Ett hörn av bostadsområdet vid MBQH 2125 fas 1, Dong Ve-distriktet, Thanh Hoa stad. Foto: PV
Berättelser från applikationerna
I mars 2025 mottog Thanh Hoa Newspaper en namninsamling från hushåll som bor i MBQH 2125 fas 1 (som tillhör bostads- och grönparksprojektet i det södra stadsområdet i Thanh Hoa City, Dong Ve-distriktet, Thanh Hoa City).
En av framställningarna inleds med orden: ”Detta är fjärde gången vi skickar en framställning till relevanta myndigheter angående investeraren i MBQH 2125-projekt fas 1 för att inte ha utfärdat röda böcker; svaret från investeraren i MBQH 2125-projekt fas 1 och relevanta myndigheter är inte tillfredsställande och visar tecken på förseningar och undvikande av hushållens legitima önskemål.”
Det är känt att MBQH 2125-projektets fas 1 är ett av de stora stadsutvecklingsprojekten i Thanh Hoa City med en yta på 82 188,8 m2 , inklusive 633 tomter (85 villatomter, 548 angränsande tomter). Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company är den vinnande enheten i auktionen av markanvändningsrättigheter för projektet (enligt beslut nr 2939/QD-UBND daterat 2 augusti 2018 från Thanh Hoa Provincial People's Committee). Företaget har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gällande markanvändningsavgifter och har beviljats ett markanvändningsrättighetscertifikat. Departementet för naturresurser och miljö (nu departementet för jordbruk och naturresurser) samordnade med relevanta enheter för att organisera överlämnandet av mark på fältet till Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company sedan 2019.
Även om staten har beviljat markanvändningsrättigheter till projektinvesteraren har hushåll som köpt mark på denna plats ännu inte fått sina röda böcker. Detta har blivit ett problem och en oro för många hushåll eftersom många närstående rättigheter också påverkas. |
Även om staten har beviljat markanvändningsrättigheter till projektinvesteraren har hushåll som köpt mark på denna plats ännu inte fått sina röda böcker. Detta har blivit ett problem och en oro för många hushåll eftersom många närstående rättigheter också påverkas.
Fru NHA, boende i MBQH 2125 fas 1, sa: "Vi har träffats många gånger och bett investeraren att fortsätta med procedurerna för att utfärda röda böcker till hushåll som köpt mark, men de har inte svarat. Att bo mitt i ett livligt stadsområde men ändå inte ha en röd bok har i hög grad påverkat människors liv och aktiviteter, som att inte kunna registrera födslar, äktenskap eller studier på avdelningen."
Fru LTGs familj är ett av hushållen som köpte mark i MBQH 2125 fas 1 i form av ett "lånekontrakt" och byggde ett hus under 2022-2023. Hennes hus är också en av många lägenheter som byggts felaktigt jämfört med den föreskrivna designen. Husets framsida har inte fyra våningar och en takvåning, och baksidan har inget ledigt utrymme. Fru G. delade: "I det här området är de flesta hus som byggdes före 2024 inte designade enligt den godkända modellen, eftersom de vid den tiden bara köpte mark och byggde, utan någon vägledning, övervakning eller påminnelser från investeraren. Många hushåll är nu oroliga, husdesignen och byggdensiteten är felaktig, kommer det att finnas ett sätt att lösa detta i framtiden genom att slutföra ansökan om rödbok? Eftersom hus utan rödbok är många av markanvändarnas rättigheter också begränsade, de kan inte belåna för att låna från banken, och om de vill flytta till en plats som är mer bekväm för arbete måste de skjuta upp det!"
Rättsliga frågor och ansvarsfrågor
Om vi återgår till den juridiska historien kring MBQH 2125-projektet fas 1, så ligger kanske kärnan i problemet i hur investeraren genomför projektet. Enligt föreskrifterna för MBQH 2125-projektet fas 1 måste investeraren slutföra alla byggnadsdelar i det råa huset enligt den design som godkänts av den behöriga myndigheten innan det kan säljas till kunder, men verkligheten är en helt annan.
Staden Thanh Hoa sedd ovanifrån. Foto: PV
”Direkt efter att ha vunnit auktionen av markanvändningsrättigheter, eftersom det inte fanns någon finansiering för att bygga ett råhus, byggde Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company, i samarbete med Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company, inte ett råhus, men baserat på kundernas behov av att köpa mark för att bygga hus, konsulterade de kunderna om att sälja mark genom ett 'låneavtal'. Detta låneavtal kräver informationssekretess”, berättade ett hushåll som köpte mark på denna plats.
Några hushåll tillade: ”Enligt avtalet med kunden är tomtnumret i ”lånekontraktet” tomtnumret och skuldnumret för tomten i projektet. Kunder som betalar hela beloppet enligt överenskommelse kommer att få dokument från investeraren, inklusive: Lånekontrakt, protokoll från överlåtelse av mark, åtagande att bygga huset enligt ritningarna med bifogade dokument för att kunden ska kunna bygga huset själv. När kunden är klar med att bygga råhuset kommer investeraren att acceptera och fortsätta med stegen för att upprätta ett köpekontrakt och genomföra procedurer för att utfärda en röd bok till kunden.”
Detta är en ganska vanlig form av att "kringgå lagen". Istället för att bygga ett råhus och sälja det färdiga huset säljer investeraren mark till människor genom ett "lånekontrakt" och låter sedan folk bygga sina egna hus. Denna situation leder till två stora och lättöverskådliga konsekvenser, nämligen att människor inte har fullständiga juridiska dokument om markförsäljningen med investeraren, inte har äganderätt till den mark de har betalat för; på grund av slapp förvaltning följer många hushåll inte kraven på att bygga hus enligt godkända stadsplaner, vilket leder till många konsekvenser senare.
"Omedelbart efter att ha vunnit auktionen av markanvändningsrättigheter, eftersom det inte fanns någon finansiering för att bygga ett obebyggt hus, byggde Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company, i samarbete med Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company, inte ett obebyggt hus, utan baserat på kundernas behov av att köpa mark för bostäder, konsulterade kunderna om att sälja mark genom ett "låneavtal". Detta låneavtal kräver informationssekretess",... Detta är en ganska vanlig form av att "kringgå lagen". Istället för att bygga ett obebyggt hus och sälja det färdiga huset säljer investeraren mark till människor genom ett "lånekontrakt" och låter sedan folk bygga sina egna hus... |
Fru LT T, boende i MBQH 2125 fas 1, sa: "I början, när kunderna började bygga hus, kontrollerade och övervakade inte investeraren, så många hushåll byggde godtyckligt hus enligt sina egna ritningar, utan följde de allmänna ritningarna. På senare år har tillsynen varit strängare, kunderna har byggt enligt den godkända ritningen. Dessutom måste varje hushåll vid byggstart betala en deposition på 100 miljoner VND för att åta sig att bygga enligt ritningen och 30 miljoner VND för projektledning och tillsyn."
Befolkningstätheten i MBQH 2125 fas 1 är ganska trång hittills. Reporterns observationer vid några rader av hus på platsen visar att vissa hushåll bygger enligt ritningen, andra enligt fel ritning. Det som många hushåll oroar sig för är om huset är byggt enligt rätt ritning eller inte, när kommer hushållen som köper mark på den här platsen att beviljas röda böcker? "Vi är oroliga eftersom vi hörde att investeraren inte genomför procedurerna för att bevilja kunder röda böcker eftersom investeraren inte längre hanterar de totala röda böckerna, är det möjligt att hushållens tillgångar kommer att kränkas?" - undrade Ms. NTT, en boende.
Under påtryckningar från folkets framställningar och riktlinjer från den provinsiella folkkommittén svarade Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company skriftligen i februari 2025. I officiellt meddelande nr 03/CV-HNHG daterat 10 februari 2025 och 04/CV-HNHG daterat 14 februari 2025 uppgav företaget: "Hittills har företaget slutfört byggandet av 570 tomter av totalt 633 tomter som vann auktionen och fortsätter att investera i byggandet av de återstående 63 tomterna. "Beträffande kapitalmobilisering genom 'låneavtal' anser företaget att detta är en laglig verksamhet, baserat på klausul 3, artikel 7 i företagslagen 2020. Beträffande förseningen i framstegen skyllde företaget på "många faktorer, både subjektiva och objektiva, särskilt i situationen då COVID-19-pandemin har varit långvarig och i hög grad påverkat den vietnamesiska ekonomin i allmänhet och företaget i synnerhet". Det är värt att notera att företaget har åtagit sig: ”Det förväntas att slutföra utfärdandet av markanvändningsrättigheter till berättigade hushåll under andra kvartalet 2025.”
MBQH 2125 fas 1-projektet är ett typiskt exempel på bristerna i stadsprojektledningen i Thanh Hoa. Det faktum att investeraren inte byggde råhusen enligt den godkända designen utan använde formen av att "sälja mark" genom låneavtal för hushållen att bygga sina egna hus, och saknade tillsyn och ledning under byggprocessen har lett till många konsekvenser. 7 år sedan projektet startade har människor köpt mark och bosatt sig, men fram till nu, efter många förslag och petitioner, har de inte beviljats röda böcker, vilket har lett till allmän upprördhet. |
MBQH 2125 fas 1-projektet är ett typiskt exempel på bristerna i stadsprojektledningen i Thanh Hoa. Det faktum att investeraren inte byggde råhusen enligt den godkända designen utan använde formen av att "sälja mark" genom låneavtal för hushållen att bygga sina egna hus, och saknade tillsyn och ledning under byggprocessen har lett till många konsekvenser. 7 år sedan projektet startade har människor köpt mark och bosatt sig, men fram till nu, efter många förslag och petitioner, har de inte beviljats röda böcker, vilket har lett till allmän upprördhet.
Investerarens senaste åtagande att slutföra utfärdandet av röda böcker under andra kvartalet 2025 är en positiv signal, men noggrann övervakning från myndigheterna behövs för att säkerställa genomförandet enligt den fastställda färdplanen, vilket bidrar till att lösa problemen i MBQH 2125 fas 1. Mot bakgrund av denna situation behöver statliga förvaltningsmyndigheter ha mer drastiska lösningar för att hantera byggordningen och andra problem i nya stadsområdesprojekt, för att undvika liknande situationer i framtiden.
Till Dung - Viet Huong
Lektion 2: "Klon"-projekt från MBQH 2125 fas 1
Källa: https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-so-do-247273.htm
Kommentar (0)