Bristen på utbud gör det svårt att möta efterfrågan på bostadsköp.
Åldersspannet 25-35 anses vara det "gyllene decenniet" eftersom det är den period då människor har stabila jobb, gradvis ökande inkomster och börjar bilda familjer. Därför tror många experter att detta också är guldåldern för människor i denna åldersgrupp att äga ett hem. Men nuvarande ekonomiska problem och utmaningar på bostadsmarknaden gör att drömmen om att äga ett hem verkar avlägsen för denna grupp.
Den första anledningen är att levnadskostnaderna i stora stadsområden som Ho Chi Minh-staden ständigt ökar och rankas konsekvent bland de dyraste platserna att bo på. Mer specifikt, enligt uppgifter som registrerats i rapporten Spatial Cost of Living Index (SCOLI) från General Statistics Office, nådde Ho Chi Minh-stadens SCOLI-index 97,39 % år 2015, vilket var rankad som nummer 6, vilket också var året med den lägsta rankningen för staden. År 2021 hade dock Ho Chi Minh-staden behållit sin tredje plats med ett SCOLI-index på 98,98 % och fortsatte denna position år 2022 med ett SCOLI-index på 96,2 %.
Samtidigt är Ho Chi Minh-staden en destination för ett stort antal kvalificerade arbetare i sin bästa arbetsföra ålder från många provinser och städer över hela landet. Data från Savills Vietnam visar att med en befolkning på över 10 miljoner människor, varav 55 % är unga, har cirka 30 % av denna åldersgrupp ett behov av att köpa ett hus.
Ho Chi Minh-staden står inför en allvarlig brist på prisvärda lägenheter.
Men med inriktning på små lägenheter på cirka 50 m2 med priser mellan 2-3 miljarder VND, upplever detta segment för närvarande en allvarlig utbudsbrist och står för mindre än 20 % av marknadsandelen, eller till och med lägre i vissa fall.
Savills marknadsundersökningsdata visar att försäljningen fortfarande sker, men ojämnt, inom segmentet för prisvärda bostäder (klass C) i Ho Chi Minh-staden, vilket lämnar många människor med verkliga bostadsbehov men lägre inkomster med begränsade alternativ. Samtidigt minskar den långsamma lösningen av juridiska problem och processuella hinder för projekt ytterligare antalet produkter som kommer in på marknaden.
Enligt data från Cushman & Wakefield låg det genomsnittliga försäljningspriset för en mellanklasslägenhet (klass B) i Ho Chi Minh-staden, med en yta på 70 m2 och 2 sovrum, 2 badrum, i juni på cirka 4–4,5 miljarder VND. Detta pris är 16–17 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i staden.
Därför har faktorer som stigande levnadskostnader, hög efterfrågan på prisvärda bostäder och brist på prisvärda lägenheter skapat ett hinder som gjort det svårt för många människor, även under det "gyllene decenniet", att äga ett hem.
Utan ekonomiskt stöd från familjen är den lägsta inkomst som krävs för att köpa ett hus 30-45 miljoner VND per månad. Detta är den inkomstgräns som krävs för att ackumulera en kontantinsats och ytterligare bankränta. På grund av de faktorer som nämnts ovan har dock besparingarna för personer i åldern 25-35 inte hållit jämna steg med den senaste tidens ökning av fastighetspriserna. De flesta lägenhetsprojekt som utvecklas ligger i mellan- till högsegmentet. Om de vill äga ett hem kan de bara välja projekt i förortsområden, eller till och med i angränsande provinser till Ho Chi Minh-staden.
Välj att hyra ett hus långtidsboende i stadens centrum.
Eftersom de inte vill köpa ett hus för långt från stadskärnan, men är oroliga för den ekonomiska bördan av att få tillgång till lägenheter i mellanprisklassen, väljer många att hyra lägenheter med service eller pensionat. Vissa tror till och med att långtidshyra är ett bättre alternativ än att spara för att köpa ett hus i framtiden.
Enligt Nguyen Ha Khanh (29 år), en bankanställd i distrikt 3, har hon, trots att hon har arbetat i Ho Chi Minh-staden i fyra år, inga planer på att spara för att köpa ett hus. Med en familjeinkomst på 60 miljoner VND är det inte svårt för Khanh att spara för att köpa en lägenhet i förorterna. Men efter att ha undersökt huspriserna i Ho Chi Minh-staden är husköp inte ett alternativ för henne och hennes man av flera anledningar.
”Att välja att hyra istället för att köpa är faktiskt inget nytt. Det är också valet för många kollegor på samma företag. Att hyra i stadens centrum har många fördelar, som att spara pendlingstid, kunna njuta av bekvämligheterna i stadens centrum och minska riskerna med att behöva resa långa sträckor om man köper ett hus. De pengar som skulle ha sparats för att köpa ett hus kommer vi att dela upp och investera i aktier, guld och sparkonton”, delade Khanh.
Tillsammans med lägenheter blir lägenheter med service ett populärt val för många som letar efter långtidsuthyrning i Ho Chi Minh-staden.
Dessutom köpte många människor under det "gyllene decenniet", trots relativt höga inkomster, inte hus utan hyrde istället i centrala områden. Förutom de skäl som nämnts ovan innebar deras individualistiska livsstil att många inte ville tyngas av skulder eller pressen att köpa ett hus. Istället kunde de njuta av en högre livskvalitet med sin nuvarande inkomst snarare än att sträva efter att köpa ett hus till varje pris.
I utvecklade länder är denna livsstil inte ovanlig, då de flesta hyr. De köper bara ett hus när de har en tillräckligt hög inkomst, inklusive en betydande mängd passiv inkomst, och uppnår ekonomisk frihet. Många tror att denna trend kommer att fortsätta inte bara i Ho Chi Minh-staden utan även i många andra större städer i Vietnam. En stor andel unga människor kommer att välja att hyra lägenheter tills bekvämligheter och transporter i förortsområdena är fullt utvecklade.
För att lösa detta bostadsproblem är den omedelbara frågan som behöver åtgärdas marknadens utbud. Förutom att fastighetsbolagen anpassar sig för att möta marknadens faktiska bostadsbehov, behövs fortfarande ingripanden från tillsynsmyndigheter för att öka utbudet av prisvärda bostäder. Svårigheter relaterade till projektplaceringar i förortsområden kan lösas genom att förbättra transporterna. Samtidigt kan alltför höga bostadspriser justeras genom att tillhandahålla mer rimliga bostadsytor.
Enligt experter från Cushman & Wakefield är segmentet för prisvärda lägenheter med priser runt 2-3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden en bostadslösning för unga människor som bor och arbetar i staden. Därför finns det ett behov av att främja strategier som stöder företag som riktar sig mer till detta segment.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)