Efterfrågan och hyrespriserna för industrifastigheter kommer att öka kraftigt

[annons_1]

Många industriparker har fyllts.

Enligt en rapport från Cushman & Wakefield har uthyrningsverksamheten för färdigbyggda fabriker och lagerlokaler i söder blivit mer livlig, med absorptionsgrader som är 2,4 gånger respektive 6,7 gånger högre än föregående kvartal. Denna enhet kommenterade också att törsten efter fabriks- och lagerlokaler kommer att bli allt större. Detta demonstreras av det faktum att många industriparker och lagerlokaler i Hanoi och Ho Chi Minh-staden håller på att tillgodoses.

Anledningen är den allt starkare utvecklingen av handeln, med behovet av stora lageruthyrningsytor för att lagra många artiklar och installera stödsystem för plockning och paketering. Samtidigt beror det delvis på trenden att flytta en del av produktionen från Kina till Vietnam.

Dessutom håller Vietnam på att bli en destination för många företag inom tillverkningssektorn samt lager- och fabriksuthyrningssektorn. Många företag väljer att hyra befintliga fabriker istället för att bygga nya när de investerar på den vietnamesiska marknaden för att förkorta tiden.

Efterfrågan och hyrespriserna för industrifastigheter kommer att öka kraftigt under den kommande tiden. Figur 1 — Efterfrågan på industrifastigheter ökar i alla typer.

Dessutom är efterfrågan på att hyra höghuslager-/fabrikslokaler med en yta på 1 000–5 000 m2 ganska populär nuförtiden. Företag som hyr fabriker med en yta av denna grupp är verksamma inom lätt industri och har ett behov av att hitta hyreslokaler nära bostadsområden där deras potentiella kunder är koncentrerade. Denna efterfrågan främjar också uppsvinget för höghusfabriker att hyra.

I synnerhet kommer den ökande efterfrågan på industrifastigheter också från det växande utländska kapitalflödet till Vietnam, tillsammans med stora fusioner och förvärv och skiftet i den globala produktionskedjan.

Statistik från ministeriet för planering och investeringar visar också att det totala utländska investeringskapitalet som registrerats i Vietnam i slutet av november uppgick till nästan 29 miljarder USD, en ökning med 14,8 % jämfört med samma period förra året. Av detta uppgick investeringskapitalet genom kapitaltillskott och aktieköp till nästan 5,97 miljarder USD, en ökning med 46,4 % jämfört med samma period 2022.

Enligt S&P Global kommer Vietnam, även om den globala fusions- och förvärvsverksamheten kommer att avta under 2023, åtnjuter många fördelar från frihandelsavtal, vilket skapar en diversifierad investeringsbas och ökar investeringarna i tillverknings- och industrifastigheter.

Hyrespriserna för industrifastigheter ökar kraftigt

Med data som visar ökande efterfrågan tror många experter att utvecklingen av industrifastigheter, särskilt lager och fabriker, kommer att få ett genombrott under den kommande perioden. Av den anledningen förväntas hyrespriserna för industrimark öka med 6–10 %/år i både norr och söder under de kommande två åren.

Enligt statistik finns det för närvarande 397 industriparker etablerade över hela landet; 292 industriparker i drift med en total naturyta på över 87 100 hektar, och en industrimarkyta på cirka över 58 700 hektar. Beläggningsgraden för industriparker över hela landet är cirka 80 %. I den södra regionen har den en beläggningsgrad på 85 %, medan Binh Duong är den plats med den största industriparken i landet med en beläggningsgrad på upp till 95 %.

I en bedömning av utbudet av industrifastigheter sa Cushman & Wakefield att det inom en snar framtid kommer ett nytt utbud av industrimark att komma in på marknaden, vilket förväntas uppgå till cirka 5 700 hektar år 2026, främst från Binh Duong, Dong Nai, Long An och Ba Ria - Vung Tau.

Efterfrågan och hyrespriserna för industrifastigheter kommer att öka kraftigt under den kommande tiden. Figur 2 — Lagerfastigheter kommer att vara den typ av intresse under den kommande perioden.

För närvarande är efterfrågan på uthyrning av industrimark ganska hög och förväntas fortsätta att öka, närmare bestämt: Det genomsnittliga hyrespriset för industrimark har registrerats till mer än 170 USD/m2/hyresperiod, en ökning med 1 % kvartalsvis och 8,5 % årligen. Vissa industriparker har registrerat prisjusteringar på 3 till 5 % under samma period.

Genomsnittliga hyror för färdigbyggda fabriker förblev stabila både kvartalsvis och jämfört med föregående år och nådde 4,7 USD/m2/månad. De flesta projekten bibehöll hyrorna trots konkurrensutsatt utbud. Högefterfrågade platser som Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau uppvisade den högsta tillväxten jämfört med föregående år, i intervallet 2,4–2,5 %.

Samtidigt förblev hyrespriserna för färdigbyggda lagerlokaler i Southern Key Economic Zone stabila under tredje kvartalet men ökade med 2,2 % jämfört med föregående år till 4,4 USD/m2/månad. Investerare i färdigbyggda lagerlokaler håller fortfarande hyrespriserna stabila för att attrahera hyresgäster på en konkurrensutsatt marknad.

Enligt CBRE Vietnam nådde det genomsnittliga hyrespriset för industrimark på nivå 1-marknaderna i söder 189 USD/m2/återstående löptid, en fortsatt ökning något med 1 % jämfört med föregående kvartal och 13 % högre än samma period förra året. Marknaden registrerade stora transaktioner från kinesiska och japanska företag med olika branscher såsom: mekanik, kemikalier, plast, gummi och elektronik.

[annons_2]
Källa