Anledningen till att privata hus i gränder i Hanoi fortsätter att öka i pris

[annons_1]

Priserna på enfamiljshus ökar kraftigt

Enligt Kinh te & Do thi är priset på primära lägenheter i Hanoi "förankrat" högt i samband med begränsat utbud, och nyöppnade projekt är alla prissatta i high-end-segmentet. Medan sekundära lägenheter prissatta runt 3 miljarder VND/enhet endast är tillgängliga i distrikt långt från centrum, också är eftertraktade och blir alltmer sällsynta, blir ett privat hus prissatt runt 4 miljarder VND med en yta på 30-40 m2 ett attraktivt val för många familjer som vill bosätta sig.

Det är värt att notera att prisökningen också drivs av investeringsefterfrågan. Följaktligen anses hus i gränder ha god likviditet med fullständiga juridiska dokument och överkomliga priser. Detta ger hög avkastning från uthyrning i samband med ökande efterfrågan på att hyra och köpa hus för boende. I synnerhet har efterfrågan på att hyra butiksyta i små gränder också fortsatt en ökande trend på senare tid, då små och medelstora företag planerar att minska kostnadsbördan, med tanke på att intäkterna huvudsakligen kommer från e-handelsplattformar.

Statistik från batdongsan.com.vn visar att intresset och transaktionerna i privata hus i Hanoi gradvis förbättrades under första kvartalet 2024. I synnerhet förbättrades intresset avsevärt i vissa förortsområden när centrala distrikt inte längre hade många alternativ.

Marknadsundersökningsdata från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att priset på enskilda hus som handlas har ökat med 5–15 % jämfört med slutet av 2023. Även om prisökningen här fortfarande har många ovanliga tecken kan det inte förnekas att den stora mängden intresse och transaktioner är verkliga. Det är värt att notera att ett antal fastighetsmäklarföretag under första kvartalet 2024 registrerade det högsta antalet enskilda hustransaktioner under de senaste 5 åren.

Fastigheter - Anledningen till att privata hus i gränder i Hanoi fortsätter att öka i pris — Privata hus i gränder i Hanoi fortsätter att öka i pris. Illustrativt foto från internet.

”Fastighetsmarknaden för enskilda hus håller på att nå en ny prisnivå, då utbudet fortsätter att inte anpassa sig till investerares och invånares behov – särskilt i den rådande allt tydligare urbaniseringstrenden. Därför kommer bostadspriserna i innerstaden knappast att minska, och personer med verkliga bostadsbehov bör överväga att lägga ner pengar för att köpa ett hus om de hittar en produkt som passar deras ekonomiska kapacitet, vilket innebär att man inte lånar för mycket”, säger vice ordförande för VARS, Nguyen Chi Thanh.

Enligt VARS-representanten visar det sig genom att övervaka historiken över prisökningar på marknaden att priset på bostadsmark i Hanoi, liksom för lägenhetssegmentet, också uppvisade en liknande ökning i slutet av 2021. I mitten av 2022, när marknaden var svår, minskade priset på denna typ men var "obetydligt" jämfört med ökningen, och nu har det fortsatt att öka igen. Detta är nämligen en typ som alltid upprätthåller en ganska stabil intressenivå även under dystra perioder.

Tillräckligt kraftfulla strategier behövs för att utveckla sociala bostäder i stadsområden.

Enligt Tuoi Tre tror VARS att bostadspriserna i innerstaden knappast kommer att minska, så personer med verkliga bostadsbehov bör överväga att lägga ut pengar för att köpa ett hus om de hittar en produkt som passar deras ekonomiska förmåga, det vill säga att inte låna för mycket.

Historiken över prisökningar visar att, liksom för lägenhetssegmentet, även priserna på bostadsmark i Hanoi uppvisade en liknande ökning i slutet av 2021.

I mitten av 2022, när marknaden var svår, minskade priset på denna typ av fastighet men var "obetydligt" jämfört med ökningen och har fortsatt att öka igen. Detta är nämligen en typ av fastighet som alltid upprätthåller en ganska stabil intressenivå även i dystra tider.

Förutom småskaliga enbostadshus "hettas" även flerbostadshus i gränder upp igen i takt med att antalet personer som hyr och vill köpa minilägenheter gradvis återhämtar sig.

Tillsammans med enskilda hus orsakar "lägenheter" i smala gränder press på stadsöverbelastning, infrastruktur och allmännyttiga tjänster, tillsammans med många risker relaterade till brand och explosion.

Dao Vu (Syntes)

[annons_2]
Källa