Investerare är "chockade" när Hung Yen-auktionerad mark kontinuerligt når nya toppar

Från 110 till 120 och för närvarande på 158 miljoner VND/m2. Den "mirakulösa" prisökningen på auktionerad mark i Hung Yen gör många investerare förvirrade.

Investerare är "chockade" när Hung Yen-auktionerad mark kontinuerligt når nya toppar

Från 110 till 120 och för närvarande på 158 miljoner VND/m2. Den "mirakulösa" prisökningen på auktionerad mark i Hung Yen gör många investerare förvirrade.

Nyligen auktionerade folkkommittén i Khoai Chau-distriktet ut 41 tomter i Dan Tien-kommunens återbosättningsområde. Tomterna varierar i storlek från 74 till 133 kvadratmeter. Utgångspriset varierade från 25 till 48 miljoner VND per kvadratmeter.

Det är värt att notera att alla tomter auktionerades ut framgångsrikt med vinnande bud mellan 66,8 och 158 miljoner VND/m2. Om vi ​​​​betraktar det totala värdet av hela tomten nådde den med det lägsta vinnande budet fortfarande 5,3 miljarder VND. För tomten med det högsta vinnande budet var det totala beloppet som investeraren var tvungen att spendera 16,3 miljarder VND.

Investerare lämnar bud på tomter i Dan Tien kommuns återbosättningsområde. Foto: Khoai Chau-distriktets elektroniska informationsportal.

I ett uttalande till en reporter från Baodautu.vn sa Le Tat Nam, projektchef för SGO Property JSC, att Dan Tien-kommunområdet i Khoai Chau-distriktet ännu inte är centrum för fastighetsmarknaden i Hung Yen-provinsen. Det högsta priset där nådde bara 130 miljoner VND/m2, istället för 158 miljoner VND/m2 som i den senaste auktionen.

"Markpriserna i Hung Yen-provinsen fluktuerar kraftigt varje dag. Det är högst troligt att detta område kommer att leda den norra fastighetsmarknaden i den nya marknadscykeln", kommenterade Le Tat Nam.

I en kommentar till den rekordbrytande auktionen sa Nguyen Duc Thuan, VD för Pannax Vietnam Investment JSC och även fastighetsinvesterare, att Khoai Chau-distriktet inte är en "stjärna" vare sig vad gäller fastigheter eller ekonomisk utveckling i Hung Yen-provinsen.

”Den genomsnittliga inkomsten per capita i Khoai Chau-distriktet är cirka 91 miljoner VND/år. I industriområden, om en arbetares lön är 15 miljoner VND/månad, skulle ett par behöva spara i över 45 år för att köpa en tomt vid den senaste auktionen”, uppgav Nguyen Duc Thuan och gjorde en beräkning för att jämföra detta med det vinnande budet på 158 miljoner VND/m2.

Denna investerare anser att det finns tre grupper av människor som skulle kunna dra nytta av de rekordstora auktionerna i Hung Yen-provinsen. För det första, lokala invånare; för det andra, investerare som redan har förvärvat mark; och för det tredje, fastighetsutvecklare som för närvarande lanserar eller förbereder sig för att lansera projekt i området.

"Efter auktioner som denna är de största förlorarna de som har ett genuint behov av bostäder. Näst på listan är de med FOMO (fear of missing out), som hoppar på att tjäna pengar när de ser att priserna stiger. Om de inte är försiktiga kommer de att bli offer för 'hajarna'", analyserade Thuan.

Tidigare hade Hung Yen-provinsen även auktioner på över 100 miljoner VND/m2. Den 10 februari auktionerade An Thi-distriktets folkkommitté ut 273 bostadstomter i det norra bostadsområdet i staden An Thi. Tomterna varierade i storlek från 90 till 295 m2, med utgångspriser från 19,2 till 31,2 miljoner VND/m2. Som ett resultat auktionerades alla tomter ut med framgång. De vinnande buden varierade från 32 till 120 miljoner VND/m2.

I november 2024 auktionerade även folkkommittén i Yen My-distriktet framgångsrikt ut 50 tomter i byn Hao Xuyen i Tan Lap kommun. Tomterna varierade i storlek från 88 till 260 m2, med utgångspriser på endast cirka 3,6 till 5,76 miljoner VND/m2. De vinnande buden nådde dock 45 till 110 miljoner VND/m2.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html