7 ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในปี 2568

(CLO) ดร.เหงียน มิญ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ คาดการณ์แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า โมเมนตัมการเติบโตในปี 2567 จะสร้างโมเมนตัมที่ยอดเยี่ยมให้ตลาดสามารถทะลุจุดสูงสุดในปีใหม่ได้

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ยืนยันว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถูกกำหนดขึ้นจากความสำเร็จทางเศรษฐกิจแบบบูรณาการในปี 2567 และโอกาสใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิรูปสถาบันและความผันผวนของตลาดโดยรวมทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยมี 7 ประเด็นที่โดดเด่น

ประการแรก โมเมนตัมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2567 แนวโน้มเชิงบวกในปี 2568

โดยรวมแล้ว เศรษฐกิจ โลก โดยรวมและเศรษฐกิจเวียดนามโดยเฉพาะยังคงอยู่ในช่วงการฟื้นตัวเชิงบวก การเติบโตทางเศรษฐกิจเชิงบวกและแรงดึงดูดจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น จะช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และสร้างผลกำไรที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

นอกจากนี้ เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตชานเมือง ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูง พื้นที่เมืองอัจฉริยะ และเขตที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เพิ่มสูงขึ้น

7 ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ปี 2568 รูปที่ 1 — ดร.เหงียน มินห์ ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ที่มา: RT

นอกจากนี้ การควบคุมอัตราเงินเฟ้อและนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่นจะเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะอยู่ในระดับที่เหมาะสม ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่มีอุปทานคงที่และการเติบโตของค่าเช่า พร้อมด้วยอัตราการเข้าใช้ที่สูง

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในปี 2567 และ 2568 ยังคงเป็นตลาดที่สดใส ตลาดนี้เป็นจุดสนใจในการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติ โดยมีจำนวนธุรกรรมสูงสุดในปี 2567 และอาจจะรวมถึงปี 2568 ด้วย

บันทึกทางการตลาดแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงสูง โดยมีอุปทานเติบโตอย่างต่อเนื่องจากโครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งที่ได้รับอนุมัติและดำเนินการทั่วประเทศ คาดว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-5% ต่อไตรมาสในปี 2567 ในตลาดสำคัญๆ

7 ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ปี 2568 รูปที่ 2 — กฎระเบียบใหม่ ๆ ส่งผลให้ปัญหาคอขวดทางกฎหมายจำนวนมากได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันใหม่ ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: BTT

แรงขับเคลื่อนหลักของแนวโน้มนี้มาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมการผลิต โดยเฉพาะแนวโน้มของการกระจายห่วงโซ่อุปทานและการย้ายการผลิตออกจากจีน

นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบทางการแข่งขันมากมาย อาทิ ทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย สภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคง และต้นทุนการผลิตที่น่าดึงดูด เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและธุรกิจทั่วโลก ความพยายามในการปรับปรุงกรอบกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีส่วนทำให้ตลาดมีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ

ดังนั้นตลาดอสังหาฯในเขตอุตสาหกรรมจะเป็นจุดสดใสเปิดโอกาสการลงทุนที่ดีและมีศักยภาพทำกำไรสูงในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนทำงาน พื้นที่บริการสนับสนุน และการพาณิชย์ในพื้นที่เหล่านี้

ประการที่สาม กระแสใหม่ของกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคม

ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการที่ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ 644 โครงการ 580,109 หน่วย ก่อสร้างแล้วเสร็จ 96 โครงการ 57,652 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 133 โครงการ 110,217 หน่วย และอนุมัตินโยบายลงทุน 415 โครงการ 412,240 หน่วย

เมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ กำลังเร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 69 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 4.17 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 73,300 ยูนิต

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้รับมอบหมายเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงปี 2564-2568 จำนวน 2.5 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับ 35,000 ยูนิต

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน เมืองได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว 5 โครงการ มีจำนวน 2,377 ยูนิต และโครงการที่พักคนงานบางส่วนอีก 368 ยูนิต ปัจจุบัน เมืองกำลังก่อสร้าง 4 โครงการ มีจำนวนรวม 2,874 ยูนิต

นอกจากนี้ มีผู้ประกอบการ 21 รายที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ โดยมีแผนจะสร้างอพาร์ตเมนต์ 52,000 ห้องบนกองทุนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นเอง นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะขยายจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ถึง 70,000 หน่วยภายในปี พ.ศ. 2573 โดยประกอบกับอพาร์ตเมนต์ 8,000 ห้องจาก 7 พื้นที่ที่เรียกร้องการลงทุน และอพาร์ตเมนต์ 10,000 ห้องจากแหล่งลงทุนสาธารณะ

ประการที่สี่ โครงการลงทุนสาธารณะขนาดใหญ่จำนวนมากได้เริ่มดำเนินการแล้ว และการเร่งการขยายตัวของเมืองได้สร้างแรงผลักดันที่ล้นเหลือในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2567 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 137 เกี่ยวกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2568

ดังนั้น ในปี 2568 ประเทศจะมุ่งเน้นการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งควบคู่ไปกับเสถียรภาพมหภาค การควบคุมเงินเฟ้อ การสร้างสมดุลขนาดใหญ่และการเกินดุลสูง การเร่งรัด ฝ่าฟัน และมุ่งมั่นให้อัตราการเติบโตของ GDP ของประเทศในปี 2568 สูงกว่าร้อยละ 8 (สูงกว่าเป้าหมายที่รัฐสภากำหนด)

นอกจากนี้ โทรเลขยังกำหนดให้มีการดำเนินโครงการสินเชื่อพิเศษอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งรวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม ขณะเดียวกัน ดำเนินการแก้ไขปัญหาอย่างพร้อมเพรียงกันเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่อยู่อาศัยสังคม และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 145 ล้านล้านดองอย่างมีประสิทธิภาพ และกำหนดสร้างที่อยู่อาศัยสังคม 100,000 หน่วยภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568

ประการที่ห้า โครงการประกวดราคาที่ดินจำนวนมากยังคงดำเนินการอยู่

คณะกรรมการประชาชนฮานอยคาดว่าจะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในการจัดเก็บเงินจากการประมูลที่ดินได้ 25,105 พันล้านดองภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปีก่อนๆ (เฉลี่ยเกือบ 10,000 พันล้านดองต่อปี)

ในช่วงต้นปี 2568 ฮานอยจะประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทอีก 52 แปลงซึ่งมีการใช้งานในระยะยาวในเขต Quoc Oai

ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังสนใจที่จะดำเนินการตามแผนการประมูลที่ดินในปี 2568 อีกด้วย

ประการที่หก โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์จำนวนมากยังคงเปิดตัวด้วยราคาที่ดี

ตลาดอสังหาฯ กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ 3 ไตรมาสแรก ปี 2567 มีการซื้อขายอสังหาฯ หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายรวมในปี 2566

ความพยายามในการขจัดอุปสรรคของตลาดในช่วงที่ผ่านมาเป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ หลายพื้นที่ เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญดิ่ญ และบิ่ญเซือง ต่างมีความก้าวหน้าอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ยกตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการแล้ว เช่น เดอะ เมโทรโพล ทู เถียม, เซลาดอน ซิตี้, เมโทร สตาร์, ลอตเต้ อีโค สมาร์ท ซิตี้ ทู เถียม... โครงการเหล่านี้ล้วนมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึงหลายหมื่นล้านดองเวียดนาม ด้วยขนาดโครงการที่ใหญ่โตและอุปทานที่หลากหลาย นับจากนั้นจึงสร้างความเชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงปลายปี 2567 และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568

ประการที่เจ็ด ปัญหาทางกฎหมายหลายประการยังคงได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแรงผลักดันใหม่

ในช่วงปี พ.ศ. 2566-2567 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายและแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี พ.ศ. 2567 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติที่ 171 ซึ่งเป็นโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือการมีสิทธิใช้ที่ดิน กฎระเบียบใหม่ๆ เหล่านี้ช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดทางกฎหมายต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ นโยบายการเงินและการคลังยังได้รับการดำเนินไปอย่างยืดหยุ่นมากขึ้น รวมถึงสำหรับตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ โดยให้ทรัพยากรที่สำคัญและการสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดินห์ ตรัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html