Höjning av inkomsttaket för att köpa socialbostäder: Hur mycket lön kan man köpa ett hus?

Genom att höja inkomsttaket till 40 miljoner VND/månad för par, sänka låneräntorna och reformera förfaranden öppnar den nya politiken för socialt boende oöverträffade möjligheter att äga bostäder för tiotusentals stadsarbetare.

Arbetarnas drömmar om att äga sina egna hem får ett starkt uppsving i takt med att hinder för bostadsköp undanröjs. På bilden: Socialt bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden - Foto: NGOC HIEN

Ensamstående personer med en inkomst under 20 miljoner VND/månad och par med en total inkomst under 40 miljoner VND/månad är berättigade att köpa sociala bostäder. Den nya förordningen sänker också låneräntorna till 5,4 %/år och förenklar inkomstkontrollförfarandena, vilket hjälper människor att få möjlighet att köpa hus snart.

Underlätta villkoren för fattiga att köpa sociala bostäder

Enligt dekret nr 261 om socialt boende som har trätt i kraft har inkomstvillkoren för att vara berättigad att köpa socialt boende utvidgats avsevärt. Där ensamstående personer med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad får köpa sociala bostäder.

Denna nivå är 5 miljoner/månad högre än den gamla regleringen på 15 miljoner/månad. För ensamstående som uppfostrar barn under 18 år höjs den maximala inkomsten till 30 miljoner/månad.

För gifta personer får parets totala inkomst inte överstiga 40 miljoner VND/månad, istället för 30 miljoner VND/månad som tidigare.

Dessutom har inkomstbekräftelseförfarandet förbättrats för att bli snabbare och mer praktiskt. För arbetare utan anställningskontrakt kommer polisen på kommunnivå där de permanent eller tillfälligt bor att vara den myndighet som bekräftar inkomsten baserat på befolkningsdata, istället för folkkommittén på kommunnivå som tidigare. Bekräftelsetiden är inom 7 arbetsdagar.

Det är värt att notera att räntan för lån för att köpa sociala bostäder har sänkts till 5,4 % per år.

Öppnar dörren till bostäder för tiotusentals unga familjer

I ett samtal med Tuoi Tre Online sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, att dekret 261 innehåller helt nya bestämmelser om att tilldela provinsnivån ansvaret för att "besluta" om koefficienten för att justera inkomstnivåerna för köpare av sociala bostäder.

Herr Chau gav ett exempel i Ho Chi Minh-staden. År 2024 är den genomsnittliga inkomsten per capita 1,31 gånger högre än den genomsnittliga inkomsten per capita i hela landet. Då beräknas inkomstvillkoret för att köpa socialt boende enligt följande: Ensamstående har en föreskriven inkomst på 20 miljoner VND multiplicerat med 1,31 vilket motsvarar 26,2 miljoner VND. Par har en inkomst på 40 miljoner VND multiplicerat med 1,31 vilket motsvarar 52,4 miljoner VND. Ensamstående som uppfostrar minderåriga barn har en inkomst på 30 miljoner VND multiplicerat med 1,31 vilket motsvarar 39,3 miljoner VND.

Det är värt att notera att frilansare också får köpa sociala bostäder, men de måste uppfylla inkomstkrav och få dem bekräftade av polisen på kommunnivå där de är permanent bosatta, tillfälligt bosatta eller för närvarande bosatta.

"Ovanstående regler om inkomstvillkor ligger mycket nära verkligheten. De skapar flexibla förutsättningar för kommuner att reglera i enlighet med sina lokala bestämmelser och fullt ut ta hand om frilansare, men de lägger också till mer arbete för polismyndigheter på kommunal nivå", sade Chau.

Samtidigt sade Vo Huynh Tuan Kiet – chef för CBRE Vietnams bostadsavdelning – att den tidigare inkomstgränsen för köpare av sociala bostäder hade skapat ett enormt problem. Människor som ville köpa sociala bostäder var tvungna att ha låg inkomst, men låg inkomst gjorde dem oförmögna att betala för lånerelaterade problem, inte ens för lån med låg ränta.

Att höja inkomsttaket hjälper därför till att lösa problemet för ett segment av kunder som "fastnar mittemellan", när de inte är berättigade att köpa sociala bostäder men inte är tillräckligt rika för att få tillgång till kommersiella bostäder.

Herr Kiet sade dock att den viktiga frågan är att tydliggöra den rättsliga ramen för utveckling av sociala bostadsprojekt, vilket ökar utbudet för behövande.

Förfarandena för att köpa sociala bostäder är öppnare

Fru Dang Thi Kim Oanh - styrelseordförande för Kim Oanh-gruppen - sa att detta företag har lanserat fyra sociala bostäder och kommersiella bostäder i mellanklassen under de senaste tre åren med mer än 4 000 produkter, priser från endast 700 miljoner VND/enhet, som tillgodoser arbetarnas verkliga bostadsbehov.

Inkomstgränsen på under 15 miljoner VND/månad för ensamstående och 30 miljoner VND/månad för par har dock gjort det mycket svårt för arbetare och låginkomsttagare i städerna att få tillgång till bostäder.

Denna investerare tror att dekret 261, som höjer inkomsttaket och lättar på godkännandekriterierna, kommer att öppna upp möjligheter till bostadsägande för frilansare, arbetare och andra inkomsttagare för tiotusentals stadsarbetare. .

Dessutom sa Ms. Oanh att den nuvarande utbetalningen av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND går mycket långsamt. Hon föreslog att man skulle skapa förutsättningar för att kapabla företag skulle få snabbare tillgång till kapital, vilket skulle bidra till att öka utbudet av sociala bostäder.

Tillbaka till ämnet

NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm