Fallet med "0 VND"-ersättning för mark vid Son My I industripark: En rättvis och rimlig dom kommer att skapa momentum för utvecklingen av hela regionen.

Det förväntas att Lam Dongs provinsiella folkdomstol den 17 oktober kommer att inleda en rättegång i fallet "Klagomål om administrativa beslut om ersättning, stöd och vidarebosättning vid återvinning av mark" som ägde rum vid Son My I industriparksprojekt. En rättvis och rimlig dom kommer att skapa momentum för utvecklingen av hela regionen.

Marken (inringad i rött) som tillhörde Dai Thuan Phat Trading Company Limited konfiskerades men ingen ersättning gavs för marken. Foto: Thac Hieu

Enligt dokumentet har Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) väckt talan och begärt att folkdomstolen (TAND) ska ogiltigförklara beslut nr 509/QD-UBND daterat 20 mars 2025 från folkkommittén i Ham Tan-distriktet om godkännande av kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplanen (BTHT-TDC) för att genomföra Son My I industriparksprojekt (IP). Förplikta folkkommittén i Ham Tan-distriktet och folkkommittén i Binh Thuan- provinsen (gamla) att korrekt utföra sina skyldigheter och offentliga skyldigheter i enlighet med lagens bestämmelser.

Mer specifikt: Organisera för att granska och omberäkna hela kompensations- och omplaceringsplanen för Dai Thuan Phat Company; säkerställa fullständig efterlevnad av bestämmelserna i 2024 års marklag, dekret nr 88/2024/ND-CP och relaterade dokument, säkerställa företagens legitima rättigheter och intressen under kompensations- och omplaceringsprocessen när mark återvinns för denna enhet.

Beslutet om kompensation och stöd som utfärdats av folkkommittén i Ham Tan-distriktet visar att markersättningsbeloppet för Dai Thuan Phat Company är 0 VND. Foto: Quang Phuong

Dai Thuan Phat Company uppgav att de äger två projekt i Son My kommun, Ham Tan-distriktet (nu Son My kommun, Lam Dong -provinsen) med en total markyta på över 86 200 m2 (mark tilldelades av Binh Thuan-provinsen 2004 och 2005). Båda projekten har en markarrendeperiod på 49 år.

Av den tilldelade markytan är endast en del ren mark. I projektet för ekologisk skogsplantering finns det mer än 1 200 m2 mark som förvaltas och används av hushåll och individer. Dai Thuan Phat Company måste förhandla, acceptera överföring och kompensera för denna markyta. För att säkerställa kontinuitet i genomförandet av räkodlingsprojektet och undvika att dela upp produktionsområdet... accepterar företaget också att förhandla om kompensation och acceptera marköverföring från personer inom och utanför projektgränserna med en total yta på 13 000 m2. Detta innebär att projektets totala yta uppgår till 24 506 m2.

Den totala faktiska markytan som Dai Thuan Phat Company har förvaltat och använt i de två ovanstående projekten är mer än 99 264 kvadratmeter.

En generator på Dai Thuan Phat Companys mark befanns ha varit rostig i många år. Foto: Quang Phuong

I december 2011 utfärdade folkkommittén i Binh Thuan-provinsen beslut nr 2764/QD-UBND om att återkräva mer än 100 800 kvadratmeter mark som hyrts av Dai Thuan Phat Company för att genomföra Son My I industriparksprojekt.

Dai Thuan Phat Company uppgav att det inte var förrän den 20 mars 2025 som folkkommittén i Ham Tan-distriktet utfärdade beslut nr 509/QD-UBND som godkände BTHT-TDC-planen för företaget. Följaktligen är den totala ersättningen och stödet till företaget 286 miljoner VND, inklusive: ersättning för tillgångar på mer än 271 miljoner VND och kostnader för att flytta tillgångar på 15 miljoner VND. Det är värt att notera att i ovanstående beslut är ersättningen för mer än 87 500 m2 (mer än 8,7 hektar) återvunnen vattenbruksmark 0 VND och den återstående "markinvesteringskostnaden" är 0 VND.

Dai Thuan Phat Company håller inte med om ovanstående ersättningsnivå eftersom företaget, utöver den tilldelade markytan, även överförde 13 000 kvadratmeter mark från folket. Företaget anser att ersättning för mark till 0 VND är orimlig. Dessutom kompenseras företaget inte för de enorma investeringskostnader det har haft; återtagandet leder till att affärsverksamheten upphör, och ingen ersättningsmark för produktion beviljas... men ingen ersättning eller något stöd är inte i enlighet med bestämmelserna.

En vattenbruksdamm på Dai Thuan Phat Companys mark investerades ordentligt i men är för närvarande övergiven och nedbruten. Foto: Quang Phuong

Utfärdandet av beslutet om godkännande av BTHT-TDC-planen är inte baserat på beslutet om markåterställning som utfärdades av den provinsiella folkkommittén 2011. Det är värt att notera att kompensationsmarkområdet är mindre än det markområde som den provinsiella folkkommittén beslutade att återta och är mindre än det faktiska område som företaget förvaltar och använder.

Dai Thuan Phat Company anser att, baserat på de enhetspriser som utfärdats av folkkommittén i Binh Thuan-provinsen i beslut nr 37/2019/QD-UBND daterat 20 december 2019 och beslut nr 09/2022/QD-UBND daterat 18 mars 2022 från provinsens folkkommitté... så kommer den ersättning som Dai Thuan Phat Company kommer att få att uppgå till mer än 28 miljarder VND.

Rimliga och rättvisa omdömen kommer att skapa momentum för utvecklingen av hela regionen.

Vattenbruksdammarna investerades för många år sedan på Dai Thuan Phat Companys mark. Foto: Thac Hieu

Fallet mot Dai Thuan Phat Company godkändes av folkdomstolen i Binh Thuan-provinsen (nu Lam Dong-provinsen) och de föreskrivna åtgärderna vidtogs för att få fallet till rättegång. Mer specifikt, den 25 juli, ledde Lam Dong-provinsens folkdomstol ett dialogmöte där parterna skulle nå en överenskommelse om hur fallet skulle lösas. Medlingsdialogen misslyckades dock eftersom de deltagande parterna fortfarande vidhöll sina åsikter.

Den 29 juli 2025 genomförde Lam Dongs provinsiella folkdomstol sedan en "granskning och bedömning på plats". Den 16 september fortsatte Lam Dongs provinsiella folkdomstol att hålla en dialog. Den tilltalade och personen med relaterade rättigheter och skyldigheter var dock frånvarande.

Inom Son My I industriparksprojekt har inte bara Dai Thuan Phat Company, utan även sex andra organisationer och företag, under många år ogillat den kompensationsplan som godkänts av folkkommittén i Ham Tan-distriktet (gamla distriktet). Den viktigaste punkten ligger i det faktum att enheterna i det gamla Ham Tan-distriktet tillämpade de lagstadgade bestämmelserna inkonsekvent och ojämnt...

Markområdet på mer än 67 hektar som tillhör Dai Thanh Trading Company Limited återkallades för att genomföra Son My 1 Industrial Park-projektet. Foto: Thac Hieu

Mer specifikt, för samma projekt, samtidigt som beslutet om markåtervinning utfärdades, fick vissa företag stöd från relevanta enheter i det gamla Ham Tan-distriktet baserat på marklagen 2003, 2013, 2024 (såsom Dai Thanh Company), och vissa företag tillämpade marklagen 2024 (Dai Thuan Phat Company) för att utarbeta kompensations- och stödplaner för företag. Detta skapar inte rättvisa, transparens och garanterar inte rättigheterna för företag vars mark återvinns i projektet.

Dessutom uppgav företagen att BTHT-TDC-planerna inte fullt ut tog hänsyn till investeringarna i mark som företagen hade investerat i; de kompenserade inte för den yta som företagen hade investerat i eller den mark som företagen fick från individer och hushåll. Detta orsakade stor skada för företagen.

Det är därför som folkkommittén i Binh Thuan-provinsen, även om den sedan 2011 har fattat beslut om att återkräva mark, utfärdade folkkommittén i Ham Tan-distriktet en BTHT-TDC-plan, men därefter kontinuerligt utfärdade många beslut om att ersätta, justera och upphäva de utfärdade BTHT-TDC-godkännandebesluten; projektet har varit "fryst" i många år.

Sedan 2012 har företag lämnat in många relaterade dokument och intyg till Ham Tan District Land Fund Development Center för att hantera ersättnings- och stödprocessen. På bilden syns Dai Thanh Companys kvitto på filleverans. Foto: Quang Phuong

År 2013 fortsatte Dai Thanh Company att lämna in ytterligare dokument. Foto: Quang Phuong

I december 2017 godkändes projektet av premiärministern för investeringspolicy för den nya investeraren, Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO). Hittills har dock projektplatsens nuvarande status inte förändrats mycket. Den främsta orsaken är fortfarande ersättningen och tomtfrigöringen (GPMB).

Angående ovanstående händelse har många enheter i den tidigare Binh Thuan-provinsen (nu Lam Dong-provinsen) tidigare gjort stora ansträngningar för att lösa problemet och komma fram till en slutgiltig lösning. Det har dock inte funnits någon enighet bland de enheter vars mark har återtagits.

Efter att Lam Dong-provinsen (ny) etablerades har provinsledarna genomfört många inspektioner och arbetat med frågor som rör ersättning, sanering av mark och investeringsframsteg för industriparksprojekt i provinsen. Syftet är att förstå problemens verklighet, undanröja svårigheter... att främja provinsens socioekonomiska utveckling.

En lista över ersättningsvolymer för mark, investeringar i mark och tillgångar på mark som tillhör Dai Thuan Phat Company, skickad till folkkommittén i det gamla Ham Tan-distriktet och distriktets utvecklingscenter. Foto: Quang Phuong

I enlighet med Lam Dongs provinsiella folkkommittés anvisningar höll den provinsiella industriparksstyrelsen ett möte den 18 september för att diskutera med sju organisationer och företag vars mark återvunnits.

Resultat: Parterna enades om att begära att den provinsiella industriparkens förvaltningsstyrelse sammanfattar och rapporterar till den behöriga myndigheten för behandling för att lösa tre huvudfrågor för sju organisationer och företag: Policy för att beräkna och stödja skillnaden mellan kompensations- och saneringsplanen enligt den gamla marklagen och den nya marklagen för att skydda organisationernas intressen.

För kompensationskostnader för hushåll som organisationer tidigare har betalat men inte har fått kompensation (enligt de kompensationsplaner som utfärdats av Ham Tan-distriktet - PV) kommer vi att överväga att beräkna och stödja i enlighet därmed, med villkoret att organisationerna måste tillhandahålla fullständiga dokument för att säkerställa regelverket.

Kraftsystemet som Dai Thanh Company investerade i färdigställdes och testades för energisättning enligt den skala som godkänts av Binh Thuan Electricity innan beslutet att återta marken fattades, men ingen kompensation gavs. Foto taget 2014.

Beträffande tillgångar och strukturer på mark kommer investeringskostnader på mark för organisationer som etablerats efter marksaneringsbeslutet att beaktas för stöd från fall till fall (tillgångar och strukturer på mark... som fanns före marksaneringsbeslutet kommer naturligtvis att kompenseras - PV).

Nyligen, den 1 oktober, utfärdade Lam Dong-provinsens PTQD-center nr 1-avdelning dokument nr 215/CNPTQD1-BTGPMB till 7 företag och organisationer. I enhetens dokument stod det: För att ha en grund för att rapportera till behöriga myndigheter för behandling och lösning av de frågor som föreslagits av organisationerna, begärde enheten att organisationerna skulle beräkna och föreslå de totala ersättnings- och stödkostnaderna i enlighet med lagbestämmelser, faktisk volym, med tydliga och juridiska dokument bifogade... så att PTQD-centeravdelning nr 1 har en grund för att föreslå för behöriga myndigheter för behandling och beslut (senaste sista inlämningsdag är den 15 oktober).

Det är känt att vissa företag för närvarande har följt yttrandet från avdelningen av militärträningscentret nr 1 i Lam Dong-provinsen.

Företagsrepresentanter sa att de starkt stöder ovanstående plan; om de två sidorna kommer överens om nivån på ersättning och stöd kommer företagen att dra tillbaka sina stämningar.

Representanter för företag vars mark återvanns sa att de stöder statens politik men måste säkerställa företagens rättigheter i samband med markåtervinning. Foto: Quang Phuong

"Vårt projekt återkallades före tidsfristen för att genomföra ett annat projekt. Vi är villiga att överlämna marken till staten för det gemensamma målet, men det måste lösas för att säkerställa våra rättigheter och intressen. Vi har baserat på gällande regler och dokument, investeringsvolymen i mark, tillgångar på mark etc. skapat en tabell för att föreslå ersättnings- och stödnivåer. De som saknar dokument finns fortfarande kvar i verkligheten."

"För ytterligare verifiering föreslår vi därför att den behöriga myndigheten kan organisera en fältundersökning för att säkerställa transparens, publicitet, verklighet, laglighet och rimlighet. Om vi ​​kan göra det kommer vi gärna att få ersättning och överlämna platsen så att staten kan överlämna platsen till den nya investeraren för att omedelbart genomföra projektet", sade en representant för Dai Thanh Company.

Källa: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html