Fastighetsmarknaden år 2025: Drivkrafter från nya utvecklingsutrymmen

Enligt experter kommer utvecklingsstrukturen inom den kommande tiden att förändras från markyta till underjordisk yta, digital yta etc., vilket kommer att öppna upp tillväxtmöjligheter för fastighetsmarknaden.

I samband med att nya grundläggande lagar (särskilt marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen) träder i kraft från och med 2024 och gradvis "genomsyrar" verkligheten, tillsammans med det snabba genomförandet av apparatreformer i riktning mot att "göra det på riktigt, göra det direkt, heltäckande", tror många experter att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2025 kommer att genomgå positiva förändringar.

I synnerhet kommer den kommande utvecklingsstrukturen att förändras från markyta till underjordisk yta, havsyta och digital yta (särskilt TOD-modellen som fokuseras på i strategin för utveckling av transportinfrastruktur) vilket kommer att öppna upp nya tillväxtutrymmen för fastighetsmarknaden och ekonomin .

Möjligheter att stimulera tillväxt

Vid "5th Spring Real Estate"-forumet, organiserat av Vietnam Real Estate Electronic Magazine i samarbete med Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), på morgonen den 19 februari, betonade docent Tran Dinh Thien (medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnam Economic Institute) regeringens ansträngningar under 2024, såsom att införa tre viktiga lagar (marklag, fastighetsaffärslag, bostadslag) fem månader tidigare, vilket anses vara en drastisk lösning för att undanröja den största flaskhalsen i ekonomin just nu.

Enligt experter minskade efterfrågan på fastigheter avsevärt före månnyåret At Ty 2025, men redan under den första veckan efter Tet ökade sökindexet för att köpa lägenheter och fastigheter igen.

Utöver detta har det nya ramverket för markpriser i vissa områden också justerats för att närma sig marknadspriser, vilket påverkar företagens insatskostnader, produktförsäljningspriser och människors ekonomiska skyldigheter vid fastighetstransaktioner.

Särskilt investeringar i transportinfrastruktur, särskilt motorvägar och höghastighetsjärnvägar, ökar, vilket öppnar upp utvecklingsmöjligheter för många regioner, förändrar investeringstänkandet och leder till en förskjutning av kapitalflöden till tillväxtmarknader.

I den skiftande trenden kommenterade Thien att utvecklingsstrukturen inom den kommande tiden kommer att förändras från markutrymme till underjordiskt utrymme, havsutrymme, rymd, digitalt utrymme,...

Enligt Thien kommer ovanstående trend att öppna upp tillväxtmöjligheter för fastighetsmarknaden, men det viktiga är förmågan att implementera och driftsätta den.

Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, sade att faktorer som påverkar fastighetsmarknaden inkluderar: makroekonomi; rättslig och regulatorisk tillsyn; planerings-, urbaniserings- och infrastrukturpolitik; finans; utbud och efterfrågan, pris och förtroende; information, data och transparens.

Följaktligen har de viktigaste stöden som på senare tid hjälpt fastighetsmarknaden att återhämta sig varit: Den globala ekonomiska tillväxten har i princip varit oförändrad, medan den vietnamesiska ekonomin under 2024-2025 har vuxit ganska snabbt, vilket skapar en förutsättning för att gå in i en ny era; makroekonomin förblir stabil, inflationen ökar under kontroll; räntorna i Vietnam förblir låga; växelkurser och osäkra fordringar ökar under kontroll.

Samtidigt har det institutionella genombrottet aldrig varit så snabbt: nya lagar har ändrats och officiellt utfärdats som tidigare; organisationsapparaten har effektiviserats; planering på alla nivåer har utfärdats; offentliga investeringar och infrastrukturpolitik har främjats; finansiella förpliktelser har passerat den svåraste perioden; räntorna har bibehållits på en låg nivå, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för företag och människor att få tillgång till kapital...

Utmaningar att notera

Dr. Can Van Luc noterade dock också att förutom ovanstående möjligheter står fastighetsmarknaden år 2025 också inför ett antal utmaningar och problem.

Till exempel är bostadspriserna fortfarande höga av många anledningar; beräkningen av markavgifter har fastnat i många orter och projekt; vissa orter har inte tillkännagivit nya markprislistor; utfärdandet av dokument som vägleder nya lagar och nya beslut relaterade till mark, bostäder och fastighetsmarknaden går fortfarande långsamt.

Det finns fortfarande problem med markröjning, särskilt det faktum att investerare måste förhandla med allmänheten för små och medelstora projekt. Auktioneringen av markanvändningsavgifter är fortfarande otillräcklig (utgångspris, auktionsdeltagarnas kapacitet, sanktioner...). Sättet att bygga sociala bostäder är fortfarande otillräckligt, kapitalkällorna för sociala bostäder behöver fortfarande uppmärksammas.

Representanter för Vietnams fastighetsförening erkände också att den vietnamesiska fastighetsmarknaden år 2025 förväntas ha många utvecklingsmöjligheter, men att det fortfarande finns många utmaningar att övervinna. Faktum är att även om de nya grundläggande lagarna har trätt i kraft sedan 2024 och skapat en ny rättslig miljö för marknaden, behöver effektivitetsnivån fortfarande mer tid för att verifieras.

Dessutom är företag fortfarande oroade över överlappningen och inkonsekvensen i regleringar relaterade till mark, byggnation och investeringar, vilket kan innebära risker för projektutvecklare. Enligt Vietnams fastighetsförbund är bankräntor och tillgång till kapital också frågor som behöver ytterligare lösningar för att hjälpa marknaden att fungera effektivt i den nya utvecklingscykeln.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnam Economic Institute, uttryckte också sin åsikt att det, i samband med den volatila världssituationen, krävs stark politisk beslutsamhet, flexibel politik och stöd från företag för att förverkliga ambitiösa tillväxtmål, inklusive fastighetsmarknaden, för att skapa en solid grund för en era av enastående utveckling.

”Jag tror att när man står inför nya möjligheter måste de risker som kan uppstå för fastighetsföretag noggrant övervägas. Kanske har vi fortfarande mycket att diskutera för att skapa momentum för att fastighetsmarknaden ska kunna stiga”, sa Thien.

Källa