Vice premiärministern hoppas att fastighetsföretagen ska sälja hus till folk till rimliga priser.

[annons_1]

På morgonen den 11 mars ledde vice premiärminister Tran Hong Ha ett möte med premiärministerns arbetsgrupp för att granska, uppmana till och vägleda undanröjandet av svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt för orter och företag efter att den ändrade marklagen, den ändrade fastighetsaffärslagen och den ändrade bostadslagen offentliggjorts.

Vi måste skapa förutsättningar för att "efterfrågan ska få tillgång till utbud".

Vice premiärminister Tran Hong Ha betonade att svårigheterna och hindren på fastighetsmarknaden har en allvarlig inverkan på många branscher såsom bank, bygg, byggmaterialproduktion och konsumtionsvaror.

Under den senaste perioden har regeringen och premiärministern ägnat frågan stor uppmärksamhet, utfärdat ett flertal direktiv, hållit möten och organiserat forum för att samla in feedback och hitta lösningar för att hantera de utmaningar som fastighetsmarknaden står inför.

Regeringen och nationalförsamlingen har snarast reviderat relevanta lagar och förbereder sig för att utfärda vägledande dokument. Dessutom beror de positiva tecknen på ekonomisk återhämtning delvis på bidrag från fastighetsföretag och fastighetsföreningar.

Vice premiärminister Tran Hong Ha. Foto: VGP

"Staten kommer att göra sitt yttersta, med stor beslutsamhet och stora ansträngningar, för att uppfylla sitt ansvar och sina befogenheter. Samtidigt måste investerare och fastighetsföretag inse sitt ansvar för att övervinna 'paradoxen' med ett överutbud av exklusiva fastigheter och en brist på produkter för medel- och låginkomsttagare; och ta itu med situationen med 'prismanipulation' för att säkerställa att utbud och efterfrågan möts..." - sa vice premiärministern.

Han noterade också att myndigheter och företag bör arbeta tillsammans för att anta en tydlig, rättvis och objektiv hållning, utan att undvika några problem, i syfte att få fastighetsmarknaden att fungera normalt igen.

Enligt biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh har Hanoi för närvarande 404 projekt. Efter att ha granskat och klassificerat svårigheter och hinder har 81 projekt tagits bort från listan över långsamtgående projekt; 10 projekt har fått sin mark återvunnen och verksamheten avslutad; och investerare uppmanas att påskynda genomförandet av 67 projekt.

Hanoi fortsätter att genomföra åtgärder för att lösa svårigheter och hinder för 246 projekt i enlighet med riktlinjerna från byggnadsministeriet och andra ministerier och myndigheter.

På liknande sätt har Ho Chi Minh-staden löst 33 av 72 projekt som begärts av arbetsgruppen; 44 av 148 projekt som rekommenderats av stadens fastighetsmäklarförening; och fortsätter att ta itu med svårigheter och hinder för 143 projekt…

Enligt vice chef för Vietnams statsbank, Dao Minh Tu, går fastighetssektorn "alltid hand i hand" med banksektorn och är relaterad till en rad andra sektorer såsom tillverkning, förnödenheter och byggmaterial.

"Banksektorn kontrollerar noggrant kreditgivning till riskfyllda områden, vilket inom fastighetsbranschen är spekulation och prismanipulation, vilket gör det svårt att sälja produkter, hindrar kapitalflödet och försvårar skuldindrivning", analyserade viceguvernören.

Dao Minh Tu rapporterade om vissa hinder i lånepaketet för sociala bostäder på 120 biljoner VND och konstaterade att den viktigaste frågan är att skapa förutsättningar för "efterfrågan för att få tillgång till utbud" och att öka utbudet. Detta inkluderar att objektivt sänka priserna baserat på utbuds-efterfrågeförhållandet med projekt och företag som artificiellt blåser upp priserna, manipulerar marknaden och ägnar sig åt fastighetsspekulation.

Vissa företag har föreslagit att förkorta tiden för granskning av rättsliga förfaranden och markanvändningsursprung för sociala bostadsprojekt; förenkla administrativa processer och förfaranden; och underlätta villkoren för kredittillgång för investerare och köpare med medel- och låginkomster…

Vi måste återställa förtroendet och undvika en fastighetsbubbla.

Vid avslutningen av mötet betonade vice premiärminister Tran Hong Ha att utvecklingen av en sund fastighetsmarknad bidrar till socioekonomisk tillväxt, skapar jobb och säkerställer människors rätt till tillgång till bostäder.

Den nuvarande utmaningen är att systematiskt, heltäckande, vetenskapligt och responsivt återställa investerarnas förtroende för förvaltningen av fastighets-, mark-, kredit- och kapitalsektorerna, skapa en sund marknad som uppmuntrar investeringar och företagande, och förhindra fastighetsbubblor.

Vice premiärministern bad byggnadsministeriet att sammanfatta de viktigaste hindren som kan lösas genom de nyligen antagna ändringarna och tilläggen till lagarna om mark, bostäder och fastighetshandel. Utifrån detta bör de undersöka och föreslå lösningar för regeringen och nationalförsamlingen för att utfärda dokument inom sina befogenheter som möjliggör tillämpning av dessa lagar innan de träder i kraft.

Arbetsgruppen kommer att sammanställa statistik om fastighetsprojekt som har tilldelats mark men som möter juridiska processuella hinder, utveckla kriterier för kompetenta fastighetsinvesterare och sammanfatta och kodifiera pilotprogrammet som gör det möjligt för orter att göra lokala justeringar av planeringen för fastighetsprojekt utan att minska de övergripande indikatorerna.

Samtidigt utöka tillgången till socialt boende för medel- och låginkomsttagare och företag i industriområden; ge fullständig vägledning till orter för att genomföra befintliga mekanismer och policyer för markförvärv, röjning av mark, ombosättning, markvärdering etc.

Vice premiärministern noterade att det måste finnas specifika adresser och tidsfrister för att hantera företagens och kommunernas förfrågningar. Vilka ministerier och myndigheter är ansvariga, och när kommer de att vara slutförda? Kommunerna bör noggrant bedöma människornas behov och avsätta tillräckligt med mark för bostadsprojekt och renovering av gamla hyreshus…

Beträffande finansiering av projekt för socialt boende begärde vice premiärministern att Vietnams statsbank och finansministeriet skulle studera långsiktig finanspolitik för att stödja räntorna på förmånliga kreditlån.

Dessutom bör en investeringsfond för sociala bostäder inrättas, bestående av statliga budgetmedel, bidrag från företag (inklusive 20 % av byggkostnaden för sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt) och andra rättsliga källor för att stödja företag i att bygga sociala bostäder och människor i att köpa sociala bostäder. Detta måste säkerställa en balans mellan genomförandet av socialpolitik och marknadsmekanismer.

Vice premiärministern uttryckte sin förhoppning om att företag och investerare skulle beräkna kostnader rimligt, erbjuda kommersiella och sociala bostadsprodukter med lämpliga försäljningspriser, säkerställa kvalitet, design, estetik och en rimlig vinstmarginal, harmonisera statens och folkets intressen och bidra till en sund utveckling av fastighetsmarknaden.

Nationalförsamlingen utövar den högsta tillsynen över fastighetsmarknaden och sociala bostäder.

Genomförandet av nationalförsamlingens resolutioner om ett antal viktiga nationella projekt, förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder kommer att omfattas av nationalförsamlingens högsta tillsyn.