Fastighetsmarknaden år 2025: Drivkrafter från nya utvecklingsutrymmen.

Enligt experter kommer utvecklingsstrukturen under den kommande perioden att skifta från markytor till underjordiska utrymmen, digitala utrymmen etc., vilket kommer att öppna upp tillväxtmöjligheter för fastighetsmarknaden.

Med grundläggande nya lagar (särskilt marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen) som träder i kraft 2024 och gradvis träder i kraft, tillsammans med det snabba genomförandet av reformer av den administrativa apparaten på ett "gör det rätt, gör det omedelbart och heltäckande" sätt, tror många experter att den vietnamesiska fastighetsmarknaden kommer att uppleva positiva förändringar under 2025.

I synnerhet kommer den kommande utvecklingsstrukturen att förskjutas från markbaserade utrymmen till underjordiska utrymmen, marina utrymmen och digitala utrymmen (särskilt TOD-modellen, som betonas i strategier för utveckling av transportinfrastruktur), vilket öppnar upp nya tillväxtmöjligheter för fastighetsmarknaden och ekonomin .

Möjligheter att stimulera tillväxt

I ett tal vid det 5:e vårforumet för fastigheter, organiserat av Vietnam Real Estate e-magazine i samarbete med Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), på morgonen den 19 februari, betonade docent och doktor Tran Dinh Thien (medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, tidigare chef för Vietnam Institute of Economics) regeringens ansträngningar under 2024, såsom att implementera tre viktiga lagar (marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen) fem månader före schemat. Dessa ansträngningar ses som avgörande lösningar för att ta itu med de största flaskhalsarna i ekonomin för närvarande.

Enligt experter minskade efterfrågan på fastigheter avsevärt före månens nyår 2025, men bara den första veckan efter semestern ökade sökindikatorerna för att köpa lägenheter och hus igen.

Dessutom har nya ramverk för markpriser i vissa områden justerats för att ligga närmare marknadspriserna, vilket påverkar företagens insatskostnader, produkters försäljningspriser och människors ekonomiska skyldigheter vid fastighetstransaktioner.

Särskilt transportinfrastruktur, särskilt motorvägar och höghastighetståg, får betydande investeringar, vilket öppnar upp utvecklingsmöjligheter för många regioner, förändrar investeringstänkanden och leder till en förskjutning av kapitalflöden mot tillväxtmarknader.

I linje med denna förändring förutspår Thien att utvecklingsstrukturen i framtiden kommer att förändras från landrymd till underjordisk rymd, maritim rymd, yttre rymd, digital rymd och så vidare.

Enligt Thien kommer denna trend att öppna upp tillväxtmöjligheter för fastighetsmarknaden, men den avgörande faktorn är förmågan att implementera och genomföra den.

Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, anser att faktorer som påverkar fastighetsmarknaden inkluderar: makroekonomiska förhållanden; rättsligt ramverk och förvaltningstillsyn; planerings-, urbaniserings- och infrastrukturpolitik; finans; utbud och efterfrågan, pris och förtroende; information, data och transparens.

Följaktligen är de viktigaste faktorerna som har bidragit till att fastighetsmarknaden återhämtat sig på senare tid: den globala ekonomiska tillväxten är relativt oförändrad, medan den vietnamesiska ekonomin förväntas växa ganska starkt under 2024-2025, vilket lägger grunden för en ny era; makroekonomisk stabilitet upprätthålls, inflationen är under kontroll; räntorna i Vietnam är fortsatt låga; och växelkurser och osäkra fordringar är inom kontrollerbara gränser.

Samtidigt har det skett ett genombrott inom institutionell reform, med nya lagar som ändrats och officiellt utfärdats lika snabbt som på senare tid; organisationsstrukturer har effektiviserats; planering på alla nivåer har utfärdats; offentliga investeringar och infrastrukturpolitik har stärkts; finansiella förpliktelser har passerat sin svåraste fas; räntorna har bibehållits på låg nivå, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för företag och människor att få tillgång till kapital…

Utmaningar att beakta

Dr. Can Van Luc noterade dock också att fastighetsmarknaden år 2025, utöver de möjligheter som nämnts ovan, också kommer att möta ett antal utmaningar och hinder.

Till exempel har problemet med fortsatt höga bostadspriser många orsaker; svårigheter att beräkna markanvändningsavgifter i många orter och projekt; vissa orter har ännu inte publicerat nya markprislistor; och utfärdandet av vägledande dokument för nya lagar och beslut relaterade till mark, bostäder och fastighetsmarknaden går fortfarande långsamt.

Det finns fortfarande hinder för markröjning, särskilt när det gäller investerares behov av att förhandla direkt med invånarna för små och medelstora projekt. Markanvändningsavgiftsauktioner har fortfarande brister (utgångspris, deltagande parters kapacitet, påföljder etc.). Tillvägagångssättet för utveckling av sociala bostäder har också brister, och finansieringen av sociala bostäder behöver fortfarande uppmärksammas.

Representanter för Vietnams fastighetsförening erkände också att den vietnamesiska fastighetsmarknaden år 2025 förväntas ha många utvecklingsmöjligheter men fortfarande står inför många utmaningar att övervinna. I verkligheten, även om grundläggande nya lagar har varit i kraft sedan 2024, vilket skapar en ny rättslig miljö för marknaden, behöver deras effektivitet fortfarande mer tid för att verifieras.

Dessutom är företagen fortfarande oroade över överlappande och inkonsekventa regleringar relaterade till mark, byggnation och investeringar, vilket kan utgöra risker för projektutvecklare. Enligt Vietnams fastighetsförbund är bankräntor och tillgång till kapital också frågor som kräver fortsatta lösningar för att säkerställa att marknaden fungerar effektivt under den nya utvecklingscykeln.

Docent och doktor Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnam Institute of Economics, uttryckte också åsikten att det i en volatil global situation krävs stark politisk beslutsamhet, flexibel politik och samarbete mellan företag för att uppnå ambitiösa tillväxtmål, inklusive på fastighetsmarknaden, för att skapa en solid grund för en era av anmärkningsvärd utveckling.

"Jag anser att när fastighetsbranschen står inför nya möjligheter måste de potentiella riskerna noggrant övervägas. Vi har kanske fortfarande mycket att diskutera för att hjälpa fastighetsmarknaden att få fart", sa Thien.

Kommentar (0)