Ho Chi Minh-staden har inte längre lägenheter prissatta under 20 miljoner VND/m2

Enligt fastighetsmarknadsrapporten som nyligen tillkännagavs av byggdepartementet, fanns det i augusti 2023 ett exklusivt projekt som bekräftades vara berättigat att mobilisera kapital för framtida bostäder med en skala på 220 låghus, det totala värdet av kapitalmobiliseringen är 1 264,2 miljarder VND.

Ackumulerat från början av 2023 till nu finns det i Ho Chi Minh-staden 14 projekt med 14 286 hus som är berättigade att mobilisera kapital för framtida bostäder. Av dessa finns 13 033 lägenheter och 1 253 låghus. Det totala värdet av kapitalmobiliseringen är mer än 146 000 miljarder VND.

Men om man tittar på antalet lägenheter som just har öppnats för försäljning visar det sig att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande har ett gap mellan utbud och efterfrågan. Till exempel är det fortfarande ett överutbud i exklusiva segment, med mer än 60 % av lägenheterna prissatta över 40 miljoner VND/m2. Resten ligger i prissegmentet 20–40 miljoner VND/m2.

De flesta produkter som kommer ut på marknaden under 2023 kommer att ligga i mellan- och övre prisklassen.

Samtidigt är lägenheter prissatta under 20 miljoner VND/m2 det segment som många är intresserade av, särskilt de som har verkliga bostadsbehov, men inga produkter har lagts till i det nya utbudet.

Enligt statistik har Ho Chi Minh-staden sedan 2021 inte haft några prisvärda lägenheter till salu på marknaden. Investerare fokuserar fortfarande på projekt i mellan- och högklass, medan antalet kunder i dessa segment fortfarande är ganska begränsat. Detta har skapat en situation där marknadslikviditeten inte har förbättrats nämnvärt, vilket har återfört kassaflödet till fastigheter.

Detta problem har också varnat för av fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City. Det är situationen med överskott av exklusiva lyxhus, medan bristen på prisvärda hus har nått sin kulmen. Det är värt att nämna att istället för att fokusera på att möta marknadens efterfrågan, klamrar sig många investerare fortfarande fast vid "närvaron" av exklusiva produkter för att höja produktpriserna innan projektet är slutfört.

Dessutom, även om området har det femte högsta målet för utveckling av sociala bostäder i landet med kravet att tillhandahålla 70 000 lägenheter senast 2030, har Ho Chi Minh-staden fortfarande många svårigheter med att utveckla sociala bostäder.

Det är känt att det för närvarande genomförs 9 sociala bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden med en omfattning på 6 383 lägenheter. Av dessa har fyra projekt påbörjats och byggnation påbörjats 2022, inklusive: Socialt bostadsprojekt - block C, i bostadsområdet Nguyen Son (distriktet Binh Chanh) investerat av Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Socialt boende i bostadsområdet Tan Thuan Tay (MR1 - Distrikt 7) investerat av Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Socialt boende i bostadsområdet i Phu Huu-distriktet (staden Thu Duc) investerat av Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Socialt boende i bostadsområdet Long Truong-distriktet (staden Thu Duc) investerat av Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Antalet lågprislägenheter som kommer in i utbudet är mycket begränsat och kan inte stilla marknadens "bostadstörst".

I verkligheten är dock de flesta projekt för socialt boende fortfarande "på paus" på grund av olika problem. För att främja utvecklingen av projekt för socialt boende har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté också hållit många möten för att undanröja hinder och ge berörda avdelningar instruktion att vidta åtgärder.

Till exempel var Ho Chi Minh-staden i slutet av juli tvungen att utfärda ett brådskande dokument, inklusive en begäran om att granska och utfärda specifika lösningar, förkorta administrativa förfaranden i investeringsförfaranden och godkänna investeringspolicyer för bostadsprojekt och byggprojekt för sociala bostäder. Men hittills har resultaten inte varit som förväntat.

Den 28 augusti tillkännagav kontoret för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté även att vice ordförande för stadens folkkommitté Bui Xuan Cuong vid mötet hade avslutat för att lyssna på byggnadsdepartementets rapport om innehållet i samband med investeringar i byggandet av sociala bostäder i området.

Följaktligen gav stadens ledare byggnadsavdelningen i uppdrag att leda forskningen och hanteringen av sociala bostadsprojekt som har tydliga och fullständiga juridiska dokument så att investerare snart kan genomföra dem. För projekt med komplicerade och komplicerade juridiska dokument är det nödvändigt att noggrant undersöka och föreslå lösningar för att säkerställa strikta förfaranden och efterlevnad av lagar och förordningar.

Enligt övervakningsrapporten "Genomförande av policyer och lagar om förvaltning, drift, renovering och ombyggnad av flerbostadshus" som nyligen publicerades av lagkommittén, har inga flerbostadshus i de områden som övervakas klassificerats och erkänts för sin klass.

Enligt cirkulär 31/2016 från byggministeriet delas flerbostadshus in i olika klasser för att fastställa deras värde vid förvaltning eller handel på marknaden. Byggdepartementet i provinser och städer har i uppdrag att erkänna flerbostadshusklasser i området på begäran av organisationer och individer.

Klassificeringsordningen enligt nivåerna A (högst), B och C (lägst) baseras på fyra grupper av kriterier, inklusive planering - arkitektur; system, teknisk utrustning; tjänster, social infrastruktur och kvalitet, förvaltning, drift. I synnerhet måste lägenheter i klass A uppfylla minst 18 av 20 specifika kriterier enligt det vägledande cirkuläret.

Många investerare klassificerar dock inte enligt regelverk utan klassificerar själva sina projekt med namn som förvirrar kunderna, såsom exklusiva lägenheter, lyxlägenheter, lägenheter med utländska namn.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html