กระทรวงก่อสร้างออกแผน 'กวาดตลาดอสังหาฯ'

การสุขาภิบาลตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นเนื้อหาของการตัดสินใจหมายเลข 110/QD-XD ที่เพิ่งออกโดยกระทรวงการก่อสร้าง

การปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นเนื้อหาของมติเลขที่ 110/QD-XD ที่ออกโดย กระทรวงก่อสร้าง เมื่อเร็วๆ นี้ (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ดังนั้น มติที่ 110/QD-XD จึงประกาศแผนการดำเนินการตามคำสั่งส่งทางราชการที่ 130/CD-TTg เรื่องการเร่งรัดให้มีการกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจน ขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมโดยเร็ว และคำสั่งส่งทางราชการที่ 03/CD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เรื่องการเน้นการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า แผนดังกล่าวได้รับการดำเนินการอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพตามคำสั่งที่ 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 ของสำนักงานเลขาธิการว่าด้วยการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในสถานการณ์ใหม่ คำสั่งที่ 927/QD-TTg ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2567 ของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการประกาศแผนการดำเนินการตามคำสั่งที่ 34-CT/TW ภารกิจที่ได้รับมอบหมายในรายงานทางการฉบับที่ 130/CD-TTg และรายงานทางการฉบับที่ 03/CD-TTg เช่นเดียวกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2573 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2588

กระทรวงการก่อสร้างให้ความสำคัญในเนื้อหาหลักหลายประการ ได้แก่ การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่พักอาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม และการดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564 - 2573" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ การเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัย และการแก้ไขและจัดการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว การดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ในปี 2568 กระทรวงการก่อสร้างจะยังคงประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อจัดการฝึกอบรม เผยแพร่ และเผยแพร่เนื้อหาของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ตลอดจนระเบียบและคำแนะนำในการปฏิบัติโดยละเอียด เร่งรัดให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ออกระเบียบโดยละเอียดที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยตามอำนาจหน้าที่ของตน ประกาศใช้กลไกเพื่อสนับสนุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่...

นอกจากนี้ ให้ประเมินการออกกฎหมายรายละเอียดที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย รวมถึงการรวมเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าในระบบเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม 5 ปีและรายปีของท้องถิ่น

ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างจะเร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เพิ่มเติม วางแผน และจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองและบ้านพักคนงาน กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองอย่างเคร่งครัด และให้ตระหนักถึงความจำเป็นในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่

ควบคู่กับการเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ ตรวจสอบ และจัดการกับการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน กลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ด้วยเหตุนี้ จึงมีการดำเนินการแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัด การดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนจะเป็นไปตามแผนการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนแบบกะทันหันเมื่อตรวจพบหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่แสดงสัญญาณว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรือเมื่อได้รับการร้องขอให้แก้ไขข้อร้องเรียน ข้อกล่าวหา และข้อเสนอแนะขององค์กรและบุคคล รวมถึงตามภารกิจที่หน่วยงานผู้มีอำนาจมอบหมาย

นอกจากนี้ ในปี 2568 กระทรวงการก่อสร้างจะดำเนินการวิจัยและเสนอโครงการนำร่องในรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” โดยจะเน้นการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

นอกเหนือจากการปฏิบัติตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลกำหนดอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพในมติ คำสั่ง คำสั่ง คำสั่ง โทรเลข... ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังส่งเสริมการสื่อสาร ประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจถึงความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง

เนื้อหาสำคัญอีกประการหนึ่งที่กระทรวงการก่อสร้างให้ความสำคัญ คือการประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในการปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ เชื่อมโยงฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ โดยปรับปรุงสถานะทางกฎหมายโครงการ อสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจ บัญชีสินค้าคงคลัง และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้ทันสมัยและสม่ำเสมอ

ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อศึกษาโมเดลการซื้อขายหลักทรัพย์เพื่อแปลงขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การจดทะเบียนธุรกรรมภาษีและที่ดินให้เป็นดิจิทัลในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ พัฒนาระบบซอฟต์แวร์ เชื่อมต่อข้อมูล และรับรองความปลอดภัยของระบบสารสนเทศ

เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอย่างทันท่วงที กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอย่างทันท่วงที โดยการปรับปรุงผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดิน การวางแผนเมืองและชนบท โปรแกรมและแผนการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์... ตามอำนาจหน้าที่หรือเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย