Öka utbudet av prisvärda bostäder och fastigheter mot verkliga behov

Förväntningar om marknadens återhämtningstid

Fastighetsmarknaden i Da Nang fortsätter att uppleva svårigheter och utmaningar under 2023, men förväntas ha fler ljusglimtar under 2024. Återhämtningen på fastighetsmarknaden kommer knappast att skapa ett genombrott, utan kommer att vara sammanflätad med många nya möjligheter.

Fastighetsmarknaden i Da Nang uppvisade i slutet av 2023 fler positiva signaler än i början av året.

När han blickade tillbaka på den övergripande bilden av Da Nang-marknaden år 2023 sa Tran Trong Vu, medlem i arbetsgruppen för fastighetsmarknadsforskning, Vietnam Real Estate Brokers Association VARS i Da Nang, att fastighetsmarknaden i slutet av året noterade fler positiva signaler än i början av året.

Bland dem är de produkter som absorberas mest av marknaden med en ökning av sökningar mark och billiga lägenheter i vissa områden som Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside, med priser som ökat något med 5-10% jämfört med början av året.

Även i lägenhetssegmentet absorberades försäljningen väl, inklusive produkter som lanserats till försäljning, såsom FPT Plaza med 27 miljoner VND/m2. Panoma of Sun Group noterade priser på 60-70 miljoner VND/m2. Detta är ett ganska lågt pris jämfört med utbudsnivån i high-end-segmentet.

”En anmärkningsvärd punkt är att fastighetsprodukter som genererar kassaflöde är eftertraktade av många investerare i år. De flesta produkter som genererar ett kassaflöde på över 4 %/år jämfört med inköpspriset har framgångsrikt handlats”, bedömde Vu.

Enligt en medlem av VARS Real Estate Market Research Task Force nådde fastighetspriserna i Da Nang, till skillnad från andra orter, sin topp i början av 2019, för att sedan minska och falla kraftigt på grund av fluktuationer orsakade av covid-19-pandemin.

Vid tidpunkten för fastighetsmarknadens "topp" år 2022 har marknaden snabbt återfått sin form, men fastighetspriserna har inte helt återhämtat sig. Detta visar att fastighetsmarknaden i Da Nang är mer stabil än på andra orter.

Dessutom är det på statlig sida nödvändigt att studera mekanismer och förmånspolitik specifikt för prisvärda bostäder med det huvudsakliga målet att uppmuntra investerare att delta i utvecklingen av utbudet av detta segment och tillgodose bostadsbehovet hos hushåll med genomsnittlig eller nära genomsnittlig inkomst.

Inklusive förmånliga kreditpolicyer specifikt för att öka "köpkraften" eller höja skattesatserna för andra och tredje bostäder för att minska spekulativa incitament, och skatteintäkter kan återanvändas för att stödja dem med verkliga behov. Stödja investerare i att utveckla och driva sociala infrastrukturprojekt...

Dessutom ökar investeringarna och utökar infrastrukturen för anslutande transporter. När avstånd inte längre är en faktor att beakta när man köper ett hus är trenden att flytta från det centrala kärnområdet till förorterna oundviklig. Att undersöka och lära av erfarenheterna från tidigare länder är också en av lösningarna för att förkorta utvecklingsprocessen och snabbt uppnå de uppsatta målen.

Den reala bostadsefterfrågan är "stödpunkten" för omstruktureringen av fastighetsmarknaden.

Enligt prognoser från DKRA Group kan utbudet av tomter under 2024 minska något jämfört med 2023 och fluktuera runt 450–550 tomter, främst koncentrerat till Da Nang och Quang Nam .

Primärprisnivåerna fortsätter att trenda sidledes jämfört med 2023. Likviditets- och sekundärprisnivåerna fortsätter att minska under 2023, särskilt i projekt som inte har slutfört rättsliga förfaranden och kunder som använder lånat kapital.

Da Nang är för närvarande den ledande orten i landet när det gäller utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder med mer än 15 000 enheter.

Inom lägenhetssegmentet kan utbudet av nya bostäder under 2024 variera mellan 800 och 1 000 enheter. Andelen utbud av lägenheter i klass A förväntas öka, främst fördelat i Ngu Hanh Son-distriktet.

Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat mycket eller har ökat något på grund av tryck från insatskostnader. Policyer för snabba betalningsrabatter och stöd för amortering och räntefria perioder för banklån fortsätter att främjas för att stimulera marknadsefterfrågan.

Herr Tran Trong Vu kommenterade att marknaden kommer att ha ett stort utbud av lägenheter under den kommande tiden när fastighetsinvesterare slutför juridiska förfaranden och gradvis öppnar för försäljning från och med tredje kvartalet 2024.

I synnerhet är Da Nang för närvarande den ledande orten i landet när det gäller utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder med mer än 15 000 enheter. Under den första veckan 2024 tillkännagav orten även offentligt försäljningen av den första omgången sociala bostäder. Men i verkligheten uppfyller den fortfarande inte helt människors behov.

Herr Vu förklarade denna fråga och informerade om att å ena sidan är sociala bostäder i Da Nang för närvarande huvudsakligen koncentrerade till Lien Chieu-området, medan det i södra och sydvästra delen av staden nästan inte finns några nya projekt.

Å andra sidan är den nuvarande befolkningstillväxten i Da Nang 2,51 %/år, så det nuvarande utbudet av sociala bostäder är stort men inte tillräckligt för att möta efterfrågan. Det tydligaste beviset är att det år 2023 fanns nästan 15 försäljningar med 1 700 sociala lägenheter till salu och alla såldes slut snabbt.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) är den verkliga efterfrågan den största drivkraften som stöder marknaden, sett från krisen på fastighetsmarknaden.

År 2023 mötte många fastighetsdistributionsavdelningar många svårigheter på grund av bristen på nytt utbud som marknaden inte kunde absorbera, vilket tvingade avdelningarna att minska personalstyrkan. Även många platser var tvungna att stänga och upphöra med sin verksamhet, men fastighetsmäklarföretag som specialiserat sig på radhus, lägenheter och bostadstomter blomstrade fortfarande och modellen replikerades i allt högre grad.

Till exempel är Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh och Nha Tho i Vietnam fortfarande i stark drift och har en skala på hundratals personer. Detta bevisar att den verkliga efterfrågan tar upp en stor andel under denna period.

Att fastighetsföretag omstrukturerar sina produkter och övergår till fastighetssegmentet till låga priser för att förbättra likviditeten anses vara goda nyheter för fastighetsmarknaden från och med denna period.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html