7 ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในปี 2568

(CLO) การคาดการณ์แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า โมเมนตัมการเติบโตในปี 2567 จะสร้างโมเมนตัมที่ยอดเยี่ยมให้ตลาดพุ่งทะยานในปีใหม่

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ยืนยันว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถูกกำหนดขึ้นโดยอิงจากความสำเร็จทางเศรษฐกิจที่บูรณาการในปี 2567 และโอกาสใหม่ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิรูปสถาบันและความผันผวนของตลาดทั่วไปในประเทศและต่างประเทศ โดยมี 7 ประเด็นที่โดดเด่น

ประการแรก โมเมนตัมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2567 แนวโน้มเชิงบวกในปี 2568

เศรษฐกิจโลก โดยรวมและเศรษฐกิจเวียดนามโดยเฉพาะยังคงอยู่ในช่วงการฟื้นตัวในเชิงบวก การเติบโตทางเศรษฐกิจในเชิงบวกและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นจะกระตุ้นความต้องการโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต่อไป และจะช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และสร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน

นอกจากนี้ เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตชานเมือง ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและสูง พื้นที่เมืองอัจฉริยะ และพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเพิ่มมากขึ้น

ดร.เหงียน มินห์ ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ที่มา: RT

นอกจากนี้ การควบคุมเงินเฟ้อและนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่นจะเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะอยู่ในระดับที่เหมาะสม สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่มีอุปทานคงที่และอัตราการเช่าเติบโตควบคู่กับอัตราการเข้าใช้ที่สูง

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในปี 2024 และ 2025 ยังคงเป็นจุดที่สดใสในตลาด กลุ่มนี้เป็นจุดสนใจในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ โดยเป็นผู้นำในจำนวนธุรกรรมในปี 2024 และอาจเป็นในปี 2025

บันทึกทางการตลาดแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงสูง โดยมีอุปทานเติบโตอย่างต่อเนื่องจากโครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการทั่วประเทศ ราคาค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-5% ต่อไตรมาสในปี 2567 ในตลาดสำคัญ

กฎระเบียบใหม่ทำให้ปัญหาทางกฎหมายต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ภาพ: BTT

แรงผลักดันหลักของแนวโน้มนี้มาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมการผลิต โดยเฉพาะแนวโน้มของการกระจายห่วงโซ่อุปทานและการย้ายการผลิตออกจากจีน

นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบในการแข่งขันมากมาย เช่น ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย สภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคง และต้นทุนการผลิตที่น่าดึงดูด ทำให้เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนและธุรกิจทั่วโลก ความพยายามที่จะปรับปรุงกรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีส่วนทำให้ตลาดมีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ

ดังนั้น ตลาดอสังหาฯในเขตอุตสาหกรรมจึงจะเป็นจุดสดใสเปิดโอกาสการลงทุนที่ดีและมีศักยภาพทำกำไรสูงในการลงทุนด้านอสังหาฯ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงาน รองรับพื้นที่ให้บริการ และการพาณิชย์ในพื้นที่เหล่านี้

ประการที่สาม กระแสใหม่ของกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม

ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ จำนวน 644 โครงการ มีจำนวนหน่วย 580,109 หน่วย โดยมีโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 96 โครงการ มีจำนวนหน่วย 57,652 หน่วย โครงการอยู่ในระหว่างก่อสร้าง 133 โครงการ มีจำนวนหน่วย 110,217 หน่วย และโครงการได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว 415 โครงการ มีจำนวนหน่วย 412,240 หน่วย

เมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ กำลังเร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 69 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 4.17 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 73,300 ยูนิต

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้รับมอบหมายเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2021-2025 จำนวน 2.5 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 35,000 ยูนิต

ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน เมืองได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการแล้ว 5 โครงการ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมจำนวน 2,377 หน่วย และโครงการที่พักคนงานบางส่วนจำนวน 368 หน่วย ปัจจุบัน เมืองกำลังดำเนินการก่อสร้างโครงการ 4 โครงการ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมด 2,874 หน่วย

นอกจากนี้ ยังมีบริษัท 21 แห่งที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ โดยมีแผนจะสร้างอพาร์ตเมนต์ 52,000 ห้องโดยใช้กองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นเอง ร่วมกับอพาร์ตเมนต์ 8,000 ห้องจากพื้นที่ 7 แห่งที่เรียกร้องการลงทุน และอพาร์ตเมนต์ 10,000 ห้องจากแหล่งลงทุนสาธารณะ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะขยายหน่วยที่อยู่อาศัยสาธารณะให้ถึง 70,000 หน่วยภายในปี 2030

ประการที่สี่ โครงการลงทุนสาธารณะขนาดใหญ่จำนวนมากได้เริ่มดำเนินการและการเร่งการขยายตัวของเมืองทำให้เกิดแรงส่งที่ล้นเหลือในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2567 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามและออกจดหมายอย่างเป็นทางการฉบับที่ 137 เกี่ยวกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2568

ดังนั้น ในปี 2568 ทั้งประเทศจะเน้นให้ความสำคัญกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งควบคู่ไปกับเสถียรภาพมหภาค การควบคุมเงินเฟ้อ การสร้างดุลยภาพสูงและเงินเกินดุลสูง เร่งความเร็ว ฝ่าฟัน และมุ่งมั่นเพื่อให้อัตราการเติบโตของ GDP ของประเทศในปี 2568 สูงกว่า 8% (สูงกว่าเป้าหมายที่รัฐสภากำหนด)

นอกจากนี้ โทรเลขยังเรียกร้องให้มีการดำเนินการตามโครงการสินเชื่อพิเศษอย่างมีประสิทธิผล รวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ในเวลาเดียวกัน ให้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขอย่างพร้อมเพรียงกันเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 145 ล้านล้านดองอย่างมีประสิทธิผล และกำหนดที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 100,000 หน่วยภายในสิ้นปี 2568

ประการที่ห้า โครงการประมูลที่ดินจำนวนมากยังคงได้รับการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยคาดว่าจะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในการจัดเก็บเงินจากการประมูลที่ดินได้ 25,105 พันล้านดองภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว (โดยเฉลี่ยเกือบ 10,000 พันล้านดองต่อปี)

ในช่วงต้นปี 2568 ฮานอยจะประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทอีก 52 แปลงซึ่งมีการใช้งานในระยะยาวในเขต Quoc Oai

ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังสนใจที่จะดำเนินการตามแผนการประมูลที่ดินในปี 2568 อีกด้วย

ประการที่หก โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์จำนวนมากยังคงเปิดตัวด้วยราคาดี

ตลาดอสังหาฯ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 มีการซื้อขายอพาร์ทเมนต์หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายทั้งหมดในทั้งปี 2566

ความพยายามที่จะขจัดอุปสรรคต่อตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ เมืองต่างๆ หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญดิ่ญ บิ่ญเซือง ประสบความสำเร็จอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการ เช่น The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ซึ่งล้วนเป็นโครงการที่มีเงินลงทุนรวมสูงถึงหลายพันล้านดอง โดยมีปริมาณมากและอุปทานหลากหลาย จากนั้นจึงสร้างความเชื่อมั่นต่อการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาดในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2024 และสร้างแรงผลักดันในปี 2025

เจ็ด ปัญหาทางกฎหมายหลายๆ อย่างยังคงได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดแรงกระตุ้นใหม่

ในช่วงปี 2023-2024 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายหลายฉบับและแก้ไขกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี 2024 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติที่ 171 ซึ่งเป็นโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน ผ่านกฎระเบียบใหม่ ปัญหาคอขวดทางกฎหมายจำนวนมากยังคงได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ นโยบายการเงินและการคลังยังถูกดำเนินการได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น รวมถึงสำหรับตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ โดยให้ทรัพยากรที่สำคัญและการสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดิงห์ ตรัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html