"Jag vågar inte förutspå när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig"

Fastighetsmarknaden återhämtar sig väl under 2024?

Den 28 september anordnade Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) det första höstforumet för fastigheter med temat: Prognoser för återhämtningstiden för fastighetsmarknaden och investeringsrekommendationer. Många fastighets-, juridik- och finansexperter samt representanter för ministerier, filialer och företag deltog.

Många experter, representanter för företag, ministerier och sektorer deltog i fastighetsforumet med ämnet att prognostisera tidpunkten för marknadens återhämtning.

Under diskussionen på forumet sa många experter att fastighetsmarknaden har visat bättre tecken. Särskilt under andra kvartalet och de första månaderna av tredje kvartalet har den varit mycket mer positiv än under första kvartalet.

Experter tror att finans- och penningmarknaderna samt fastighetsmarknaden kommer att förbereda sig för att ta emot goda nyheter och gradvis återhämta sig. Vissa experter tror att fastighetsmarknaden kommer att ha många positiva signaler i början av andra till tredje kvartalet 2024. Några försiktiga åsikter säger att fastighetsmarknaden i slutet av 2024 verkligen kommer att uppvisa positiva återhämtningar.

Experter diskuterar utmaningarna, drivkrafterna och tidpunkten för återhämtningen av fastigheter

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att fastighetsmarknaden nyligen har lidit av bristande utbud, minskad efterfrågan, bristande uppmärksamhet från lokala myndigheter och brist på kapital. Därför försvagas fastighetsföretagens hälsa, vilket kräver att de minskar projektens skala, verksamhetens omfattning, kostnader och personalstyrka.

Enligt VARS-statistik förändrades dock antalet lyckade fastighetstransaktioner mer positivt under andra kvartalet och början av tredje kvartalet än under första kvartalet, även om nivån inte var hög. I takt med att likviditeten ökade kommer marknaden att frigöra utbudet av sekundära varor och osålda varor. Detta visar att regeringens förvaltningspolitik börjar ge resultat, men det är nödvändigt att påskynda slutförandet av lagar och politiska mekanismer som påverkar fastighetsmarknaden.

”Enligt min prognos kommer återhämtningen att börja runt fjärde kvartalet 2023 och första kvartalet 2024. Från och med tredje kvartalet 2024 kommer återhämtningen att vara starkare och tydligare när åtgärder för att undanröja svårigheter för fastigheter ger bättre effekter”, sa Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh förutspår att fastighetsmarknaden kommer att börja återhämta sig i slutet av 2023.

Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV Bank, sa att fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning, men den starka ökningen kommer att börja från första kvartalet 2024 eftersom bankräntorna har sjunkit. Dessutom kommer regeringens tidigare stödpolitik att ha bättre genomslagskraft vid den tidpunkten. Särskilt i oktober kommer nationalförsamlingen att anta fyra lagar som är direkt relaterade till fastigheter: markrätt, bostadsrätt, fastighetsaffärsrätt och anbudsrätt för att hjälpa till att lösa juridiska problem. För att inte tala om att den makroekonomiska återhämtningssituationen i världen och Vietnam kommer att bli tydligare vid den tidpunkten.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh, föreläsare vid Academy of Finance, förutspår att fastighetsmarknaden kommer att börja återhämta sig tydligare runt andra kvartalet 2024. Enligt Thinh har ministerier, filialer och regeringen nyligen vidtagit åtgärder för att lösa svårigheter för fastighetsbranschen, från juridiska till finansiella problem. Dessutom omstrukturerar fastighetsföretag sina strategier och investeringsplaner för att snabbt få tillbaka kassaflödet. Dessutom kommer ett antal prisvärda fastigheter att introduceras på marknaden från och med mitten av 2024, vilket skapar likviditet och främjar återhämtningen.

Dr. Le Xuan Nghia anser att kärnpunkten för återhämtning av fastighetsmarknaden är hur man kan få ut en stor mängd prisvärda bostäder till marknaden.

Det är svårt att förutsäga när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, sa att för att fastighetsmarknaden ska återhämta sig är det nödvändigt att fokusera på att lösa krisen med bristen på prisvärda bostäder. För att göra det behövs ett stort utbud av prisvärda bostäder för att möta människors behov, skapa likviditet för att värma upp marknaden samt skapa en låg prisnivå som balanserar de nuvarande höga priserna. För att ha ett utbud av prisvärda bostäder på marknaden kommer det att finnas tillgängligt tidigast under tredje kvartalet 2024. Därför förutspår Mr. Nghia att det kommer att finnas tecken på återhämtning under tredje kvartalet 2024.

Professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, sa att för att fastighetsmarknaden ska återhämta sig krävs ett beslutsamt och intelligent deltagande från hela det politiska systemet. Enligt professor Vo är det mycket svårt att förutsäga när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig eftersom denna process beror på många faktorer: lagändringar, markplanering, finansiell och monetär situation, makroekonomi etc. Om vi ​​rusar fram och tvingar fram återhämtningen kommer den bara att vara kortvarig och kan snart hamna i kris.

Professor Dang Hung Vo sa att det är mycket svårt att förutsäga när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig eftersom denna process beror på många faktorer.

"Jag vågar inte förutspå när fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig, eftersom det här är en marknad med mycket hög tröghet, som innehåller en stor mängd kapital. Om marknaden stiger är det svårt att hålla tillbaka den, men när den står stilla är det inte lätt att driva på den. Dessutom påverkas fastighetsmarknaden av många inhemska och utländska faktorer, så det är mycket svårt att förutsäga återhämtningen", sa professor Vo.

Källänk: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm