Se upp för den "virtuella vågen" på fastighetsmarknaden i Da Nang.

DNO - På morgonen den 22 juli, vid presskonferensen där höjdpunkterna på fastighetsmarknaden i Da Nang stad under andra kvartalet 2025 presenterades, uppgav Ms. Duong Thuy Dung, chef för forskningsavdelningen på CBRE Vietnam Co., Ltd., att fastighetsmarknaden i Da Nang återhämtar sig kraftigt, men investerare måste vara försiktiga och undvika att jaga "illusoriska vågor" som skapas av mäklare.

CBRE rekommenderar att valet av rätt segment, vid rätt tidpunkt och med rätt rättslig ram förblir den gyllene regeln under den nuvarande marknadsrekonstruktionsfasen. Foto: TRONG HUNG

Enligt CBRE Vietnam har marknaden för semesterbostäder i Da Nang nyligen sett en återuppgång med en ökning av utbudet av lägenheter till 7 688 enheter från 18 projekt. Priserna på lägenheter och semestervillor ökade med 15 % respektive 12 %. Villförsäljningstakten är dock fortfarande låg, i genomsnitt endast cirka 14–15 enheter per år, på grund av höga priser och juridiska problem som avskräcker investerare.

”Under perioden 2025 till 2027 kommer många nya projekt att lanseras, särskilt i takt med att juridiska hinder gradvis undanröjs. Investerare måste dock noggrant välja projekt med tydlig juridisk status, välrenommerade varumärken och realistisk avkastning. Att noggrant analysera de juridiska aspekterna och ett projekts utvecklingsmöjligheter är en nyckelfaktor på den nuvarande känsliga marknaden”, sa Dung.

Inom lägenhetsförsäljningssegmentet registrerade marknaden 950 nya lägenheter från fyra projekt, vilket innebär att det totala utbudet uppgår till 12 300 enheter. Det genomsnittliga primära försäljningspriset nådde 85 miljoner VND/m², en ökning med 27 % jämfört med samma period förra året; vissa projekt längs Han-floden registrerade priser så höga som 130–200 miljoner VND/m². Transaktionsvolymen minskade dock med så mycket som 65 % jämfört med de sista sex månaderna 2024 på grund av alltför höga priser.

CBRE anser dock att faktorer som en ökning med 11,7 % av den totala bruttonationalprodukten (BBP), utländska direktinvesteringar som når 62 miljoner USD och sammanslagningspolicyn mellan städerna Da Nang och Quang Nam skapar betydande utrymme för tillväxt. Ankomsten av internationella varumärken som Mandarin Oriental, JW Marriott och Nobu Hospitality stärker ytterligare förtroendet för mellan- till högprismarknaden.

CBRE noterar dock att stigande fastighetspriser inte nödvändigtvis betyder att marknaden har gått in i en högkonjunktur. Investerare bör prioritera transparenta juridiska förfaranden, effektivt kassaflöde och undvika att investera baserat på trender. Områden som visar tecken på markprisökningar på grund av spekulation behöver noggrant övervägas.

Enligt Duong Thuy Dung är det fortfarande den gyllene regeln i den nuvarande marknadsrekonstruktionsfasen att välja rätt marknadssegment, vid rätt tidpunkt och med rätt rättslig ram.

Källa: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html