Utbudet kommer sannolikt inte att bryta igenom, lägenhetspriserna kan öka nästa år

Lägenheter får mycket uppmärksamhet

Som en typ av fastighet som möter de verkliga bostadsbehoven är lägenheter den mest populära typen under den nuvarande perioden med ökande efterfrågan, särskilt inom det prisvärda segmentet. Av den anledningen är detta den typ med den mest optimistiska marknadsutvecklingen den senaste perioden. Medan andra typer som mark, villor och radhus alla har drabbats av en minskning av likviditet och försäljningspriser, och till och med kontinuerligt tvingats minska förluster, är lägenheter fortfarande eftertraktade av många människor.

En färsk undersökning från Dat Xanh Services Research Institute om vilken typ av fastigheter som kunder är intresserade av under den kommande tiden visar också att lägenheter är det överväldigande valda segmentet med 73 %, 15 % väljer låghus, 10 % väljer mark och semesterfastigheter står endast för 2 % av svaren.

Lägenheter är fortfarande intressanta för de flesta husköpare.

Gällande prisintervallet för lägenheter som kunderna är intresserade av, undersökte DXS-FERI 82 % av svaren från kunder som valde lägenheter prissatta under 2,5 miljarder VND, 13 % valde lägenheter mellan 2,5 och 3,5 miljarder VND, och endast 5 % valde prisintervallet över 3,5 miljarder VND.

Ovanstående undersökningsdata visar att kundernas efterfrågan fortfarande är inriktad på produkter som är lämpliga för köp av boende, med priser som är lämpliga för majoriteten av nuvarande bostadsköpare.

För närvarande har dock nya produkter med överkomliga priser nästan försvunnit på stora marknader, som Ho Chi Minh-staden. Enligt en undersökning av Batdongsan.com.vn om efterfrågan på att köpa hus kommer 65 % av de tillfrågade att köpa ett hus under det kommande året. Upp till 46 % av kandidaterna sa dock att nuvarande fastighetspriser är ganska höga och 26 % sa att priserna är för höga.

Många säger att fastighetspriserna fortfarande är höga.

Även om försäljningspriset är högre än den faktiska efterfrågan, har den nuvarande obalansen mellan utbud och efterfrågan på större marknader också en viss inverkan på framtida försäljningspriser.

Lägenhetspriserna kommer att öka under 2024

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommer försäljningspriset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden inte att minska under 2023, trots att efterfrågan på den här typen av lägenheter minskar.

Det är värt att notera att intresset för lägenheter minskade med 20 % i november 2023 jämfört med februari 2023, men försäljningspriset för lägenheter i Hanoi ökade fortfarande från 6 % till 9 % under fjärde kvartalet 2023 jämfört med årets första kvartal (beroende på segment). I Ho Chi Minh-staden förblev priset på exklusiva lägenheter oförändrat under fjärde kvartalet 2023, medan mellan- och prisvärda lägenheter minskade något från 1 % till 4 %.

Således har lägenhetsprisnivån inte minskat, men människors förmåga att köpa ett hus har ökat tack vare flexibel incitamentspolitik från investerare. Enligt rapporten Real Estate Consumer Psychology Report för första halvåret 2024 från Batdongsan.com.vn är 46 % av de svarande nöjda med den nuvarande marknadssituationen eftersom det finns fler bra finansiella alternativ.

Fluktuationer i lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden den senaste tiden.

I en kommentar om denna typ sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att utbudet av fastigheter i allmänhet, inklusive lägenhetstyper, knappast kommer att få ett genombrott.

På grund av det bristande utbudet fortsätter det att råda brist på lägenhetssegmentet, vilket gör det svårt för priserna att sjunka och till och med öka. Transaktioner som riktar sig mot den verkliga bostadsefterfrågan kommer att vara fler, men den totala marknadslikviditeten kommer att vara svår att uppnå på grund av det begränsade utbudet. Därför kommer priserna på primära lägenheter att fortsätta öka med i genomsnitt 3–8 % under 2024, varav priserna på lyxlägenheter kommer att öka mest.

"Lägenheter i storstäder kommer att fortsätta öka stadigt eftersom utbudet ännu inte har anpassat sig till kundernas och investerarnas efterfrågan. Samtidigt ligger de flesta av de kommande projekten i Hanoi och Ho Chi Minh-staden i distrikt långt från centrum, där det fortfarande finns gott om markresurser. Den ständigt förbättrade infrastrukturen kommer att fortsätta att driva upp prisnivån på dessa projekt i framtiden", sade Nguyen Van Dinh.

Källa: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html