ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการยังคงเป็นปัญหาที่ยากมาก
ในระยะหลังนี้ รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่าง ๆ ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า การขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดอยู่มาก
สาเหตุคือความยากลำบากและปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นมาเป็นเวลานาน ส่งผลให้สถานภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลง ขณะเดียวกัน ความกลัวที่จะทำผิดพลาดและความรับผิดชอบก็นำไปสู่การหลีกเลี่ยง การแก้ปัญหาที่ล่าช้า ไม่กล้าเสนอ ไม่กล้าตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ในบางพื้นที่ ซึ่งส่งผลให้ประสิทธิภาพของนโยบายสนับสนุนลดลง
หากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบาก ธุรกิจถึง 25% จะสามารถอยู่รอดได้เพียงปลายไตรมาส 3 ปี 2566 เท่านั้น (ภาพ: TMX)
ปัจจุบัน แนวทางแก้ไขปัญหาของรัฐบาลเพื่อเอาชนะความยากลำบากมุ่งเน้นไปที่สามประเด็น ได้แก่ อุปทาน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน และการเข้าถึงเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการ ยังคงเป็นปัญหาที่ยากมาก
จากการสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 500 แห่งเมื่อเร็วๆ นี้ VAR ระบุว่าในกลุ่มวิธีแก้ปัญหาเพื่อเอาชนะความยากลำบากในการจัดหา ธุรกิจ 43% กล่าวว่ากลไกและนโยบายใหม่ที่ออกตั้งแต่ต้นปี 2566 มีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ 57% ประเมินว่ากลไกและนโยบายเหล่านี้มีผลกระทบในระดับปกติเท่านั้น
สำหรับกลุ่มโซลูชันด้านจิตวิทยานักลงทุน พบว่า 21% ระบุว่าโซลูชันเหล่านี้ส่งผลเชิงบวกอย่างมากต่อจิตวิทยานักลงทุน ส่วนธุรกิจที่เหลือทั้งหมดระบุว่า หลังจากการสังเกตการณ์และติดตามระยะหนึ่ง ยังไม่เห็นผลการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในตลาด ดังนั้น ลูกค้า/นักลงทุนจึงยังคงมุ่งมั่นที่จะ "ระมัดระวัง" อย่าง "ช้าๆ แต่แน่นอน" ก่อนตัดสินใจ
ในส่วนของการเข้าถึงเงินทุน ธุรกิจกว่า 70% ระบุว่ากลไกและนโยบายในการแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุนไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอย่างแท้จริง ส่วนที่เหลืออีก 30% ระบุว่านโยบายเหล่านี้ส่งผลดีต่อกลุ่มธุรกิจที่ต้องการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกพันธบัตร
หลังจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP และการเคลื่อนไหวบางประการจากธนาคารแห่งรัฐ การระดมทุนจากพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว
นอกจากนี้ รายงานของ VAR ยังระบุด้วยว่าธุรกิจ 28% บ่นว่าโปรแกรมการเข้าถึงสินเชื่อแบบพิเศษ โปรแกรมส่งเสริมการขายและสนับสนุนการเชื่อมต่อนั้นไม่มีประสิทธิภาพ ไม่มีประสิทธิภาพอย่างมาก
มีเพียงเกือบ 15% ของธุรกิจเท่านั้นที่ประเมินว่าการดำเนินการตามนโยบายเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงที่ดิน รวมถึงการอนุมัติพื้นที่ สิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ มีประสิทธิภาพหรือมีประสิทธิผลมาก
จำนวนธุรกิจอสังหาฯที่ถูกยุบยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย โดยธุรกิจ 50% ระบุว่าประสบปัญหาในการทำธุรกรรมมากที่สุด รองลงมาคือปัญหาทางกฎหมายที่ดิน ตามมาด้วยปัญหาเงินทุน ตลาดตราสารหนี้ และสินเชื่อ โดยมีธุรกิจที่ตอบแบบสำรวจ 21% และ 22% ตามลำดับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย (ภาพ: VARs)
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดว่าธุรกิจที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย
ข้อมูลจากการสำรวจสมาชิก VARS ที่เป็นผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ประกอบการมากถึง 20% กำลังเผชิญกับความเสี่ยงที่จะถูกยุบหรือล้มละลาย ผู้ประกอบการ 40% กำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานด้วยบุคลากรหลักเพียงไม่กี่คน ส่วนที่เหลือสามารถอยู่รอดได้ แต่ความยืดหยุ่นยังไม่สูงนัก
จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาเปิดดำเนินการและรับสมัครพนักงานเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ดีแต่ไม่มากนัก หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงย่ำแย่ต่อไป ธุรกิจมากถึง 25% จะสามารถอยู่รอดได้จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 หากสถานการณ์ยังคงย่ำแย่จนถึงสิ้นปี 2566 จำนวนธุรกิจที่เสี่ยงต่อการล้มละลายจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โบรกเกอร์และห้องซื้อขายก็มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นตรงเวลาเช่นกัน ห้องซื้อขายก็มีแนวโน้มที่จะถูกปรับหรือดำเนินคดีเนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอสำหรับจ่ายภาษี ประกันสังคม ฯลฯ เนื่องจากรายได้ไม่เพียงพอ หรือเจ้าของห้องอาจเรียกร้องคืนห้องก่อนวันครบกำหนด ตัดน้ำ ตัดไฟ ฯลฯ เนื่องจากชำระเงินล่าช้าหรือไม่มีเงินจ่าย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)