Ho Chi Minh-staden förväntas ha många inkomstkällor från allmännyttiga bostäder och markfonder.

Ho Chi Minh-staden förväntas samla in cirka 120 000 miljarder vietnamesiska dong till stadsbudgeten genom att auktionera ut mark längs tunnelbanelinjen. Foto: HOANG HUNG

Förväntas samla in 120 000 miljarder VND från markfonden

Enligt projektet har Ho Chi Minh-staden för närvarande 22 markområden som förvaltas direkt av staten med en yta på över 290 hektar. Dessa markområden ligger runt tunnelbanestationen och har stor utvecklingspotential enligt TOD-modellen. Mer specifikt har tunnelbanelinje 1 19 markområden i Thu Duc City, med en yta på cirka 62,8 hektar. Tunnelbanelinje 2 har 2 markområden i distrikten Tan Phu och Tan Binh, med en yta på cirka 28,09 hektar. Förlängningen av tunnelbanelinje 1 återtar 200 hektar som förvaltas av City Plants One Member Co., Ltd. i Pham Van Hai kommun, Binh Chanh-distriktet.

Marktomter som förvaltas och används av organisationer, hushåll och individer behöver etablera ett markförvärvs-, kompensations-, stöd- och vidarebosättningsprojekt på cirka 30 200 miljarder VND. Av dessa har tunnelbanelinje 3a en marktomt vid Tan Kien-stationen i Binh Chanh-distriktet med en yta på cirka 314 hektar. Tunnelbanelinje 4 har en marktomt vid Thanh Xuan-stationen i distrikt 12, med en yta på cirka 14,22 hektar. Tunnelbanelinje 5 har en marktomt vid Da Phuoc-stationen i Binh Chanh-distriktet, med en yta på cirka 29 hektar.

För den markgrupp som förvaltas av staten (runt tunnelbanelinjerna 1, 2 och förlängningen av tunnelbanelinje 1) inbringar det mer än 76 000 miljarder VND, varav tunnelbanelinje 1 förväntas inbringa 24 600 miljarder VND, tunnelbanelinje 2 cirka 11 500 miljarder VND och förlängningen av tunnelbanelinje 1 beräknas uppgå till 40 000 miljarder VND.

För marken som förvaltas av människorna runt tunnelbanelinje 3a med en yta på 314 hektar förväntas den samla in 62 800 miljarder VND och för tunnelbanelinje 4 med en yta på 14,22 hektar förväntas den samla in 5 688 miljarder VND, medan tunnelbanelinje 5 med en yta på 29 hektar kommer att samla in 8 100 miljarder VND.

Den totala beräknade kostnaden för kompensation, stöd och vidarebosättning i dessa områden är cirka 32 200 miljarder VND. Efter avdrag för kostnader kan Ho Chi Minh-staden således samla in cirka 120 000 miljarder VND till stadsbudgeten.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minh-staden förväntas samla in cirka 120 000 miljarder vietnamesiska dong till stadsbudgeten genom att auktionera ut mark längs tunnelbanelinjen. Foto: HOANG HUNG

Tjäna mer än 55 miljarder VND/år på att hyra pubar och mark

Enligt projektet har Ho Chi Minh-staden för närvarande 145 bostads- och markområden med en total yta på cirka 105,09 hektar som för närvarande förvaltas av Land Fund Development Center, inklusive 10 bostads- och markadresser som förväntas betalas för 3 BT-projekt (med en total yta på 23,85 hektar, koncentrerade till Binh Thanh, Binh Tan, distrikt 1, distrikt 3, distrikt 7, distrikt 10 och Thu Duc City); 6 adresser som förväntas auktioneras ut (med en total yta på 3,57 hektar, i Tan Phu, distrikt 3, distrikt 11 och Binh Chanh-distriktet); 4 adresser som förväntas mätas under 2024 (med en total yta på 0,81 hektar, i Tan Binh, distrikt 12, Thu Duc City och Binh Chanh-distriktet); 57 adresser som väntar på överföring, behandlar hushållsflytt och överlappande gränser (med en total yta på 52,57 hektar).

Enligt bedömningen är det varje år nödvändigt att spendera cirka 2 miljarder dong på att anställa säkerhetsvakter och förvalta fastighetsområden, för att inte tala om kostnaderna för att reparera nedbrutna och skadade byggnader på grund av att de inte tagits i bruk, kostnader för miljösanering och säkerhet för människorna runt markområdena.

Genomförandet av marklagen från 2024 är korttidsuthyrning av ovannämnda mark- och bostadsfond ett effektivt förvaltningsverktyg som säkerställer strikt användning, minimerar slöseri med mänskliga och materiella resurser, minskar budgetutgifterna för förvaltning, underhåll och reparation av statliga tillgångar och använder markresurser för socioekonomisk utveckling.

Ho Chi Minh-staden förväntar sig att genom att hyra ut ovanstående 145 fastigheter för korttidsbruk kommer stadens budget att inbringa cirka 55,39 miljarder VND årligen. Samtidigt kommer budgeten inte att behöva avsätta cirka 9,29 miljarder VND för regelbundna utgifter för Land Fund Development Center.

Effektiv förvaltning och användning av markresurser för socioekonomisk utveckling

Projektet "Effektiv förvaltning och användning av markresurser för att skapa investeringsresurser för utveckling i Ho Chi Minh-staden" syftar till att öka effektiviteten i markförvaltning och -användning samt skapa investeringsresurser för utveckling.

Följaktligen kommer Ho Chi Minh-staden att organisera utnyttjandet av markfonder i distrikt, städer och Thu Duc City med villkor för renovering och utveckling i området kring stationen, trafikplatser längs viktiga trafikleder i Ho Chi Minh-staden; skapa storskaliga markfonder som förvaltas direkt av staten i enlighet med planering och planer, i enlighet med hastigheten och riktningen för stadens utveckling; utveckla smarta, moderna bostadsområden och stadsområden med systematisk planering (modellstadsområden), med smidiga trafikförbindelser till centrala områden och angränsande områden.

Samtidigt kommer Ho Chi Minh-staden att omfördela befolkningen och skapa förutsättningar för befolkningsspridning från innerstaden till förorterna; ha markfonder och bostadsfonder för att röja hus vid kanaler eller områden som inte säkerställer goda levnadsförhållanden. Proaktivt förändra stadens urbana ansikte, särskilt genom att urbanisera distrikt med mycket jordbruksmark som Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be och stadsförsköna distrikt och Thu Duc City för att genomföra TOD-projektet (stadsutveckling kopplad till kollektivtrafik).

Thanh Hie

Källa: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html