7 ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในปี 2568

(CLO) การคาดการณ์แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า โมเมนตัมการเติบโตในปี 2567 จะสร้างโมเมนตัมที่ยอดเยี่ยมให้ตลาดพุ่งทะยานในปีใหม่

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ยืนยันว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถูกกำหนดขึ้นบนพื้นฐานของความสำเร็จทางเศรษฐกิจที่บูรณาการในปี 2567 และโอกาสใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิรูปสถาบันและความผันผวนในตลาดร่วมในและต่างประเทศ โดยมีประเด็นโดดเด่นอยู่ 7 ประเด็น

ประการแรก โมเมนตัมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2567 แนวโน้มเชิงบวกในปี 2568

โดยรวมแล้วเศรษฐกิจโลกโดยรวมและเศรษฐกิจเวียดนามโดยเฉพาะยังคงอยู่ในระยะฟื้นตัวในเชิงบวก การเติบโตทางเศรษฐกิจในเชิงบวกและแรงดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ขยายตัวเป็นและจะยังคงกระตุ้นความต้องการในโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และสร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน

นอกจากนี้ เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เมืองโฮจิมินห์และเขตชานเมือง ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท โครงการอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและสูง พื้นที่เมืองอัจฉริยะ และพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเพิ่มมากขึ้น

ดร.เหงียน มินห์ ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ที่มา : RT

นอกจากนี้ การควบคุมเงินเฟ้อและนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่นจะเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะอยู่ในระดับที่เหมาะสม ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่มีอุปทานคงที่และอัตราการเช่าเติบโตควบคู่กับอัตราการเข้าใช้ที่สูง

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในปี 2567 และ 2568 ยังคงเป็นจุดที่สดใสในตลาด ส่วนนี้ถือเป็นจุดเน้นในการดึงดูดเงินทุนการลงทุนจากต่างชาติ โดยเป็นผู้นำในจำนวนธุรกรรมในปี 2567 และอาจรวมถึงปี 2568 อีกด้วย

บันทึกตลาดแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงสูง โดยมีการเติบโตของอุปทานอย่างต่อเนื่องจากโครงการเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการทั่วประเทศ ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-5% ต่อไตรมาสจนถึงปี 2567 ในตลาดสำคัญ

กฎระเบียบใหม่ๆ ช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายต่างๆ ได้มากมาย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น ภาพ : BTT

แรงผลักดันหลักของแนวโน้มนี้มาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมการผลิต โดยเฉพาะแนวโน้มของการกระจายห่วงโซ่อุปทานและการย้ายการผลิตออกจากจีน

นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบทางการแข่งขันมากมาย เช่น ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย สภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคง และต้นทุนการผลิตที่น่าดึงดูด เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนและธุรกิจทั่วโลก ความพยายามที่จะปรับปรุงกรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีส่วนช่วยให้ตลาดมีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ

ดังนั้น ตลาดอสังหาฯในเขตอุตสาหกรรมจึงจะเป็นจุดสดใสเปิดโอกาสการลงทุนที่ดีและมีศักยภาพทำกำไรสูงในการลงทุนด้านอสังหาฯ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงาน รองรับพื้นที่ให้บริการ และการพาณิชย์ในพื้นที่เหล่านี้

ประการที่สาม แรงกระตุ้นใหม่ของกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคม

ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมจำนวน 644 โครงการ จำนวน 580,109 หน่วย ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ มีโครงการแล้วเสร็จ 96 โครงการ จำนวน 57,652 หน่วย โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 133 โครงการ มีขนาด 110,217 ยูนิต และมีโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้วจำนวน 415 โครงการ มีขนาด 412,240 ยูนิต

เมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ต่างเร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะในกรุงฮานอย มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 69 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 4.17 ล้านตารางเมตร เทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 73,300 ยูนิต

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้รับมอบหมายเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2021-2025 จำนวน 2.5 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 35,000 ยูนิต

ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน เมืองได้ดำเนินโครงการแล้วเสร็จ 5 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 2,377 หน่วย และส่วนหนึ่งของโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงานอีก 368 หน่วย ปัจจุบันทางเมืองกำลังดำเนินการก่อสร้าง 4 โครงการ โดยมีขนาดโครงการรวมทั้งสิ้น 2,874 ยูนิต

นอกจากนี้ ยังมีธุรกิจ 21 แห่ง ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วม โดยมีแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนต์จำนวน 52,000 ยูนิตบนกองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นเอง ด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยสาธารณะจำนวน 8,000 หน่วยจากแปลงที่ดิน 7 แปลงที่เรียกร้องการลงทุน และอีก 10,000 หน่วยจากแหล่งการลงทุนสาธารณะ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะเข้าถึงหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 70,000 หน่วยภายในปี 2573

ประการที่สี่ โครงการลงทุนสาธารณะขนาดใหญ่จำนวนมากได้เริ่มดำเนินการและการเร่งการขยายตัวของเมืองทำให้เกิดแรงส่งที่ล้นเหลือในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2567 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามและออกจดหมายอย่างเป็นทางการฉบับที่ 137 เกี่ยวกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2568

ดังนั้น ในปี 2568 ทั้งประเทศจะเน้นให้ความสำคัญกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งควบคู่ไปกับเสถียรภาพมหภาค การควบคุมเงินเฟ้อ การสร้างดุลบัญชีเดินสะพัดและเงินเกินดุลจำนวนมาก เร่งเครื่อง บุกเบิก มุ่งเป้าอัตราการเติบโตของ GDP ประเทศในปี 2568 มากกว่า 8% (สูงกว่าเป้าหมายที่รัฐสภากำหนด)

นอกจากนี้ โทรเลขยังกำหนดให้มีการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลของโปรแกรมสินเชื่อพิเศษ รวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการนำแนวทางแก้ไขไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกัน เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ดำเนินการตามมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 145 ล้านล้านดองอย่างมีประสิทธิผล ตั้งเป้าสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 100,000 หน่วย ภายในสิ้นปี 2568

ประการที่ห้า โครงการประมูลที่ดินจำนวนมากยังคงได้รับการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยคาดว่าจะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในการจัดเก็บเงินจากการประมูลที่ดินได้ 25,105 พันล้านดองภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว (โดยเฉลี่ยเกือบ 10,000 พันล้านดองต่อปี)

ในช่วงต้นปี 2568 ฮานอยจะประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทอีก 52 แปลงซึ่งมีการใช้งานในระยะยาวในเขต Quoc Oai

ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังสนใจที่จะดำเนินการตามแผนการประมูลที่ดินในปี 2568 อีกด้วย

ประการที่หก โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์จำนวนมากยังคงเปิดตัวด้วยราคาดี

ตลาดอสังหาฯ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 มีการซื้อขายอพาร์ทเมนต์หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายทั้งหมดในทั้งปี 2566

ความพยายามที่จะลบอุปสรรคสำหรับตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ ในหลายพื้นที่ เช่น TP. นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญดิ่ญ และจังหวัดบิ่ญเซือง ได้มีการพัฒนาก้าวหน้าอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

เช่น TP นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการ เช่น The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ทั้งหมดนี้เป็นโครงการที่มีทุนการลงทุนรวมสูงถึงหลายพันล้านดอง โดยมีขนาดใหญ่และแหล่งจัดหาที่หลากหลาย จากนั้นสร้างความเชื่อมั่นให้ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 และสร้างโมเมนตัมต่อไปในปี 2568

เจ็ด ปัญหาทางกฎหมายหลายๆ อย่างยังคงได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดแรงกระตุ้นใหม่

ในช่วงปี 2566-2567 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายและแก้ไขกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงปลายปี 2567 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติที่ 171 นำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน กฎระเบียบใหม่ๆ ช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายต่างๆ ได้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น

นอกจากนี้ นโยบายการเงินและการคลังยังถูกดำเนินการได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น รวมถึงสำหรับตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ โดยให้ทรัพยากรที่สำคัญและการสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดิงห์ ตรัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html