Konsumtionen minskade med 1 % i augusti, resortvillorna fortsätter att "ivila"

Enligt Vietnams nationella turistmyndighet välkomnade turistnäringen nästan 11,5 miljoner internationella turister och nästan 90 miljoner inhemska turister under de första åtta månaderna 2024. Bara i augusti nådde antalet internationella turister mer än 1,4 miljoner och inhemska turister nådde 10 miljoner.

Under den fyra dagar långa nationaldagen den 2 september i år (31 augusti - 3 september) uppskattas det att turistnäringen i hela landet betjänade cirka 3 miljoner turister (en ökning med 20 % jämfört med samma period 2023). Den genomsnittliga rumsbeläggningen på turistboenden nådde 56 % (en ökning med 1,85 % under semesterperioden 2023), med en beläggningsgrad på över 60 % den 1 och 2 september 2024.

I motsats till de positiva signalerna från turistnäringen har dock semesterfastighetssegmentet inte visat många tecken på ett genombrott under den kommande perioden. Mer specifikt, enligt DKRA:s marknadsrapport från augusti 2024, registrerade segmentet för butikshus/radhusbostäder ingen försäljning under månaden. Utbudet låg kvar på 2 907 enheter från 30 osålda projekt, varav 65 % tillhörde den centrala marknaden och 32 % tillhörde den södra marknaden.

Det primära försäljningspriset för denna typ har inte fluktuerat mycket, med det högsta försäljningspriset på den södra marknaden på 70 miljarder VND/enhet och det lägsta på den norra marknaden på 4,6 miljarder VND/enhet. Samtidigt noterade sekundärmarknaden vissa produkter med priser som sänktes med 30 % - 40 % men som fortfarande har likviditetssvårigheter.

”Den kraftiga nedgången i köpkraft, bristen på nytt utbud, högvärdiga varulager etc. har orsakat betydande hinder de senaste månaderna, vilket har fått detta segment att nästan hamna i en förlängd dvala”, kommenterade DKRA.

Månatligt utbud och konsumtion av semesterfastigheter har inte fluktuerat mycket de senaste månaderna (Foto: DKRA)

När det gäller kategorin resortvillor noterade denna enhet en liten ökning av utbudet på 0,4 % jämfört med föregående månad men en minskning med 5 % jämfört med samma period 2023. Det primära utbudet som registrerades under månaden var 2 180 enheter från 60 projekt. Det högsta försäljningspriset var nästan 156 miljarder VND/enhet och det lägsta var 5,2 miljarder VND/enhet, vilka alla är produkter som tillhör den södra marknaden.

Marknadslikviditeten noterades också på en låg nivå med en konsumtionsgrad på 1 % (25 enheter), efterfrågan minskade med cirka 22 % jämfört med föregående månad och transaktionsvolymen koncentrerades till produkter med ett försäljningspris på mindre än 10 miljarder VND/enhet. Policyer för återleasing, återköp, räntestöd etc. fortsätter att tillämpas i stor utsträckning men är inte så effektiva som förväntat. Marknaden fortsätter att möta många svårigheter vad gäller likviditet och prisökningspotential när investerarnas förtroende och återhämtningen i detta segment fortfarande är mycket låg.

När det gäller Condotel uppvisade även denna typ endast små fluktuationer, med en konsumtionstakt på 4 % i augusti med 192 sålda enheter. Det återstående utbudet kommer från 46 projekt med mer än 4 800 enheter, varav 67 % är koncentrerat till den centrala marknaden, med det högsta försäljningspriset på 180 miljoner VND/m2 i den centrala regionen och det lägsta på mer än 36 miljoner VND/m2 på den norra marknaden.

DKRA kommenterade att efterfrågan på denna typ av fastighet har minskat med 53 % jämfört med förra månaden, och att transaktionerna främst fokuserade på projekt med färdigställda juridiska dokument med ett totalt försäljningspris på mindre än 3 miljarder VND/enhet. Denna typ av fastighet har fortfarande likviditetssvårigheter och har inte visat tecken på återhämtning på kort sikt.

Resortfastigheter har ännu inte visat tecken på att bottna.

Även i samband med detta utfärdade regeringen nyligen dekret nr 115/2024/ND-CP daterat 16 september 2024 som i detalj beskriver ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra lagen om anbudsgivning och lagen om mark för val av investerare för att genomföra investeringsprojekt med mark. I vilket ett antal artiklar i ett antal dekret under statlig förvaltning av ministeriet för planering och investeringar ändrades, kompletterades och avskaffades.

Mer specifikt ändrade och kompletterade klausul 5, artikel 68 i dekret 115 punkt c, klausul 7, artikel 31 i dekretet med följande innehåll: "För stadsplanering måste bedömningen innehålla en bedömning av investeringsprojektets överensstämmelse med detaljplanen. Om projektet föreslås i ett område som inte kräver en detaljplan enligt bestämmelserna i stadsplaneringslagen eller detaljplanen måste justeras och inte har godkänts av en behörig myndighet, måste investeringsprojektets överensstämmelse med översiktsplanen bedömas."

Denna förordning kommer att undanröja många års hinder och flaskhalsar i förfaranden för godkännande av investeringspolicyer för sociala bostadsprojekt, kommersiella bostadsprojekt och investeringsprojekt som använder mark för bostadsändamål, såsom servicelägenheter, kontorslägenheter, bostadsrättsföreningar etc.

Källa: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html