastighetsprojektet; lagt till en bestämmelse om att den överförande investeraren har ett beslut om marktilldelning, markarrende, tillstånd att ändra markanvändningsändamål för att genomföra projektet från en behörig statlig myndighet; har fullgjort de ekonomiska skyldigheterna avseende projektets mark, inklusive markanvändningsavgifter, markhyror och skatter, avgifter och kostnader relaterade till mark (om några) gentemot staten för projektet.

Lagen ändrar och kompletterar även bestämmelserna om att om förvärvaren av hela eller delar av projektet är en ekonomisk organisation med utländskt investeringskapital, efter att ha fått ett beslut som tillåter överföringen av en behörig statlig myndighet och parterna har undertecknat ett överföringsavtal, ska genomförandet av markförfaranden följa bestämmelserna i marklagen.

För det femte, beträffande fastighetsmäklarverksamhet, har lagen om fastighetsmäklarverksamhet lagt till en bestämmelse om att personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet måste uppfylla villkoren för att utöva verksamhet inom en fastighetshandelsplats eller en fastighetsmäklarverksamhet. Detta bidrar till ytterligare transparens och professionalisering av fastighetsmäklar- och transaktionsverksamhet.

Lagen har förhindrat och begränsat marknadsinstabilitet på grund av bristande effektiv kontroll av fastighetsmäklar- och serviceverksamhet; fastighetstransaktioner är mer standardiserade och transparenta, kundernas rättigheter skyddas, investerare och fastighetsföretag har en tydlig och synkron rättslig grund för att upprätta, underteckna och genomföra smidiga fastighetstransaktioner.

För det sjätte, när det gäller informationssystemet och databasen för bostads- och fastighetsmarknaden, innehåller lagen om fastighetsverksamhet många nya bestämmelser för att säkerställa tydlig, strikt och genomförbar laglighet för uppbyggnad och förvaltning av informationssystemet och databasen för bostads- och fastighetsmarknaden; säkerställa koppling och datadelning med den nationella databasen om mark, databaser från ministerier, filialer, kommuner och relevanta myndigheter; förbättra fastighetsmarknadens vetenskapliga , systematiska, synkrona, offentliga och transparenta karaktär, bidra till att övervinna tidigare rättsliga brister och förbättra effektiviteten i statens förvaltningsverksamhet på fastighetsmarknaden.

Källa: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html