Många svårigheter på fastighetsmarknaden väntar fortfarande på att bli "lösta" genom lag.

Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Denna workshop organiserades av Vietnams fastighetsförening (VNREA) i samarbete med ministeriet för naturresurser och miljö samt byggministeriet på eftermiddagen den 15 oktober i Hanoi.

Dr. Nguyen Van Dinh - vice ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNREA) kommenterade att alla tre lagar som rör fastighetsmarknaden (markrätt, bostadsrätt, fastighetsaffärsrätt) denna gång har mycket detaljerade och tydliga regler, särskilt om decentralisering och delegering av befogenheter. Men efter att ha lyssnat på många företags åsikter förväntar sig VNREA fortfarande att lagarna snabbt kommer att träda i kraft. Eftersom många svårigheter för fastighetsföretag för närvarande väntar på att lösas och lösas.

"Från den 1 augusti fram till nu har det gått drygt två månader sedan lagarna trädde i kraft. Det är inte lång tid för de nya bestämmelserna att implementeras snabbt, särskilt när lagens bestämmelser oftast är mycket komplicerade. Men trots komplexiteten och de många utmaningarna måste lagarna fortfarande främjas och tillämpas", föreslog Dinh.

Enligt Dinh inser VNREA för närvarande, när de kontaktar orter, att många platser fortfarande är förvirrade över brottsbekämpningen, så arbetstakten är mycket låg. Till exempel, i ersättnings- och röjningsprojekt, menar företag att de måste betala 100 % ersättning innan platsen kan röjas. Men detta är mycket svårt och gör att många projekt hindras.

Det finns också andra frågor som auktioner, budgivning, markanvändningsavgifter etc. Därför hoppas VNREA att de nya bestämmelserna i lagen kommer att spridas och ha specifika instruktioner för snabb implementering inom en snar framtid. Detta kräver uppmärksamhet och samarbete från berörda ministerier.

En av de frågor som många företag är intresserade av och behöver få svar på är att enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet måste överföringen av en del av ett projekt godkännas av den myndighet som beslutar om investeringspolicyn för att överföringen ska kunna ske. Om överföringen av en del av projektet leder till en förändring (minskning) av överlåtarens ursprungliga projekts omfattning med mer än 10 % eller från 30 hektar eller mer, kommer det att bli ett fall av att behöva justera investeringspolicybeslutet i enlighet med bestämmelserna i klausul 3, artikel 41 i lagen om privat mark.

Företaget väckte emellertid frågan, efter att den beslutande myndigheten för investeringspolicy tillåter överföring av en del av projektet i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet, måste överlåtaren genomföra förfaranden för att justera investeringspolicyn i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen?

Angående detta innehåll bekräftade Vuong Duy Dung - biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet) att det vid överföring av delar av eller hela ett fastighetsprojekt finns två typer av projekt som behöver justeras.

Först och främst måste den typ av projekt som godkänts för investeringspolicy och valts ut för investering enligt investeringslagen genomgå investeringsförfaranden. Villkoren är fortfarande i enlighet med artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet. Det vill säga att alla situationer med överföring av fastighetsprojekt måste gälla enligt artikel 40, oavsett om det gäller tillämpning enligt lagen om fastighetsverksamhet eller investeringslagen, eller överföring av fastighetsprojekt som är tillgångar hos kreditinstitut också måste gälla enligt artikel 40.

Vidare, vid överföring av en del av eller hela projektet enligt lagen om fastighetsverksamhet, ärver förvärvaren alla den tidigare investerarens regler. Om projektet inte har några förändringar jämfört med det tidigare, finns det inget behov av att göra om investeringsförfarandena. I andra fall där investeringsjusteringar måste göras enligt lag, måste investeringslagen följas, följt av nästa steg relaterade till lagen.

"Denna fråga hanteras av två system med två olika myndigheter, men det bör betonas att vid överföring enligt lagen om fastighetsverksamhet kommer investeraren att ärva alla juridiska dokument (i artikel 39 i lagen om fastighetsverksamhet) och behöver inte göra om investeringsförfaranden om det inte sker någon förändring i investeringspolicyn" - analyserade Dung.

Således måste den typ av fastighetsprojekt som följer investeringslagens policy, som nu överförs, följa lagen om fastighetsverksamhet. När det gäller projekt som följer godkännandeprocessen enligt investeringslagen, kommer överföringen av projektet och ändringen av investeringspolicyn nu att följa investeringslagen.

Herr Phan Duc Hieu - ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott, sa att implementeringen av fyra lagar, inklusive marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och investeringslagen, är mycket viktigt. Det behövs ett team för att genomföra dessa fyra lagar, eftersom utan tydliga implementeringsriktlinjer kommer de att möta många svårigheter i processen att tillämpa dem i praktiken. Att bara sitta och dela och ta upp svårigheter kommer inte att vara effektivt, eftersom varje svårighet faller under en annan myndighets jurisdiktion. Därför måste det finnas en nära samordning mellan berörda parter för att gemensamt lösa svårigheter för företag och individer.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584