Ho Chi Minh-staden förväntas ha många inkomstkällor från allmännyttiga bostäder och markfonder.

Ho Chi Minh-staden förväntas samla in cirka 120 000 miljarder vietnamesiska dong till stadsbudgeten genom att auktionera ut mark längs tunnelbanelinjen. Foto: HOANG HUNG

Förväntas samla in 120 000 miljarder VND från markfonden

Enligt planen har Ho Chi Minh-staden för närvarande 22 marktomter som förvaltas direkt av staten, och som täcker ett område på över 290 hektar. Dessa marktomter ligger runt tunnelbanestationer och har stor utvecklingspotential enligt TOD-modellen (Transit-Oriented Development). Mer specifikt har tunnelbanelinje 1 19 marktomter i Thu Duc City, med en yta på cirka 62,8 hektar. Tunnelbanelinje 2 har 2 marktomter i distrikten Tan Phu och Tan Binh, med en yta på cirka 28,09 hektar. Förlängningen av tunnelbanelinje 1 kommer att återta 200 hektar som förvaltas av Ho Chi Minh Citys enmedlemsbolag för plantering i Pham Van Hai kommun, Binh Chanh-distriktet.

Marktomter som förvaltas och används av organisationer, hushåll och individer kräver markförvärv, kompensation, stöd och vidarebosättningsprojekt som totalt omfattar cirka 30 200 miljarder VND. Detta inkluderar: Tunnelbanelinje 3a, med en marktomt vid Tan Kien-stationen i Binh Chanh-distriktet, som täcker cirka 314 hektar; Tunnelbanelinje 4, med en marktomt vid Thanh Xuan-stationen i distrikt 12, som täcker cirka 14,22 hektar; och Tunnelbanelinje 5, med en marktomt vid Da Phuoc-stationen i Binh Chanh-distriktet, som täcker cirka 29 hektar.

För mark som förvaltas av staten (runt tunnelbanelinjerna 1, 2 och den förlängda tunnelbanelinje 1) förväntas intäkterna uppgå till över 76 000 miljarder VND, varav tunnelbanelinje 1 beräknas generera 24 600 miljarder VND, tunnelbanelinje 2 cirka 11 500 miljarder VND och den förlängda tunnelbanelinje 1 beräknas uppgå till 40 000 miljarder VND.

För privat förvaltad mark runt tunnelbanelinje 3a är den beräknade intäkten 62 800 miljarder VND; för tunnelbanelinje 4 är den beräknade intäkten 14,22 hektar, vilket motsvarar 5 688 miljarder VND; och för tunnelbanelinje 5 är den beräknade intäkten 8 100 miljarder VND, vilket täcker 29 hektar.

Den totala beräknade kostnaden för kompensation, stöd och vidarebosättning i dessa områden är cirka 32 200 miljarder VND. Efter avdrag för kostnader skulle Ho Chi Minh-staden därför kunna få in cirka 120 000 miljarder VND till stadens budget.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minh-staden förväntas samla in cirka 120 000 miljarder vietnamesiska dong till stadsbudgeten genom att auktionera ut mark längs tunnelbanelinjen. Foto: HOANG HUNG

Tjänar över 55 miljarder VND per år på att hyra pubar och mark.

Enligt planen har Ho Chi Minh-staden för närvarande 145 mark- och bostadsområden med en total yta på cirka 105,09 hektar, som för närvarande förvaltas av Land Fund Development Center. Dessa inkluderar 10 mark- och bostadsplatser avsedda för betalning i 3 BT-projekt (med en total yta på 23,85 hektar, koncentrerade till Binh Thanh, Binh Tan, Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 7, Distrikt 10 och Thu Duc City); 6 platser avsedda för auktion (med en total yta på 3,57 hektar, i Tan Phu, Distrikt 3, Distrikt 11 och Binh Chanh District); 4 platser som förväntas bli undersökta under 2024 (med en total yta på 0,81 hektar, i Tan Binh, Distrikt 12, Thu Duc City och Binh Chanh District); och 57 platser som väntar på överföring, med pågående omlokalisering av invånare och gränskonflikter (med en total yta på 52,57 hektar).

Enligt uppskattningar behövs cirka 2 miljarder VND årligen för att anställa säkerhetsvakter och förvalta fastigheterna, exklusive kostnader relaterade till reparation av förfallna och skadade strukturer på grund av obrukbara funktioner, kostnader för miljösanering och att säkerställa säkerheten för de boende runt fastigheterna.

I enlighet med marklagen från 2024 är korttidsuthyrning av ovannämnda mark- och bostadsfonder ett effektivt förvaltningsverktyg som säkerställer strikt kontroll, minimerar slöseri med mänskliga och materiella resurser, minskar budgetutgifter för förvaltning, underhåll och skötsel av statliga tillgångar samt använder markresurser för att tjäna socioekonomisk utveckling.

Ho Chi Minh-staden förväntar sig att korttidsuthyrning av de 145 ovannämnda tomterna kommer att generera cirka 55,39 miljarder VND årligen för stadens budget. Samtidigt kommer budgeten inte att behöva avsätta cirka 9,29 miljarder VND till Land Fund Development Center för återkommande utgifter.

Effektiv förvaltning och användning av markresurser för socioekonomisk utveckling

Projektet "Att hantera och effektivt utnyttja markresurser för att skapa investeringsresurser för utveckling i Ho Chi Minh-staden" syftar till att effektivisera markförvaltning och -utnyttjande samt skapa investeringsresurser för utveckling.

Följaktligen kommer Ho Chi Minh-staden att organisera utnyttjandet av markfonder i distrikt och Thu Duc City som är lämpliga för renovering och utveckling i områdena kring tågstationer och trafikknutpunkter längs viktiga transportleder inom Ho Chi Minh-staden; skapa storskaliga markfonder som förvaltas direkt av staten i enlighet med planerings- och utvecklingsplaner, i linje med hastigheten och riktningen för stadens utveckling; utveckla smarta, moderna bostadsområden och stadsområden med välplanerade layouter (modellstadsområden), med sömlösa transportförbindelser till de centrala områdena och omgivande regioner.

Samtidigt kommer Ho Chi Minh-staden att omfördela befolkningen och skapa förutsättningar för befolkningsspridning från innerstaden till förorterna; ha markfonder och bostadsfonder för att röja hus vid kanaler eller områden som inte säkerställer goda levnadsförhållanden. Proaktivt förändra stadens urbana ansikte, särskilt genom att urbanisera distrikt med mycket jordbruksmark som Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be och stadsförsköna distrikt och Thu Duc City för att genomföra TOD-projektet (stadsutveckling kopplad till kollektivtrafik).

Thanh Hien

Källa: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html