Positiva signaler för byggföretag

Minska svårigheter

Representanter för många byggföretag berättade att när investerare i fastighetsprojekt stötte på svårigheter påverkades anläggningsentreprenörernas affärsverksamhet omedelbart. Men med förändringar i affärsstrategier, såsom övergång till offentliga investeringsprojekt och industriellt byggande, har affärsresultaten varit mindre svåra.

Ett projekt byggt av Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

En representant för Coteccons Construction Joint Stock Company informerade att intäkterna under första kvartalet av räkenskapsåret 2024-2025 (1 juli 2024 - 30 september 2025) uppgick till 4 759 miljarder VND, en ökning med 15,4 %, och vinsten efter skatt uppgick till 93 miljarder VND, en ökning med nästan 40 % under samma period. Bruttovinstmarginalen förbättrades från 2,4 % under samma period till 4,3 % detta kvartal. Kostnaderna för affärsledning ökade med 42 %, främst på grund av ökade personalkostnader, och avsättningen för osäkra fordringar har börjat återföras under detta kvartal.

Även om Coteccons inte längre behövde avsättas under första kvartalet, var de i slutet av september fortfarande tvungna att avsätta 1 429 miljarder VND i avsättningar för osäkra fordringar. Vissa företag med höga saldon för osäkra fordringar hos Coteccons, såsom Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - en medlemsenhet i Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... där Saigon Glorys osäkra fordringar på 143 miljarder VND just dök upp i förra årets sista kvartalsrapport och var tvungna att avsätta 100 % av avsättningarna. Samtidigt kommer osäkra fordringar hos Tan Hoang Minh från projekt som överlämnades före 2020.

Från början av räkenskapsåret 2025 till idag har Coteccons och Unicons vunnit anbud för många storskaliga projekt inom områdena anläggning, industri och infrastruktur, med ett totalt värde på upp till 10 300 miljarder VND, vilket skapar en solid drivkraft för att uppnå produktions- och affärsmålen för nästa period. Anmärkningsvärt är att andelen återkommande försäljningar/totalt antal vinnande projekt är upp till 69 % med en serie projekt från Sun Group , Ecopark Group, BWID-projektet, VinFast...

Det kan ses att Coteccons har gjort en viktig förändring i sin affärsstrategi, särskilt genom att utöka sin intäktsstruktur till den industriella byggsektorn. Denna förändring ger många "söta frukter", särskilt i samband med den långsamma återhämtningen av civila fastigheter. De internationella kund- och partnerfilerna bedöms ha en bättre finansiell situation jämfört med nuvarande inhemska projektägare, vilket ger en stabil inkomstkälla och låg risk för kundförluster.

Ett annat byggföretag, Hoa Binh Construction Group, hade trots ett dystert kvartal med en nettoomsättning som minskade med 48 % jämfört med föregående år till 975 miljarder VND. Efter avdrag för kostnad för sålda varor var bruttovinsten 60 miljarder VND. BIDV:s regelbundna kreditgivning med en maximal gräns på 4 000 miljarder VND är också en viktig drivkraft för Hoa Binh Group att expandera sin affärsverksamhet.

En representant för Hoa Binh Group sa att de gradvis förverkligar sin vision att bli ett av de ledande byggföretagen i regionen med tillskottet av högre tjänstemän med internationell erfarenhet. Denna entreprenör genomför en omfattande omstrukturering, förbättrar sina personalresurser, optimerar ledningskostnader och omstrukturerar tillgångar genom att avyttra ineffektiva dotterbolag och närstående bolag.

Återhämtningsprocessen kommer gradvis att bli tydligare.

Branschexperter tror att byggmarknaden i slutet av 2024 kommer att upprätthålla en stabil tillväxttakt, men det kommer att ske en viss avmattning på grund av faktorer som kapitalsvårigheter, materialprisfluktuationer och kreditpolicy.

Trenden att utveckla gröna, hållbara och tekniskt avancerade byggnader kommer dock att skapa stora möjligheter. Politik som stöder socialt boende, utveckling av urban infrastruktur och ombyggnad av gamla stadsområden kommer också att vara drivkraften för utvecklingen av marknaden för anläggningsbyggnation inom en snar framtid.

När det gäller utveckling av stadsinfrastruktur lovar nord-sydlig höghastighetsjärnväg att ha en positiv inverkan på den ekonomiska utvecklingen. Med en total uppskattad investering på cirka 67,34 miljarder USD kommer projektet att utöka utvecklingsutrymmet och skapa förutsättningar och drivkrafter för många industrier som bygg, materialindustrin...

Ordföranden för Vietnams byggentreprenörsförening, Nguyen Quoc Hiep, sa att nord-sydlig höghastighetsjärnvägsprojekt har en byggvolym på mer än 33 miljarder USD. Vietnam har aldrig genomfört ett projekt med så stort kapital och skala. Därför kan detta vara en möjlighet för byggentreprenörer att "förändra sin prägel".

Om bedömningen av höghastighetsjärnvägssystemet fortfarande handlar om tunnlar, snedkabelbroar... så har vietnamesiska entreprenörer på senare tid gjort anmärkningsvärda framsteg och kunnat genomföra alla ovanstående projekt. Men ärligt talat, med nord-sydlig höghastighetsjärnvägsprojekt med en hastighet på 350 km/h kräver noggrannheten relaterad till hastighet en annan tekniknivå, så vi kan inte vara subjektiva. Vietnamesiska entreprenörer måste vara medvetna om att detta är ett nytt teknologiskt slagfält som kräver lärande och att man tar till sig den mest avancerade kunskapen om konstruktion för tillämpning.

"Med den nuvarande kapaciteten och nivån på vietnamesiska företag kan de hantera tekniken och byggandet fullt ut. Den fråga som behöver uppmärksammas nu är arbetskraften. För närvarande saknas det allvarliga mänskliga resurser i befintliga projekt, inklusive motorvägsprojektet, särskilt bland byggnadsarbetare. Därför är det också nödvändigt att beräkna att det finns tillräckligt med arbetskraft för att genomföra byggprojektet", sa Nguyen Quoc Hiep.

När det gäller marknaden, när fastigheter utvecklas starkt, kommer efterfrågan på byggmaterial att öka, med gradvis positiv utveckling, är det fullt möjligt att konstatera att fastigheter har passerat den U-formade botten och växer igen tillsammans med det ökande intresset från investerare och kunder... Detta skapar en föränderlig marknadskontext, men i verkligheten har marknaden fortfarande många potentiella svårigheter.

Fastighetsinvesterare (främst fastighetsutvecklingsföretag) kommer att besluta att bygga projekt baserat på fastighetsmarknadens behov och potential. När fastighetsmarknaden har potential att generera vinster kommer investerare att investera i byggprojekt som lägenheter, villor, stadsområden, industriparker, kontor att hyra etc.

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att vara tydligare från och med nu till slutet av 2024, men den kan inte "bryta igenom" eftersom det finns differentiering mellan segment och region. Men när investerare får mer förtroende kommer det att främja pengaflödet till fastigheter.

Enligt CBRE Vietnam är 2025 det första året i den nya fastighetscykeln, marknaden följer fortfarande återhämtningstrenden men i liknande takt som 2024. Norra Vietnam blir kärnan i den nya cykeln när utbudet fortsätter att vara högt, från 25 000 till 30 000 produkter; Ho Chi Minh-staden är ganska blygsam med 7 000 till 8 000 produkter. Priset kommer att bibehålla sin uppåtgående momentum eftersom marknadens största problem är utbud, medan lättnaden av utbudstrycket på kort sikt inte har fått ett starkt genombrott. När det gäller absorptionsnivån på marknaden är efterfrågan på en god nivå.

 

Finansiering av anläggningsprojekt, särskilt inom bostadssegmentet, kommer fortfarande att möta många svårigheter. Även om regeringen har stödåtgärder är tillgången till kredit fortfarande en viktig faktor som påverkar marknaden. Banker kan upprätthålla höga räntor för att kontrollera kreditrisker, vilket orsakar svårigheter för företag och husköpare.

Biträdande direktör för Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Källa: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html