Kortsiktig prisuppgång
Under de senaste dagarna, efter nyheten om Ninh Thuan- provinsens sammanslagning med Khanh Hoa, har fastighetsmarknaden i provinsen börjat visa tecken på att hetta upp. Phan Tuan, en tjänsteman som arbetar i Ninh Thuan-provinsen, utnyttjade sin lediga helg för att ta med sin familj till Nha Trang City för att utforska fastighetsmarknaden. ”Jag kan vara bland dem som flyttar till Nha Trang för arbete. Därför är det här rätt tidpunkt att leta efter en fastighet att slå sig ner i. Jag har kontaktat många fastighetsbyråer för att få hjälp, men att se marknadspriserna stiga varje dag gör mig väldigt förvirrad”, delade Tuan.
 |
| En vy över staden Nha Trang. |
Enligt fastighetsmäklare har efterfrågan på lägenheter och tomter i Nha Trang ökat sedan mitten av mars. Detta gäller särskilt i områden som gränsar till projekt som nyligen har fått investeringsgodkännande och utvalda investerare, såsom: det nya provinsiella stadsområdet - parken - administrativt centrum, Nha Trangs blandade stadsområde... Inte bara i Nha Trang, utan även i Van Ninh, Cam Ranh och Cam Lam, visar fastighetsmarknaden tecken på aktivitet tack vare många godkända projekt, såsom: det exklusiva nya stadsområdet Co Ma; industriparken Doc Da Trang; stadsområdet vid vattnet i Cam Ranh Bay; och blandade stadsområden i Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan och Cam Hoa...
Enligt fastighetsmäklaren Phuong Hanh har vissa stadsområden som gränsar till Nha Trangs centrum sett prisökningar på 10 till 20 miljoner VND/m²; priset på färdigställda lägenheter har också ökat med 2 till 5 miljoner VND/m² beroende på läge. Dessa är dock bara förväntade priser från markägarna, medan det faktiska antalet lyckade transaktioner inte är högt.
Enligt reportrar tenderar markpriserna i områden 3-5 km från Nha Trangs centrum att stiga, särskilt på platser nära det nya administrativa centret och i områden där detaljplanen 1/2000 har färdigställts. Enligt fastighetsmäklare är dock antalet lyckade transaktioner fortfarande lågt eftersom markpriserna i Nha Trang för närvarande är höga jämfört med verkligheten. Tran Dinh Quy, ordförande för Khanh Hoa fastighetsmäklarförening, kommenterade att fastighetsmarknaden i provinsen visar tecken på att "hettas upp", delvis på grund av informationen om provinssammanslagningen. Detta är dock bara ett kortsiktigt fenomen. Efter den 1 juli, när officiell information tillkännages och den nya organisationsstrukturen träder i kraft, kommer marknaden att bli tydligare och mer stabil.
Se upp för den "virtuella febern"
Enligt byggnadsdepartementets rapport om fastighetsmarknadsläget registrerades 6 965 transaktioner i hela provinsen under första kvartalet 2025 med ett totalt värde på över 5 740 miljarder VND, vilket motsvarar fjärde kvartalet 2024. Den lokala fastighetsmarknaden har således bibehållit stabiliteten under två kvartal i rad. Det är värt att notera att transaktionerna under första kvartalet 2025, trots att inga fastighetsprojekt uppfyllde villkoren för kommersiell drift, låg på en relativt hög nivå. Detta indikerar att den faktiska efterfrågan på fastigheter är fortsatt hög.
Alla fastighetsexperter är överens om att sammanslagningen av administrativa enheter är en korrekt politik från partiets och statens sida, som syftar till att effektivisera administrativa strukturer, utöka utvecklingsutrymmet och skapa momentum för nationell utveckling. ”Det är dock nödvändigt att uppriktigt erkänna att det viktigaste för investeringar är mekanismen och politiken för socioekonomisk utveckling av området, vilket lockar stora investerare att utveckla infrastruktur och skapar verkligt värde i form av jobb och inkomster för människorna. Detta är drivkraften för hållbar tillväxt på fastighetsmarknaden. Detta kräver tid och en specifik färdplan för att genomföras. Därför måste investerare vara försiktiga med den 'artificiella markbubblan'”, analyserade Phan Viet Hoang, generalsekreterare för Khanh Hoa fastighetsmäklarförening.
Många experter menar också att fastighetsmarknaden under senare år har upplevt ett flertal liknande perioder av "landfeber", främst på grund av avsikten att "skapa hype" för att sälja nya fastigheter eller avyttra gamla. Gemensamt för dessa febrar är dock att de snabbt avtar eftersom det verkliga värdet inte matchar priset. Om investerare inte är försiktiga kan de lätt hamna i FOMO-effekten (fear of missing out), vilket leder till att de köper fastigheter till alltför höga priser, vilket ibland tar många år att återfå det värdet.
MANH HUNG
Källa: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Kommentar (0)