Antalet sålda lyxlägenheter har skjutit i höjden.

(NLDO) - Prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden blir alltmer sällsynta, vilket får köpare med måttliga budgetar att leta sig till Binh Duong, Dong Nai och Long An.

I den senaste sammanfattningsrapporten för fastighetsmarknaden för fjärde kvartalet 2024 och prognosen för 2025 sa Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam, att både utbud och marknadssentiment förbättrades under fjärde kvartalet 2024, men försäljningspriserna förblev höga. Efterfrågan fortsatte att flyttas till angränsande provinser med mer överkomliga priser och investeringar i och utveckling av infrastruktur.

Följaktligen noterade lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh-staden en förbättring men var fortfarande begränsat. Primärutbudet nådde 6 500 enheter, en ökning med 35 % jämfört med föregående kvartal. Nytt utbud inkluderade 2 700 enheter, en ökning med 243 % jämfört med föregående kvartal men lägre än 3 % jämfört med föregående år.

År 2024 kommer primärutbudet att öka med 10 % jämfört med föregående år till nästan 11 900 enheter. Prisvärda bostäder är fortfarande en bristvara. Utbudet av lägenheter i klass C kommer att minska med 45 % jämfört med föregående år från 2020 till 1 300 enheter år 2024, den lägsta nivån på ett decennium. Antalet lägenheter med priser under 50 miljoner VND/ ^m2 kommer att minska med 20 %, vilket endast motsvarar 15 % av det totala primärutbudet.

Lyxlägenheter står för en stor andel. Illustrationsfoto: Son Nhung

Enligt Troy Griffiths är det särskilt högklassiga projekt som fortfarande leder marknaden, trots att försäljningen under fjärde kvartalet 2024 uppgick till 2 700 transaktioner, en ökning med 43 % jämfört med föregående kvartal och en minskning med 10 % jämfört med föregående år. Absorptionsgraden nådde 42 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 1 procentenhet jämfört med föregående år.

Försäljningen av lyxlägenheter med priser över 80 miljoner VND/ ^m2 ökade med 561 % kvartalsvis och 2 118 % årligen, vilket motsvarar 76 % av de totala transaktionerna.

Det är värt att notera att lägenheter med priser under eller lika med 50 % år 2024 endast stod för 18 % av den totala försäljningen, en kraftig minskning jämfört med 2020 då detta segment stod för 50 % av försäljningen.

Bristen på prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden har tvingat köpare med måttliga budgetar att söka sig till närliggande marknader som Binh Duong , Dong Nai och Long An, där priserna varierar från endast 30–40 miljoner VND/ ^m2 .

Enligt Giang Huynh, forskningschef och S22M Savills, kommer Ho Chi Minh-staden år 2024 endast ha 197 lägenheter till salu från två projekt. Det primära utbudet är 970 enheter, en minskning med 2 % jämfört med föregående år. Inget nytt utbud under året fick det primära utbudet att minska med 20 % jämfört med föregående kvartal och jämfört med föregående år, ner till 613 enheter. Segmentet över 30 miljarder VND/enhet fortsätter att dominera med en marknadsandel på 74 %.

Det förväntas att det år 2025 kommer att finnas 10 000 lägenheter till salu, varav B-lägenheter kommer att stå för 54 %. År 2027 kommer utbudet att öka till 46 000 enheter, från 69 projekt. Thu Duc City förväntas stå för 52 %, Binh Tan 11 % och Distrikt 7 10 %.

Källa: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm