ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Trieu Khuc ฮานอย เพิ่มขึ้นแม้จะเกิดน้ำท่วม

ฝนตกทีไรก็ท่วมทุกครั้ง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Trieu Khuc (ฮานอย) ยังคงสูง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 150-270 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งแพงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในตัวเมืองมาก

Người Lao Động•02/10/2025

เมื่อเวลาเที่ยงของวันที่ 1 ตุลาคม แม้ว่าฝนจะหยุดตกแล้วและมีแสงแดดส่องสว่าง แต่ถนน Trieu Khuc แขวง Thanh Liet เมือง ฮานอย ยังคงมีน้ำท่วมหนัก โดยน้ำขึ้นสูงถึงลูกวัวและไหลบ่าเข้าท่วมบ้านเรือนหลายหลัง

ฝนตกทุกครั้งก็ท่วม

หลังจากฝนตกหนักติดต่อกันนานกว่า 30 นาที ถนนและตรอกซอกซอยหลายสายในตรอกซอกซอยต่างๆ เช่น ถนนตรอกซอกซอย ซอย 342 และย่านตลาดตรอกซอกซอย... จะถูกน้ำท่วมขัง หลายช่วงมีน้ำท่วมสูงถึง 0.5-0.7 เมตร ก่อให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัดและส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันอย่างรุนแรง

พื้นที่บริเวณนี้มักเกิดน้ำท่วมเมื่อฮานอยมีฝนตกหนัก จึงทำให้หลายคนเรียกบริเวณนี้ว่า "อ่าวเตรียวคุ้ก"

อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตรอกกุกยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การวิจัยตลาดพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในตรอกกุกอยู่ที่ 150-270 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ริมถนน เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านธุรกิจและการเดินทางที่สะดวกสบาย ราคาจึงสูงถึง 250-500 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในตรอกแคบๆ กว้าง 2-4 เมตร มีราคาต่ำกว่า โดยอยู่ที่ 100-300 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณมานห์ (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บนถนนเตรียวคุ้กนั้นโดยปกติค่อนข้างน้อย โดยบ้านและที่ดินในซอยมีสัดส่วน 70-80% ซึ่งสาเหตุหลักมาจากความต้องการลงทุนของนักลงทุนที่มีไม่มากนัก

เขากำลังขายบ้าน 60 ตรม. บนถนน Trieu Khuc เหมาะสำหรับทำธุรกิจ ราคา 16.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 275 ล้านดองต่อตรม.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — หลายพื้นที่ในตริเยอคุคถูกน้ำท่วมทุกครั้งที่ฝนตก ภาพ: LB

บ้านขนาดเล็กบางหลังในซอยมีราคาต่ำกว่า เช่น บ้านขนาด 32 ตารางเมตรในซอยใกล้ทะเลสาบ Trieu Khuc กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 200 ล้านดอง/ตารางเมตร บ้านอีกหลังหนึ่งขนาด 35 ตารางเมตร เป็นบ้าน 5 ชั้นในซอยเชื่อมต่อ กำลังเสนอขายในราคา 250 ล้านดอง/ตารางเมตร บ้านบางหลังในซอยแคบๆ มีราคาถูกกว่า โดยเริ่มต้นที่ 130 ล้านดอง/ตารางเมตร ที่มีพื้นที่ 30-35 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินจัดสรรจัดสรรแปลงย่อยมีถนนรถยนต์กว้าง พื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. เสนอขายในราคาสูงสุด 16.3 พันล้านดอง หรือ 271.67 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ ยังมีมินิอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 7-9 ชั้นที่ขายได้ในราคา 15,000-26,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่จริงและรายได้ค่าเช่ารายเดือน

นายมานห์ กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เยนซา ซึ่งมีราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในบางทำเลใกล้เคียงกันหรือต่ำกว่า ตรีวคุคยังคงดึงดูดลูกค้าได้เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและสภาพคล่องในการเช่า

น้ำท่วมยังดึงดูดนักท่องเที่ยว

คุณเหงียน ทู ฮา (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระ) กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในย่าน Trieu Khuc มักจะมีผู้ซื้ออยู่เสมอ ข้อดีที่สุดคือตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย มีการศึกษาระดับสูง และมีความต้องการเช่าสูงมาก ห้องพักนักศึกษาที่นี่สามารถเช่าได้ในราคา 3-4.5 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งสร้างรายได้ที่มั่นคงตั้งแต่ 70 ล้านดองไปจนถึง 150 ล้านดองต่อเดือน นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนยินดีลงทุนจำนวนมาก

“ปัญหาใหญ่ที่สุดในเมืองเตรียวคุ้กคือน้ำท่วมหนักทุกครั้งที่ฝนตกหนัก พื้นที่ลุ่มและตรอกซอกซอยหลายแห่ง เมื่อฝนตกหนัก น้ำจะสูงขึ้น บางครั้งสูงถึงเข่า แม้จะทราบเรื่องนี้ แต่นักลงทุนหลายคนก็ยังคงยอมรับ เพราะข้อดีของกระแสเงินสดและทำเลที่ตั้ง” คุณฮากล่าว

ปัญหาน้ำท่วมไม่เพียงส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตเท่านั้น แต่ยังทำให้นักลงทุนบางส่วนเกิดความกังวลอีกด้วย คุณตรัน วัน เกือง (อาศัยอยู่ในตริเออ คุก) กล่าวว่า เขาซื้อบ้านขนาด 35 ตารางเมตรในซอยนี้เมื่อ 2 ปีก่อนในราคา 4.5 พันล้านดอง ปัจจุบันราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 6 พันล้านดอง

แต่ฝันร้ายเรื่องน้ำท่วมก็กลับมาอีกครั้งแล้วครั้งเล่า ครั้งหนึ่งระดับน้ำสูงขึ้นมากจนท่วมห้องนั่งเล่น ทำลายเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด และทำให้เด็กๆ ต้องขาดเรียนเพราะถนนเป็นอัมพาต เขายังต้องเดินกลับบ้านไกลถึง 2 กิโลเมตร

“ตอนที่ฉันซื้อบ้าน นายหน้าบอกว่าน้ำท่วมแค่เป็นครั้งคราว ฉันคิดว่าน้ำท่วมเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่ตอนนี้ฉันเข้าใจแล้วว่าทุกครั้งที่ฝนตก ฉันกับสามีจะหาคนมารับลูก ส่วนอีกคนอยู่บ้านเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำท่วมบ้าน สภาพความเป็นอยู่ของเราได้รับผลกระทบอย่างมาก ฉันสงสัยว่าในอนาคตเมืองจะสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างสมบูรณ์หรือไม่” คุณเกืองเป็นกังวล

คุณเกืองแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านที่นี่พิจารณาอย่างรอบคอบ เตรียมเงิน 6-7 พันล้านบาทซื้อบ้าน แต่ถ้าฝนตกหนักและน้ำท่วมสูง ควรพิจารณาใหม่

คุณเกืองกล่าวว่า ผู้ซื้อจำเป็นต้องศึกษาสถานการณ์โครงสร้างพื้นฐานอย่างละเอียด สอบถามเกี่ยวกับสถานการณ์น้ำท่วมในพื้นที่ และคำนวณผลประโยชน์และความเสี่ยงจากการลงทุนเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาวอย่างรอบคอบ หากมองเพียงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือศักยภาพในการเช่า แต่กลับมองข้ามสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย ก็อาจผิดหวังได้ง่าย