Efterfrågan på lägenheter ökar i Ho Chi Minh-staden

[annons_1]

Utbudet av lägenheter och hyrespriserna ökar år för år

Den 4 mars, enligt en rapport från Savills Vietnam, förväntas utbudet öka till 8 200 enheter i slutet av 2023 tack vare tillväxten av Grade B- och C-projekt. Av dessa tillhandahåller 27 nya projekt 840 enheter; 85 % är studior och ettrumslägenheter från Grade C-projekt.

Fastigheter - Efterfrågan på lägenheter att hyra ökar i Ho Chi Minh-staden — *Enligt Savills Vietnams rapport ökade det registrerade utbudet till 8 200 enheter i slutet av 2023 tack vare tillväxten av klass B och C.*

Det framtida utbudet är begränsat; år 2025 förväntas endast 600 enheter komma från nio projekt. Av dessa förväntas fem projekt med 260 enheter öppna igen 2024 efter renovering.

Savills forskning visar att beläggningsgraden kommer att nå 82 % år 2023, en ökning med 6 procentenheter jämfört med föregående år, och hyrorna kommer att nå 516 000 VND/m2/månad, en ökning med 3 % jämfört med föregående år.

Hyrorna för alla klasser ökade jämfört med föregående år tack vare en god återhämtning av efterfrågan. Hyrorna för klasse C hade den högsta ökningen jämfört med föregående år på 8 %, följt av klasse B med 5 % och klasse A med 3 %.

Enligt fastighetsexperter anses lägenheter vara det segment som påverkas minst av negativa fluktuationer på marknaden på grund av den verkliga efterfrågan från människor.

Den genomsnittliga vinstprocenten från början av 2015 fram till nu vid investeringar i lägenheter har nått cirka 12,5 % per år, inklusive prisökningar och hyresintäkter.

Detta anses vara en mer stabil och attraktiv vinst jämfört med andra investeringsalternativ som aktier, guld, utländsk valuta, mark eller att spara pengar på banken. Den främsta anledningen är att priset på lägenheter ständigt ökar och efterfrågan på att köpa och hyra dessa lägenheter alltid hålls på en hög nivå.

Fru Giang Huynh, biträdande direktör, forskningschef och S22M Savills Ho Chi Minh City, sa att utbudet av bostadsfastigheter i Ho Chi Minh City för närvarande är mycket lågt, särskilt för en marknad med mer än 10 miljoner människor.

Samtidigt är investerarnas köpefterfrågan mycket hög, särskilt i slutet av 2023, och många tar ut lediga pengar för att köpa lägenhetsprojekt.

"Förr i tiden, när fastighetsmarknaden fortfarande blomstrade, skyndade sig många investerare att byta mark, sålde en plats och använde sedan pengarna till att köpa en annan plats för att göra vinst. Men nu, när marknaden är instabil, sätter investerare främst sin lit till lägenheter eftersom priserna är rimliga och inte förändras mycket som mark eller radhus. Samtidigt kan de hyras ut för att ha en stabil finansieringskälla", sa Giang Huynh.

Återkomst av utländska experter kommer att stimulera utvecklingen av servicelägenheter

Enligt Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, ”är segmentet för lägenheter med service fortfarande på väg mot återhämtning och fortsätter att växa. Dessutom kommer återkomsten av utländska experter och tillväxten av utländska direktinvesteringar att främja utvecklingen av lägenheter med service.”

Fastigheter - Efterfrågan på lägenheter att hyra ökar i Ho Chi Minh-staden (Figur 2). — Faktorer som driver den positiva utvecklingen av lägenheter med service på marknaden Faktorer som driver den positiva utvecklingen av lägenheter med service i Ho Chi Minh-staden är utländska experter som återvänder och tillväxt av utländska direktinvesteringar. är utländska experter som återvänder och tillväxt av utländska direktinvesteringar.

År 2023 kommer den aktiva förbrukningen att ligga på 504 enheter. Klass C har den högsta förbrukningen med 320 enheter, inklusive 95 enheter i distrikt 1 och 88 enheter i Binh Thanh. Ho Chi Minh-staden är alltid bland de provinser och städer som attraherar höga utländska direktinvesteringar.

År 2023 uppgick det totala utländska direktinvesteringskapitalet i Ho Chi Minh-staden till 5,9 miljarder USD, en ökning med 49 % jämfört med föregående år, och rankades som nummer ett i landet. Det nyregistrerade kapitalet uppgick till 598 miljoner USD från 1 202 projekt. Asiatiska länder som Singapore och Japan fortsatte att leda. Singapore stod för 36 % av det totala utländska direktinvesteringskapitalet, följt av Japan med 22 % och Kanada med 9 %.

Enligt ministeriet för arbete, krigsinvalider och sociala frågor i Ho Chi Minh-staden kommer det att finnas 16 215 utländska arbetare med licens år 2023, det högsta antalet i Vietnam och 92 % högre än Hanoi (andra plats). Med den pågående ekonomiska återhämtningen och återkomsten av utländska experter förväntas efterfrågan på boende öka stadigt.

[annons_2]
Källa