Från "rent land" till "gyllene land" - Planeringslärdomar från GO! Yen Bai-området

I ett sammanhang där fastighetsmarknaden i hela landet håller på att hitta sin balans, skapade markauktionen i Go! Yen Bai-området, Yen Bai-distriktet, Lao Cai-provinsen den 4 december en "explosiv skjuts" med mer än 1 000 deltagande ansökningar och det vinnande budet överträffade förväntningarna vida. Bakom dessa rekordsiffror finns inte bara en slump, utan resultatet av ett metodiskt ledningstänkande: Istället för att sälja "grönt ris" investerade staten proaktivt i synkron infrastruktur och förvandlade råmark till "gyllene mark" innan den lades ut på marknaden.

På morgonen den 4 december 2025 blev stämningen i Yen Ninh 13 Residential Groups kulturhus i Yen Bai- distriktet mer spännande än någonsin. Hundratals investerare från många provinser och städer, inklusive erfarna kapitalflöden från Hanoi, Phu Tho och Bac Ninh, samlades här för att söka möjligheter att äga tomter i det nya urbana området på vägen från Bach Lam-bron till Tuan Quan-bron.

Infrastrukturen för det nya stadsbyggnadsprojektet (nära Go! Yen Bai Commercial Center) håller på att färdigställas.

Auktionsresultaten bröt alla lugn på fastighetsmarknaden under årets första månader. Enligt den officiella rapporten från arrangören fann 87 av 102 tomter som auktionerades ut sina ägare omedelbart. Det totala vinnande budet nådde en imponerande siffra: över 322,7 miljarder VND. Denna siffra översteg utgångspriset på mer än 21,2 miljarder VND, vilket skapade en stor budgetkälla och etablerade en ny prisnivå för det kommersiella centrumområdet i södra Lao Cai -provinsen.

När han diskuterade auktionen kunde inte Hoang Thanh Son, generaldirektör för auktionsoperatören Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, dölja sin förvåning över projektets lockelse: "I november och början av december höll vi fyra auktioner, men auktionen i Go! Yen Bai-området exploderade verkligen med ett rekordantal dokument på mer än 1 000 set".

Herr Son betonade också att den viktigaste faktorn som bidrog till att auktionen lyckades över förväntan, samtidigt som säkerhet och ordning säkerställdes, var organisationsmetoden. "Vi tillämpar den indirekta röstningsmetoden. Detta är den optimala lösningen för kunderna att ha friheten att välja tomt och det oberoende priset, och helt undvika samverkan, prissänkning eller ingripande från 'blå och röda lag'. De vinnande prisresultaten återspeglar korrekt den faktiska efterfrågan på marknaden."

Närvarande vid auktionen och lyckligtvis vunnen markrättigheterna, berättade Ms. Tran Thi Le Quyen, bosatt i Yen Bai-distriktet, om anledningen till att hon beslutade att investera. Enligt Ms. Quyen syns inte markvärdet på ritningen utan precis framför hennes ögon:

"Jag ser den här markfonden som mycket potential. För det första, tekniskt sett, är detta ett område utan översvämningar, inte en sluttning, marken är mycket vacker och har direkt utsikt över floden."

Fru Quyen analyserade vidare: "När det gäller boendefaciliteter är denna plats mycket bekväm. Trafiken ansluter direkt till Bach Lam-bron, Tuan Quan-bron, vilket gör det lätt att ta sig till centrala områden. Alldeles intill ligger Go! Shopping Center, nära Ben Do-marknaden och andra stadsområden, vilket skapar ett mycket civiliserat levande landskap."

Fru Quyens kommentar är också den vanliga mentaliteten hos majoriteten av investerare. De köper inte mark för att vänta på planering, de köper färdiga lokaler. Beläget bredvid Go! stormarknad och direkt anslutet till motorvägen Noi Bai - Lao Cai gör denna plats till en "gyllene koordinat" för både fastighetsbehov och kommersiella verksamheter.

Det nya byggprojektet för stadsområdet lockade till sig över 1 000 anbudshandlingar.

Framgången med auktionen av det nya stadsområdesprojektet är inte marknadens "tur", utan den "söta frukten" av Lao Cai-provinsens systematiska planeringstänkande. Istället för att jaga kvantitet, sälja råmark för att snabbt få in budgeten, har Lao Cai-provinsen valt: Att investera i infrastruktur först.

Herr Pham Duc Trung, biträdande direktör med ansvar för Lao Cai-provinsens utvecklingscenter för markfonder, sa: "Enheten har fokuserat sina ansträngningar på att lösa det svåra problemet med röjning av mark och samtidiga investeringar i teknisk infrastruktur".

"För markfonden intill Go!-supermarknaden identifierar vi detta som det nya urbana ansiktet. Därför är förutsättningen att skapa en "3 nej"-markfond (ingen lutning, ingen översvämning och inga juridiska problem). Hela marken är jämnad, el och vägar är 100 % färdigställda innan de auktioneras ut", tillade Trung.

Herr Trung berättade mer om provinsens långsiktiga vision: ”Vi kommer inte bara att stanna vid enskilda bostadsområden, utan i framtiden, tillsammans med utvecklingsutrymmet i den nya Lao Cai-provinsen, kommer vi att ge råd om utveckling av markfonder enligt TOD-modellen. Specifikt fokusera vi på att utveckla satellitstadsområden runt järnvägsstationerna Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, nära motorvägarna. Detta är en modell som utvecklade länder har använt, i syfte att maximera mervärdet från mark.”

Strategin att slutföra infrastrukturinvesteringar innan investeringar har påkallats har bidragit till att markvärdet i detta område ökat kraftigt, vilket ger dubbla fördelar: staten ökar budgetintäkterna, medan människorna njuter av en högkvalitativ livsmiljö. Ur ett makroekonomiskt perspektiv har auktionen den 4 december en avgörande betydelse för Lao Cai-provinsens budgetintäktsscenario för 2025.

Enligt uppgifter från Provincial Land Fund Development Center är budgetintäktsmålet från markanvändningskällor som tilldelats för 2025 1 539 miljarder VND. Per den 5 december 2025, tack vare den framgångsrika auktionen av det nya stadsbyggnadsprojektet tillsammans med intäkter från 6 markfonder i distrikten Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong och Luc Yen-distriktet, har det totala antalet framgångsrika auktioner och marktilldelningar uppgått till cirka 825 miljarder VND.

Enheten har därmed slutfört mer än 53 % av resan. Trycket inför "sprintfasen" i slutet av året är mycket stort, men ledarna för Provincial Land Fund Development Center är fortfarande optimistiska tack vare den "reserv" av högkvalitativa projekt som har förberetts.

Herr Pham Duc Trung avslöjade "sprintplanen" i december: "Från och med nu till slutet av året kommer vi att fortsätta organisera auktioner av tre stora markfonder i form av att välja ut investerare för att genomföra projektet. Dessa markfonder är mestadels belägna på bästa läge i Au Lau-distriktet och Yen Bai-distriktet, med ett totalt uppskattat värde på cirka 826 miljarder VND. Om marknaden fortsätter att absorbera väl som den senaste auktionen är vi helt övertygade om att vi kommer att slutföra, till och med överträffa målet på 1 539 miljarder VND som tilldelats av provinsen."

Ledare för Provincial Land Fund Development Center och auktionsenheten inspekterade underavdelningen och infrastrukturbyggandet i stadsområdet.

Från en ödemark längs Röda floden har Go! Yen Bai-området blivit ett centrum för högvärdiga investeringar. Denna framgångssaga lämnar en djupgående lärdom om planering för orter, särskilt i samband med administrativ konsolidering. Med de metodiska och strategiska stegen från Provincial Land Fund Development Center öppnar fastighetsmarknaden i Lao Cai-provinsen möjligheter för lysande utveckling, vilket lovar att ge ett modernt och välmående urbant utseende.

Källa: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html