"Det finns gott om exklusiva bostäder, men det råder fortfarande brist på prisvärda bostäder för låginkomsttagare."

[annons_1]

I slutet av 2023 antog nationalförsamlingen två viktiga lagförslag som kommer att ha en stark inverkan på fastighetsmarknaden: bostadslagen och fastighetsaffärslagen. Dessa två nya lagar träder officiellt i kraft 2025.

Senast, på eftermiddagen den 18 januari, fortsatte nationalförsamlingen att anta ytterligare ett viktigt lagförslag, marklagen. Denna lag anses vara svår att reglera och har skjutits upp många gånger.

I en kommentar till de nya lagar som antagits av nationalförsamlingen vid fastighetsmarknadsforumet, som ägde rum på eftermiddagen den 18 januari, sade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet, att dessa lagar kommer att vara ett stort steg framåt inom politiken och ett av de viktiga rättsliga ramverken, med många regleringar som har en positiv inverkan på marknaden, investerare och kunder.

Det finns många exklusiva hus, men det finns fortfarande få låginkomsthus. (Figur 1) — Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (Byggministeriet). (Foto: Bygg)

Beträffande bostadslagen och fastighetsaffärslagen anser herr Hai att båda lagarna efter åtta år i princip har uppfyllt sitt uppdrag, skapat en drivkraft för utvecklingen av fastighetsmarknaden och uppnått många viktiga framsteg.

Med tiden kvarstår dock grundläggande begränsningar. När det gäller ändringar har bostadslagen från 2023 sju nya punkter och fastighetsaffärslagen från 2023 elva nya punkter, vilka anses vara lämpliga för den praktiska verkligheten och säkerställer konsekvens och enhetlighet i de rättsliga bestämmelserna.

Specifikt när det gäller bostadslagen anses detta vara en av de viktiga grunderna för bostadsutvecklingsstrategin.

"Lagen har i synnerhet ändrats för att inkludera strängare villkor för individer som investerar i byggandet av flervåningshus med flera lägenheter till salu, i syfte att säkerställa människors liv och egendom och förhindra kringgående av lagen. Detta är en av de viktiga förändringarna, särskilt efter de senaste incidenterna med höghus", sade Hai.

När det gäller socialt boende bekräftade chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning att bostadslagen från 2023 kommer att vara en bra rättslig ram för att stödja strategin för utveckling av socialt boende i Vietnam.

Följaktligen föreskriver den ändrade bostadslagen från 2023 tydligt att provinsiella folkkommittéer måste avsätta tillräckligt med mark för utveckling av sociala bostäder i enlighet med det godkända provinsiella bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

I särskilda stadsområden av typ I, typ II och typ III beslutar den provinsiella folkkommittén, baserat på statliga föreskrifter, om investeraren i ett kommersiellt bostadsbyggandeprojekt ska avsätta en del av marken inom projektet, där den tekniska infrastrukturen redan har byggts, för byggande av sociala bostäder, eller avsätta mark för sociala bostäder med färdigställd teknisk infrastruktur på en plats utanför det kommersiella bostadsbyggandeprojektets omfattning i det stadsområdet.

Det finns också fall där investeraren betalar ett belopp motsvarande värdet av den markfond som redan investerats i att bygga det tekniska infrastruktursystemet för byggandet av sociala bostäder.

Beträffande de anmärkningsvärda nya punkterna i 2023 års lag om fastighetsverksamhet finns det 11 punkter, varav den första är att lagens tillämpningsområde har förtydligats.

Angående de nya punkterna diskuterade Hoang Hai i detalj de nya aspekterna relaterade till offentliggörande av information om fastigheter innan de släpps ut på marknaden.

”Till exempel, när information behöver tillkännages, vilket innehåll som behöver informeras och tillkännagivandet av relaterade dokument ingår; beslut om investeringspolicy; godkännande av investeringspolicy; godkännande av fastighetsprojektinvesteringar; beslut om marktilldelning och markarrende av behöriga statliga myndigheter…”, betonade Hai.

Herr Hoang Hai avslöjade också att 70 % av de juridiska hindren relaterade till fastigheter har lösts under den senaste perioden.

Beträffande bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023, som träder i kraft först den 1 januari 2025, är 2024 i huvudsak en lämplig utgångspunkt.

Med tanke på socialt boende bekräftade Hai att om frågor som rör planering, prissättning, målgrupper, incitament, markallokering och utveckling av socialt kapital åtgärdas, kommer det att skapa ett högt utbud i en tid då bostadsmarknaden upplever en obalans mellan utbud och efterfrågan.

"Det finns gott om exklusiva bostäder, men det råder fortfarande brist på låginkomstbostäder. Marknaden kommer sannolikt att förbättras om ändringarna i bostadslagen officiellt träder i kraft. Vi har redan sett förbättringar under 2023, och tiden då vi överträffar det är inte långt borta", sa Hai.

[annons_2]
Källa