Var försiktig med den "virtuella vågen" av fastigheter i Da Nang

DNO - På morgonen den 22 juli, vid tillkännagivandet av fastighetsmarknadens fokus i Da Nang stad under andra kvartalet 2025, kommenterade Ms. Duong Thuy Dung, verkställande direktör för forskningsavdelningen på CBRE Vietnam Co., Ltd., att fastigheter i Da Nang återhämtar sig kraftigt, men investerare måste vara försiktiga och undvika att jaga de "virtuella vågor" som skapas av mäklare.

CBRE rekommenderar att valet av rätt segment, vid rätt tidpunkt och i enlighet med lagen fortfarande är den gyllene regeln i den nuvarande marknadsrekonstruktionsfasen. Foto: TRONG HUNG

Enligt CBRE Vietnam har marknaden för semesterbostäder i Da Nang nyligen återhämtat sig med ett ökat utbud av lägenheter till 7 688 enheter från 18 projekt. Försäljningspriset för lägenheter och resortvillor ökade med 15 % respektive 12 %. Villkonsumtionen är dock låg, i genomsnitt endast cirka 14–15 enheter/år, på grund av höga priser och juridiska problem som gör investerare tveksamma.

”Under perioden 2025–2027 kommer många nya projekt att lanseras, särskilt när juridiska hinder gradvis undanröjs. Investerare måste dock noggrant välja projekt med tydlig juridisk status, välrenommerade varumärken och verklig lönsamhet. Att noggrant analysera projektets laglighet och utvecklingskapacitet är en nyckelfaktor i en känslig marknad”, sa Ms. Dung.

Inom lägenhetssegmentet registrerade marknaden 950 nya lägenheter från 4 projekt, vilket bringar det totala utbudet till 12 300 enheter. Det genomsnittliga primära försäljningspriset nådde 85 miljoner VND/m², en ökning med 27 % under samma period; vissa projekt längs Han-floden registrerade priser på upp till 130–200 miljoner VND/m². Transaktionsvolymen minskade dock med 65 % jämfört med de sista 6 månaderna 2024 på grund av den höga prisnivån.

CBRE anser dock att faktorer som att den globala utlandsinvesteringen (BBP) ökar med 11,7 %, att utländska direktinvesteringar når 62 miljoner USD och att sammanslagningspolicyn mellan Da Nang och Quang Nam skapar stort utrymme för tillväxt. Framväxten av internationella varumärken som Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... fortsätter att stärka förtroendet på mellan- och högprismarknaden.

CBRE noterar dock att stigande fastighetspriser inte betyder att marknaden har gått in i en het cykel. Investerare måste prioritera juridisk transparens, effektivt kassaflöde och undvika att investera i trender. Områden som visar tecken på markfeber på grund av spekulation måste noggrant övervägas.

Enligt Ms. Duong Thuy Dung är det fortfarande den gyllene regeln i den nuvarande marknadsrekonstruktionsfasen att välja rätt segment, vid rätt tidpunkt och i enlighet med lagen.

Källa: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html