Hyresmarknaden är halvt livlig, halvt öde.

Ho Chi Minh-staden: Hus att hyra har fortfarande en positiv uthyrningsgrad på 65 % eller mer, tvärtom har radhus med gatuutsikt väldigt få hyresgäster och står ofta tomma.

VnExpress statistik visar att hyresmarknaden i Ho Chi Minh-staden från början av andra kvartalet till den 21 maj är starkt uppdelad i två halvor: ljus och mörk. Mer specifikt noterade hyresbostäder under 3,5 miljoner VND per månad, 10 km eller mer från centrum, som betjänar majoriteten av studenter och arbetare med genomsnittlig inkomst (under 12 miljoner VND per månad) en uthyrningsgrad på 90–95 %. Hyresbostäder med priser på 3,5–5 miljoner VND per månad, 3–6 km från centrum, som betjänar arbetare med god inkomst (från 13–20 miljoner VND per månad) uppnådde också en uthyrningsgrad på 85–90 %.

För hyresbostäder med priser över 5–7 miljoner VND per månad finns det tecken på små fluktuationer, där uthyrningsgraden når 80 %, och efter varje sexmånaders- eller ettårskontrakt som löper ut lämnar 20–30 % av antalet hyresgäster och måste hitta nya hyresgäster. Hyresbostäder med priser på 8–15 miljoner VND per månad eller mer har en uthyrningsgrad som sjunker till 70–75 %, där regelbundna hyresgäster lämnar. Hyresbostäder med priser på 1 000 USD per månad eller mer har en svagare uthyrningsgrad på 65–70 %, men ligger fortfarande på en positiv nivå.

I motsats till den ideala uthyrningsgraden för hyresbostäder är gatuhusen att hyra i centrala Ho Chi Minh-staden ganska dystra, med många tomma. Sedan april, om man går längs Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, Nguyen Trai modegata och Bui Vien Western street (distrikt 1), står gatuhus som en gång var livliga med affärsverksamhet nu tomma i stort antal.

Situationen där många varumärken drog sig tillbaka inträffade också runt rondellen mellan Notre Dame-katedralen och City Post Office . Mellower Coffee, som ligger i Metropolitan-byggnaden, stängde i slutet av april. Nyligen återlämnade eDiGi, Apples auktoriserade premiumbutik (APR) på den vietnamesiska marknaden, som tillhör miljardären Jonathan Hanh Nguyens affärssystem och ligger bredvid City Post Office, lokalerna. I närheten flyttade Cafe Saigon La Poste ut och har ännu inte hittat en ny hyresgäst. Bredvid bokgatan drog sig McDonald's-butiken tillbaka för länge sedan, men dessa lokaler står fortfarande tomma.

Tidigare hyrdes radhusen med gatuutsikt i kärnan av Distrikt 1 av stora varumärken, små och medelstora företag eller enskilda verksamheter, men nu lämnar gamla hyresgäster en efter en, nya hyresgäster har inte kommit till, vilket gör att vakansgraden ökar.

Radhus att hyra på Le Loi-gatan, Distrikt 1, HCMC. Foto: Quynh Tran

Med tanke på ovanstående utveckling bedömde Le Quoc Kien, en oberoende fastighetsexpert, att hyresmarknaden tydligt är uppdelad i två halvor: ljusa och mörka. Den ljusa halvan består av billiga eller prisvärda bostäder som tillhör gruppen konsumentfastigheter, vilka kan klassificeras som nödvändiga fastigheter, och har bibehållit en god uthyrningsgrad sedan återhämtningsperioden efter pandemin fram till nu. Radhus med gatuutsikt som hyrs ut som kontor eller affärslokaler i centrala områden, vanligtvis distrikt 1, är dock under press på grund av minskande efterfrågan och ekonomiska svårigheter.

Herr Kien analyserade att under epidemiperioden 2020-2021 var nästan alla företag som behövde använda lokaler tvungna att stänga och minska sin skala. Från och med andra kvartalet 2022 började den gradvisa återöppningen av nya affärsverksamheter, och sökandet efter lokaler blev mer aktivt igen.

Pandemins negativa effekter, utöver inflation, krig och risken för en global recession, har dock börjat ta ut sin rätt: globala konsumenter stramar åt sina utgifter, och företagens produktion och affärsverksamhet står fortfarande inför många svårigheter och har ännu inte återhämtat sig till stadiet före pandemin. Därför är efterfrågan på kontorslokaler och affärslokaler fortfarande låg, vilket är anledningen till att många radhus med gatuutsikter i centrala områden för närvarande står tomma.

Enligt Kien har ekonomin sedan början av året uppvisat många svårigheter och utmaningar. Företag tenderar att "försvara" sig snarare än att "störa", och prioriterar kostnadsbesparingar och ineffektiva affärsområden.

När affärsverksamheten är instabil tenderar företag att gradvis övergå från "fasta kostnader" till "rörliga kostnader". Till exempel, istället för att hyra kontor eller fasta affärslokaler, kommer de att minska den fasta skalan och övergå till en flexibel arbetsmodell som inte är alltför beroende av lokaler.

Istället för att hyra en affärslokal har offline-försäljningsställen, oavsett om de är framgångsrika eller inte, fortfarande fasta kostnader, medan hyresgästerna gradvis övergår till kostnadsbesparande affärsformer. Följaktligen ådrar de sig endast kostnader när de har intäkter, såsom: kostnader för att lägga onlinebeställningar, kampanjkostnader för beställningar som levereras utan att använda lokaler på plats, kostnader som betalas till försäljningsförmedlare (agenter, e-handelssajter) när produkter säljs.

Dessutom minskar den snabba förändringen i konsumentbeteendet under pandemin, där transaktioner offline i butiker gradvis flyttats till online, gradvis positionen och efterfrågan på lokaler för radhus med utsikt över gatan i centrala områden.

Herr Kien sa också att en av anledningarna till att många hus med gatuutsikt står öde idag är att majoriteten av ägarna till lokalerna är personer med stark ekonomisk potential. Intäkterna från denna uthyrningsverksamhet är inte nödvändigtvis livsviktiga för dem. Dessutom är de också människor med stora egon som inte gillar känslan av att tvingas betala lägre hyror. Därför, när de blir prutade om ett lägre pris än tidigare, vill hyresvärdarna hellre lämna lokalerna tomma.

Tvärtom, i segmentet för prisvärda bostäder eller mellanprisbostäder kan hyresvärdar lättare förhandla om priser, och hyrespriserna är också måttliga, utbud och efterfrågan möts, så vakansgraden är låg.

Vu Le

Källänk: https://vnexpress.net/thi-truong-nha-cho-thue-nua-soi-dong-nua-vang-tanh-4607885.html