Om lagen inte ändras kommer fastighetsprojekt att fastna under de kommande 10 åren.

Enligt Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) kan konsekvensen bli att markförvaltning, exploatering och användning under de kommande 10 åren kommer att "blockeras" och inte uppnå den högsta effektivitet och ändamålsenlighet som föreslås i resolution 18 om punkt b, klausul 1, punkt a, klausul 4 och klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag (ändrad) inte ändras.

Från och med den 31 oktober föreskriver utkastet till marklag (ändrad) i punkt b, klausul 1 och klausul 6, artikel 128: Vid användning av mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt är det tillåtet att avtala om att erhålla rätten att använda bostadsmark. Vid genomförande av kommersiella bostadsprojekt är det nödvändigt att ha rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark. Enligt HoREA har dessa regler inte helt institutionaliserat policyn i resolution 18, som är att fortsätta genomföra mekanismen för självöverenskommelse mellan människor och företag vid överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra stads- och kommersiella bostadsprojekt.

Punkt b, klausul 1 och klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag tillåter endast avtal om erhållande av nyttjanderätt till bostadsmark eller att man måste ha nyttjanderätt till bostadsmark eller bostadsmark och annan mark, så innehållet är "snävare" än de nuvarande bestämmelserna i artikel 73, punkt b, klausul 1, artikel 169, klausul 2, artikel 191 och klausulerna 1 och 2, artikel 193 i 2013 års marklag. 2013 års marklag tillåter ekonomiska organisationer att ta emot överföring av markanvändningsrättigheter för olika typer av mark i enlighet med markanvändningsplanering. Vid erhållande av överföring av nyttjanderättigheter för jordbruksmark måste det finnas ett skriftligt godkännande från en behörig statlig myndighet för att genomföra investeringsprojekt, inklusive kommersiella bostadsprojekt. Punkt b, klausul 1, artikel 128 är också "snävare" än artikel 4 i lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i 9 lagar 2022, som anger två fall av rätt att använda bostadsmark eller rätt att använda bostadsmark och annan mark som inte är bostadsmark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

Punkt b, klausul 1 är inte heller förenlig med klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag. Klausul 6 anger eftersom två fall där investerare måste ha rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt. Men punkt b, klausul 1, artikel 128 anger endast ett fall där investerare kan komma överens om att erhålla rätten att använda bostadsmark men tillåter inte investerare att komma överens om att erhålla rätten att använda bostadsmark och annan mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

Därför är punkt b klausul 1 "oförenlig" med klausul 6 artikel 128 i utkastet till marklag. Om innehållet i punkt b klausul 1 antas kommer investerare under de kommande 10 åren inte längre att tillåtas förhandla om att erhålla rätten att använda bostadsmark och annan mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt. Därför kommer det inte att finnas något fall där någon investerare uppfyller villkoret att ha rätt att använda bostadsmark och annan mark enligt klausul 6 artikel 128 i utkastet till marklag.

Utkastet till marklag (ändrat) förväntas orsaka ytterligare svårigheter för företag om det antas.

Inte bara det, innehållet i punkt b, klausul 1, artikel 128 föreskriver att investerare endast får förhandla om att erhålla rätten att använda bostadsmark, vilket kommer att leda till att det inte skapar förutsättningar för utveckling av kommersiella bostadsprojekt, storskaliga stadsområden (tiotals, hundratals, tusentals hektar) för att bygga synkron urban infrastruktur, med fullständiga verktyg och tjänster, utveckla gröna, smarta stadsområden, svara på klimatförändringar i enlighet med inriktningen i politbyråns resolution nr 06, vanligtvis Phu My Hung nya modellstadsområde (fas 1) med en yta på över 400 hektar.

Med regleringen att investerare bara kan förhandla om att få nyttjanderätt till bostadsmark är det omöjligt att genomföra kommersiella bostadsprojekt, blandade bostadsprojekt och storskaliga kommersiella och serviceprojekt. I verkligheten är bostadstomterna som är knutna till husen alla små till ytan. Den största bostadstomten är inte mer än några tusen kvadratmeter. Vanligtvis byggs en villa på den största bostadstomten i Ho Chi Minh-staden i ett förortsområde med en yta på endast 5 000 ^kvadratmeter . I innerstadsområdena är ytan på bostadstomter ännu mindre. Vanligtvis har den antika villan nr 110-112 Vo Van Tan (distrikt 3) med endast 3 gatufasader en campusyta på nästan 2 800 ^kvadratmeter .

Bestämmelserna i klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag visar tecken på att "gynna" investerare i kommersiella bostadsprojekt som redan har rätt att använda bostadsmark och annan mark. Särskilt företag som redan har stora områden med bostadsmark och annan mark. Om dessa företag har hundratals hektar kommer de att ha möjlighet att "dominera" fastighetsmarknaden under de kommande 5-10 åren. Enligt praxis ändras marklagen bara vart tionde år, eftersom marklagarna från 1993, 2003, 2013 utfärdades och marklagen övervägs för ändring år 2023.

Punkt b, klausul 1, artikel 128 i utkastet till marklag, om den antas, kommer investerare under de kommande 10 åren inte längre att tillåtas ta emot överlåtelser av markanvändningsrättigheter för bostadsmark och annan mark eller mark annan än bostadsmark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, så det kommer inte att finnas fler företag som kan uppfylla villkoret att ha markanvändningsrättigheter för bostadsmark och annan mark enligt klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag.

”I praktiken står kommersiella bostadsprojekt med 100 % bostadsmark endast för cirka 1 % av det totala antalet kommersiella bostadsprojekt. Antalet projekt med bostadsmark och annan mark står för majoriteten, cirka 95 % av det totala antalet kommersiella bostadsprojekt. Antalet projekt med annan mark än bostadsmark, inklusive fall med endast jordbruksmark eller endast icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark, står för cirka 5 % av det totala antalet kommersiella bostadsprojekt och är vanligtvis stora eller mycket storskaliga projekt”, sade Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, och föreslog att lägga till regler som gör det möjligt för investerare att förhandla om att få rätten att använda annan mark än bostadsmark, inklusive jordbruksmark eller icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark, liknande reglerna i 2013 års marklag för att skapa förutsättningar och uppmuntra utvecklingen av kommersiella bostadsprojekt och storskaliga stadsområden som kan vara upp till tiotals, hundratusentals, hektar för att ha fullständiga funktionella områden och kompletta stadstjänster.

Källänk: https://thanhnien.vn/neu-khong-sua-luat-du-an-bat-dong-san-se-tac-trong-10-nam-toi-185231102092040129.htm