
Illustrationsfoto
Enligt beslut nr 46/2024/QD-UBND daterat 10 oktober 2024 från folkkommittén i Phu Yen- provinsen är den minsta ytan för att dela upp bostadstomter 50 m2 för valdistrikt och städer och 60 m2 för kommuner; beslut nr 41/2024/QD-UBND daterat 17 oktober 2024 från folkkommittén i Dak Lak- provinsen föreskriver 40 m2 och 60 m2 .
Herr Hung bad om att få separera 55 m2 , men kommunen svarade att det inte var tillåtet, endast 60 m2 enligt de gamla bestämmelserna eftersom Dong Xuan blev en kommun efter den 1 juli. Kommuner som tidigare slagits samman till valdistrikt separerades med 40 m2 eller 50 m2 ; städer och valdistrikt som blev kommuner separerades endast med 60 m2 .
Herr Hung frågade hur man tillämpar det korrekt? Vilka dokument från de gamla och nya provinserna är lämpliga att tillämpa vid denna tidpunkt?
Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:
Innehållet i din reflektion är ett specifikt fall som faller inom den lokala jurisdiktionen. Därför har jordbruks- och miljöministeriet ingen grund att svara. Ministeriet vill föreslå några principer enligt följande:
Markdelning måste säkerställa att villkoren som anges i artikel 220 i 2024 års marklag uppfyller:
"Artikel 220. Markdelning och sammanslagning
1. Markdelning och sammanläggning måste säkerställa följande principer och villkor:
a) Marktomten har beviljats ett av följande typer av intyg: Intyg om nyttjanderätt till mark, intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till tillgångar knutna till mark;
b) Marktomten ligger fortfarande inom markanvändningsvillkoret;
c) Marken är inte omtvistad, inte i beslag för att säkerställa verkställighet av dom och inte föremål för tillfälliga nödåtgärder av behöriga statliga myndigheter.
Om det gäller omtvistad mark men det omtvistade området och gränsen kan fastställas, får det återstående otvistade området och gränsen för den tomten delas eller slås samman;
d) Vid uppdelning eller sammanläggning av tomter ska det säkerställas att det finns en stig; att stigen är ansluten till befintliga kollektivtrafikleder; och att vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov säkerställs på ett rimligt sätt. Om markanvändaren reserverar en del av området på en bostadstomt eller en tomt med bostadsmark och annan mark på samma tomt för en stig, är det inte nödvändigt att ändra markanvändningen för markområdet för att skapa stigen vid uppdelning eller sammanläggning av tomter.
2. Vid markdelning måste, utöver de principer och villkor som anges i klausul 1 i denna artikel, även följande villkor säkerställas:
a) Marktomterna efter separationen måste säkerställa den minsta arealen med den typ av mark som används i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter;
Om arealen av den tomt som ska avskiljas är mindre än den minsta area som är tillåten för avskiljning, måste tomten samtidigt slås samman med den intilliggande tomten;
b) Vid ändring av användningsändamålet för en del av en tomt måste tomten delas upp, varvid tomtens minsta area efter delning måste vara lika med eller större än den minsta area av marktypen efter ändring av användningsändamålet. För tomter med bostadsmark och annan mark är det inte obligatoriskt att dela upp tomten vid ändring av användningsändamålet för en del av tomten, förutom i de fall där markanvändaren har behov av att dela upp tomten;
c) Vid uppdelning av markanvändningsrättigheter enligt domstolsdom eller beslut, om uppdelningen inte säkerställer villkoren, arealen och storleken på tomtdelningen enligt bestämmelserna, ska tomtdelningen inte verkställas.
3. Vid fastighetsfördelning måste, utöver de principer och villkor som anges i klausul 1 i denna artikel, även följande villkor säkerställas:
a) Sammanslagningen av tomter måste säkerställa samma markanvändningsändamål, markanvändningsperiod och form av markarrendebetalning, förutom vid sammanslagning av hela eller delar av en tomt med bostadsmark och annan mark på samma tomt och vid sammanslagning av en tomt med bostadsmark och annan mark på samma tomt som bostadstomten;
b) När det gäller marktomter med olika markanvändningsändamål, markanvändningsperioder och betalningsmetoder för markarrende är det nödvändigt att genomföra förfarandena för att ändra markanvändningsändamål, justera markanvändningsperioder och ändra betalningsmetoder för markarrende samtidigt för att förena enligt ett ändamål, en markanvändningsperiod och en metod för markarrendebetalning i enlighet med lagens bestämmelser.
4. Folkkommittén på provinsiell nivå ska, baserat på bestämmelserna i klausulerna 1, 2 och 3 i denna artikel, andra relevanta lagbestämmelser samt lokala sedvänjor och praxis, särskilt föreskriva villkoren och minimiarealen för markdelning och markfördelning för varje typ av mark.
Följaktligen måste marktomterna efter separationen säkerställa en minimiarea med den typ av mark som används i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter.
Därför rekommenderar jordbruks- och miljöministeriet att du kontaktar din lokala markförvaltningsmyndighet för specifika instruktioner.
Källa: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Kommentar (0)