Många fastighetsjättar söker sätt att stilla sin "kapitaltörst"

Företag främjar kapitalmobilisering via börser

I samband med att fastighetsmarknaden förbereder sig för att gå in i en ny fas planerar och implementerar många företag också kapitalmobilisering värd tiotusentals miljarder VND via börsen. Målet med kapitalmobiliseringen är främst att omstrukturera skulder, köpa och sälja eller investera i projekt för att förbereda resurser för att gå in i den nya marknaden.

Novaland Group (aktiekod: NVL) planerar att erbjuda aktier för 10 000 VND/enhet för att samla in mer än 11 ​​700 miljarder VND. Den förväntade implementeringstiden är från andra kvartalet till fjärde kvartalet i år.

Med det mobiliserade beloppet planerar koncernen att använda nästan 10 600 miljarder VND för att bidra med kapital till dotterbolag; mer än 855 miljarder VND för att omstrukturera skulder och betala en del av leverantörsskulderna; mer än 140 miljarder VND för att betala löner till personal; och nästan 139 miljarder VND för att betala allmänna driftskostnader.

Många fastighetsföretag ökar sin kapitalmobilisering via börsen (Illustration: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (aktiekod: BCM) godkände en emission av 300 miljoner aktier genom auktion, vilket inbringade minst 15 000 miljarder VND.

Syftet med kapitalökningen är att använda 6 300 miljarder VND för projektinvesteringar, 3 634 miljarder VND för att bidra med kapital till befintliga medlemmar och 5 066 miljarder VND för finansiell omstrukturering. Företaget kommer särskilt att fokusera på att utveckla ett antal projekt, såsom Bau Bang Industrial Park, utbyggnaden av Cay Truong Industrial Park...

Ett annat företag som också planerar att samla in tusentals miljarder VND från aktier är Danh Khoi Group Joint Stock Company (aktiekod: NRC). Detta företag vill samla in 1 000 miljarder VND från privata erbjudanden och planerar att använda 520 miljarder VND för att betala av skatteskulder, obligationsskulder och skulder hos BIDV; köpa en del av projektet i Dai Nam Residential Area ( Binh Phuoc ) och Ham Thang - Ham Liem Commercial and Service Small Industrial Residential Area (Binh Thuan).

Några andra fastighetsföretag som Dat Xanh Group (aktiekod: DXG) och Phat Dat Real Estate Development Company (aktiekod: PDR) samlade också in pengar genom att emittera aktier.

I synnerhet har Phat Dat precis slutfört emissionen och samlat in 1 343 miljarder VND, vilket förväntas användas för att genomföra företagets fastighetsprojekt såsom delområdena 2 och 9 i Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh), Bac Ha Thanh-projektet (Binh Dinh) och två bostadsprojekt, Thuan An 1 och 2 ( Binh Duong ).

Dat Xanh Group vill genomföra två emissioner: erbjuda mer än 150 miljoner aktier till befintliga aktieägare till ett lägsta pris på 12 000 VND/enhet och 93,5 miljoner aktier till professionella värdepappersinvesterare till ett lägsta pris på 18 600 VND/enhet. Det totala insamlade beloppet är minst cirka 3 541 miljarder VND, vilket företaget kommer att använda för att tillföra kapital och öka ägarandel i dotterbolag; betala av obligationsskulder, dotterbolagsskulder och komplettera rörelsekapitalet.

Trots att man försöker är det fortfarande svårt.

För att övertyga investerare att "satsa pengar" i kapitalmobiliseringsrundor har företaget också försökt uppnå goda affärsresultat under 2023 och förbättra den nuvarande situationen. Novaland Group uppnådde 2023 en vinst efter skatt på nästan 486 miljarder VND, vilket minskade skulden med cirka 7 156 miljarder VND jämfört med föregående år.

Novaland fortsätter också att lösa juridiska frågor i projekt, såsom Aqua City-projektet i Dong Nai, eller genomförandet av två projekt i Binh Thuan och Ba Ria - Vung Tau är också på gång.

För Phat Dat Company, efter att ha övervunnit den utdragna krisen och betalat av all obligationsskuld, planerar företaget att i år ha en omsättning på 2 982 miljarder VND och en vinst efter skatt på 880 miljarder VND, vilket är 5 respektive 29 % högre än föregående år. För att genomföra strategin kommer företaget i år att främja produktdistribution i projekt i Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

Herr Luong Tri Thin - ordförande för Dat Xanh - förväntar sig att fastighetsmarknaden i år kommer att blomstra och förändras positivt fram till 2025. Företaget accelererar den juridiska färdigställandet av 8 storskaliga projekt, med särskilt fokus på den södra regionen...

I år siktar företaget på en ökning av nettoomsättningen med 5 % och en ökning av vinsten efter skatt med 31 % för moderbolagets aktieägare, vilket uppgår till 3 900 miljarder VND respektive 226 miljarder VND. På medellång och lång sikt strävar företaget efter att köpa och ackumulera fastighetsprojekt med bra lägen, kompletta lokaler, tydlig juridisk status och fullständiga förfaranden.

Många företag försöker undkomma svårigheter och förbättra sin affärssituation innan de emitterar aktier för att öka kapitalet (Illustration: Trinh Nguyen).

Enligt en rapport från MB Securities Company (MBS) kommer kapitalmobilisering på börsen att vara en av de utestående aktiviteterna under andra halvåret i år för fastighetsbolag för att omstrukturera skulder, möta finansiella skyldigheter avseende mark till staten och öka projektutvecklingskostnaderna.

Denna enhet insåg dock också att den ekonomiska hälsan hos många fastighetsföretag fortfarande är svag, att de inte har tillgång till kapitalkällor och att projektutvecklingskostnaderna ökar.

Förmågan att framgångsrikt anskaffa kapital för företag är också en fråga som oroar många investerare. Vid ett nyligen hållet möte med Danh Khoi Group frågade många aktieägare styrelsen om emissionen var framgångsrik eller inte, då erbjudandepriset för aktierna (10 000 VND/enhet) var mycket högre än det nuvarande handelspriset på börsen (cirka 4 700 VND/enhet).

Herr Le Thong Nhat – styrelseordförande – sade att styrelsen och direktionen hade förberett sig för denna emissionsplan 12 månader i förväg, så de var ganska säkra på resultaten. Även om han inte kunde avslöja den specifika listan över deltagande investerare, sade han att emissionsplanen hittills har uppnått mer än 40 %.

En annan fråga är hur medel ska sättas in för att uppfylla finansiella förpliktelser gällande obligationer. Enligt majrapporten från Vietnam Bond Market Association (VBMA) kommer fastighetsobligationer till ett värde av cirka 69 627 miljarder VND att förfalla under de återstående sju månaderna av detta år, vilket motsvarar nästan 43 % av hela marknaden.

Medan fastighetsbranschen är nästan frånvarande på marknaden för nya obligationsemissioner, är många företag långsamma med att betala amortering och ränta till obligationsinnehavare. Vissa åsikter säger att företagens skuldåterbetalningsförmåga fortfarande är svag, och trycket på obligationer kommer att förbli högt i år och nästa år.

Därför verkar företag sitta fast mellan de två ändarna av att balansera inkommande och utgående kapital, hur man behåller kassaflödet för att utveckla projekt, upprätthålla verksamheten och förbättra den finansiella kapaciteten.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm