"Det finns många lyxhus, men det finns fortfarande få bostäder för låginkomsttagare."

I slutet av 2023 antog nationalförsamlingen två viktiga lagförslag som har en stark inverkan på fastighetsmarknaden, nämligen bostadslagen och fastighetsaffärslagen. De två nya lagarna träder officiellt i kraft från och med 2025.

Senast, på eftermiddagen den 18 januari, fortsatte nationalförsamlingen att anta ytterligare ett viktigt lagförslag, marklagen. Denna lag anses vara svår att justera och har fått skjutas upp många gånger.

I en kommentar till de nya lagar som antagits av nationalförsamlingen vid fastighetsmarknadsforumet, som ägde rum på eftermiddagen den 18 januari, sade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet , att dessa lagar kommer att vara ett stort steg framåt inom politiken och ett av de viktiga rättsliga ramverken, med många regleringar som har en positiv inverkan på marknaden, investerare och kunder.

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (Byggministeriet). (Foto: XD)

Angående bostadslagen och fastighetsaffärslagen sade Hai att efter åtta år har båda lagarna i princip slutfört sitt uppdrag, att skapa en utvecklad fastighetsmarknad och åstadkomma många viktiga framsteg.

Med tiden finns det dock fortfarande grundläggande begränsningar. När det gäller ändringar har bostadslagen från 2023 7 nya punkter och fastighetsaffärslagen från 2023 11 nya punkter, vilka bedöms vara lämpliga för praktiken och säkerställa konsekvens och enhetlighet i de rättsliga bestämmelserna.

Specifikt när det gäller bostadslagen anses detta vara en av de viktiga grunderna för bostadsutvecklingsstrategin.

”Lagen inför särskilt strängare villkor för investeringar i byggandet av flervåningshus och lägenheter för försäljning av privatpersoner, för att garantera säkerheten för människors liv och egendom, och för att undvika kryphål i lagen. Detta är en av de viktiga förändringarna, särskilt efter de senaste incidenterna med höghus”, sade Hai.

Beträffande socialt boende bekräftade chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning att bostadslagen från 2023 kommer att vara en rättslig ram som kommer att ge ett gott stöd för strategin för utveckling av socialt boende i Vietnam.

Följaktligen föreskriver den ändrade bostadslagen från 2023 tydligt att den provinsiella folkkommittén måste avsätta tillräckliga markmedel för utveckling av socialt bostäder i enlighet med det godkända provinsiella bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

I särskilda stadsområden av typ I, typ II och typ III beslutar den provinsiella folkkommittén, baserat på statliga föreskrifter, att investeraren i ett investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer måste reservera en del av bostadsmarkarealen i projektet som har investerat i byggandet av ett tekniskt infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder eller ordna den fond för social bostadsmark som har investerat i byggandet av ett tekniskt infrastruktursystem på en annan plats än den som omfattas av investeringsprojektet för kommersiella bostadsbyggnationer i det stadsområdet.

Det finns också fall där investerare betalar pengar motsvarande värdet av den markfond som investerats i att bygga tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder.

Beträffande de anmärkningsvärda nya punkterna i 2023 års lag om fastighetsverksamhet finns det 11 punkter, den första är att lagens tillämpningsområde förtydligas.

Med de nya punkterna diskuterade Hoang Hai ingående de nya punkterna relaterade till att publicera en rad information om fastigheter innan de tas i bruk.

”Till exempel, när information behöver tillkännages, vilket innehåll som behöver informeras och tillkännagivandet av relaterade dokument ingår; beslut om investeringspolicy; godkännande av investeringspolicy; godkännande av fastighetsprojektinvesteringar; beslut om marktilldelning och markarrende av behöriga statliga myndigheter…”, betonade Hai.

Herr Hoang Hai avslöjade också att 70 % av de juridiska problemen relaterade till fastigheter nyligen har lösts.

Beträffande Bostadslagen 2023 och Fastighetsaffärslagen 2023 träder de inte i kraft förrän den 1 januari 2025, men i grunden är 2024 en lämplig början.

Med tanke på socialt boende bekräftade Hai att frågor som rör planering, priser, bostadsområden, incitament, markfonder och utveckling av sociala kapitalkällor etc., om de tillämpas, kommer att skapa ett högt utbud i en tid då det råder brist på utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden.

”Det finns många exklusiva hus, men det finns fortfarande få bostäder för låginkomsttagare. Marknaden kommer sannolikt att förbättras om ändringarna i bostadslagen officiellt träder i kraft. Vi har förbättrats 2023, tiden då vi överträffar det kommer inte att vara långt borta”, sa Hai.

Källa: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html