Fastighetsmäklaryrket på en trög marknad: Företagsnedläggning

Många mäklargolv stängda

Sedan början av 2023 har fastighetsbranschen stött på många svårigheter, mäklarfirmor har inga produkter att sälja, kan inte hitta kunder... Detta har lett till att en rad företag inom branschen har stängt ner eller drivit verksamheten still i väntan på rätt tidpunkt.

I Ho Chi Minh-staden meddelade därför byggnadsdepartementet i oktober 2023 att 17 fastighetshandelsgolv hade upphört med sin verksamhet, inklusive: Cao Phu Thinh Real Estate Trading Floor (National Highway 1A, Distrikt 12); Goland Real Estate Trading Floor (nr 47 Dien Bien Phu, Distrikt 1); VietLan Real Estate Trading Floor (nr 90A Nguyen Thi Minh Khai, Distrikt 3); Quoc Vuong Trading Floor (Provincial Road 10, Tan Tao Ward, Binh Tan District); Winning Access Real Estate Trading Floor (nr 384 Hoang Dieu, Distrikt 4); Milestone Land Real Estate Trading Floor (Thu Duc City); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

Under perioden med fastighetsutveckling etablerades många mäklarföretag och handelsplatser i massor.

Dessa fastighetshandelsgolv etablerades huvudsakligen mellan 2017 och 2022. Golven har en driftsperiod på 1–2 år. Det är värt att notera att fastighetshandelsgolvet i Hoang Anh (distrikt 10) etablerades 2009 och fick upphöra med sin verksamhet från och med september 2019.

Herr Pham Thanh Duc, chef för ett mäklarföretag i Thu Duc City, Ho Chi Minh City, sa: ”Sedan början av 2017 har fastighetsmarknaden varit mycket välmående, man kan säga att alla handlar med mark. I synnerhet tjänar många fastighetsmäklare och säljare mycket pengar genom investeringskanaler och fastighetskonsultation. För att kunna arbeta mer professionellt öppnar de företag, deltar i kapitaltillskott och samarbetar med F1- och F2-våningar för att bli små våningar för att sälja produkter till investerare. Men när marknaden stagnerar kan de inte sälja produkter, har inte pengar till att underhålla driftsapparaten, betala löner... Därifrån faller företagen gradvis sönder, och mäklarna hittar också sin egen väg.”

Kämpar för att försörja sig

När fastighetsmarknaden är i kris stänger många mäklarfirmor ner, och mäklare och säljpersonal tvingas säga upp sig från sina jobb. Vissa människor hittar nya fastighetsfirmor att arbeta för, men många tvingas säga upp sig från sina jobb för att hitta nya inriktningar.

Hoang Thi Bich Hanh (mäklare på UN Company) med adress i Thu Duc City, Ho Chi Minh City, berättade för Nguoi Dua Tin : ”Jag har varit mäklare i fyra år. Jag kom in i yrket tack vare några vänner som bjöd in mig att studera markhandel och husförsäljning, och sedan sökte jag jobb på ett mäklarföretag. Förra året var företaget fortfarande på en första våningen, med tilldelade produkter att sälja, men sedan början av året har det inte funnits någon varukorg att erbjuda kunderna, lönen är låg. Lägenhetsförsäljning baseras huvudsakligen på provision, men nu är marknaden tom, kunderna är inte intresserade, så jag var tvungen att säga upp mig från jobbet och tillsammans med en vän köpa kläder från Tan Binh-marknaden för att sälja, eftersom jag inte kan försörja mig själv med fastighetsmäklaryrket nu.”

Många som arbetar inom fastighetsmäklarbranschen har sökt nya vägar när marknaden står inför många svårigheter.

Herr Thanh Tam (bosatt i Binh Thanh-distriktet) berättade: ”Sedan 2020 har jag arbetat med bilförsäljning. Efter pandemin, i början av 2022, såg jag att fastighetsmarknaden hade stor potential, så jag bytte till NVL Group för att arbeta som mäklare. I början av den goda marknaden sålde jag några lägenheter och fick en stor provision som räckte till att täcka mina levnadskostnader. Men hittills har gruppen på mer än 10 mäklare i samma team som jag alla slutat. Själv var jag tvungen att hitta en ny riktning och söka jobb på en bank som finansiell konsult för att tjäna pengar och försörja min fru och mina barn.”

Samtidigt sade Vo Minh Cu, 35 år gammal, bosatt i Binh Thanh-distriktet, att han har varit fastighetsmäklare i sju år och har upplevt många upp- och nedgångar i yrket.

Under den blomstrande marknaden tjänade han pengar som mäklare och köpte en lägenhet i Thu Duc City för sin familj att bo i. Men efter pandemin, och nu de ekonomiska svårigheterna, har alla i företagsgruppen sagt upp sig en efter en. Herr Cu var också tvungen att säga upp sig från sitt jobb för att leverera varor och stanna hemma för att hjälpa sin fru att sälja nötköttsnudlar för att tjäna pengar.

Många mäklare måste göra extra jobb för att tjäna extra inkomst.

När han tillfrågades om han skulle återvända till mäklaryrket sa Mr. Cu: "Mäklaryrket är faktiskt väldigt intressant och rikt, man kommer att lära sig mycket av yrket, men på grund av livets press har marknaden inga kunder, ingen likviditet, så jag letar efter en ny riktning. Men jag postar fortfarande, stödjer gamla kunder att sälja produkter, väntar på att marknaden stabiliseras, jag kommer också att återvända."

Faktum är att vågen av mäklare som säger upp sig från sina jobb har blivit enorm på senare tid i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden. Många företag och handelsplatser har fått 70–80 % av sina mäklare att byta jobb. Många människor provar på nya områden (mestadels jobb som inte kräver hög expertis) som onlineförsäljning, kosmetikabranschen, produktmarknadsföring... för att försörja sig.

De flesta mäklare hoppas dock fortfarande att fastighetsmarknaden ska återhämta sig, att ekonomin ska bli mer hållbar och att verkliga värden ska skapas. Efterfrågan på bostäder kommer att gå hand i hand med marknadsekonomiska aktiviteter och stimulera allt igen.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) har fenomenet med en minskning av antalet fastighetsmäklare blivit vanligt. Marknaden har registrerat ett stort antal fastighetsmäklare som sagt upp sig från sina jobb. Antalet fastighetsmäklare som för närvarande är verksamma på marknaden är bara cirka 30–40 % jämfört med slutet av 2022.

VARS-experter bedömer att denna våg har pågått länge, där varje våg gradvis minskar och inte visar några tecken på att sluta. Mäklare som stannar kvar i yrket måste flexibelt tillämpa alla former för att överleva, såsom att diversifiera sina branscher, hitta fler jobb etc.

Nästa: Fastighetsmarknaden återupplivas, mäklarbranschen är i full gång igen

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html