ขายที่ดินไม่มีเล่มแดงปรับสูงสุด 100 ล้านดอง

ตามมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่ดินต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้จึงจะซื้อขายได้: มีหนังสือสำคัญสีแดง; ที่ดินไม่มีข้อพิพาท; ที่ดินไม่ถูกยึดหรืออยู่ภายใต้มาตรการอื่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา; ยังคงอยู่ในเงื่อนไขการใช้ที่ดิน; ที่ดินไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

พระราชกฤษฎีกา 123/2024 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 ตุลาคม 2024 เป็นต้นไป เพื่อควบคุมการลงโทษผู้ฝ่าฝืนทางปกครองในภาคที่ดิน

มาตรา 17 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ บัญญัติว่า การกระทำใดๆ ที่เป็นการโอน เช่า ให้เช่าช่วง สืบทอด บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง ร่วมสมทบทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ 30 ล้านดองถึง 50 ล้านดอง

ในขณะเดียวกัน ตามมาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกา 123 วรรค 2 ระดับค่าปรับดังกล่าวใช้กับบุคคลธรรมดา ระดับค่าปรับสำหรับองค์กรจะเท่ากับสองเท่าของระดับค่าปรับสำหรับบุคคลที่กระทำผิดในลักษณะเดียวกัน

การขายที่ดินที่ไม่มีหนังสือปกแดงอาจส่งผลให้องค์กรต้องถูกปรับสูงสุดถึง 100 ล้านดอง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ดังนั้นการกระทำที่จงใจขายที่ดินโดยไม่มีหนังสือปกแดงหรือมีข้อโต้แย้งจะมีโทษปรับตั้งแต่ 30 ถึง 50 ล้านดองสำหรับบุคคล และตั้งแต่ 60 ถึง 100 ล้านดองสำหรับองค์กร

นอกจากนี้ผู้ซื้อยังต้องคืนที่ดินด้วย ขณะเดียวกันสัญญาซื้อขายก็จะถือเป็นโมฆะและต้องคืนกำไรที่ได้มาโดยผิดกฎหมายจากการละเมิด นอกจากนี้ในกรณีที่ที่ดินดังกล่าวเข้าข่ายต้องขึ้นทะเบียนโฉนด จะต้องมีการจดทะเบียนที่ดินด้วย

ส่วนค่าปรับการไม่จดทะเบียนที่ดินในสมุดปกแดงเล่มแรก มาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดให้ปรับการไม่จดทะเบียนที่ดินครั้งแรก 1-2 ล้านดอง ตามมาตรา 132 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (ที่ดินที่ยังใช้ประโยชน์อยู่แต่ไม่ได้จดทะเบียน ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้และให้เช่าใช้ ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้บริหารจัดการแต่ไม่ได้จดทะเบียน)

ส่วนโทษปรับกรณีแก้ไขข้อมูลในสมุดปกแดงโดยพลการ ตามพระราชกฤษฎีกา 123/2567 ผู้ใดแก้ไขหรือลบสมุดปกแดงโดยพลการ จะถูกปรับตั้งแต่ 2-5 ล้านดอง และยึดสมุดปกแดงที่แก้ไขหรือลบทิ้ง

ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด ผู้ละเมิดอาจถูกปรับทางปกครองหรือดำเนินคดีทางอาญาสำหรับการใช้หนังสือแดงปลอมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนการดำเนินการทางปกครอง ตามมาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 จะมีการปรับเงิน 10-20 ล้านดอง ในกรณีที่ใช้เอกสารปลอมในการดำเนินการทางปกครองและการดำเนินการอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ไม่เข้าข่ายเป็นการดำเนินการทางอาญา

นอกจากนี้ ทางเจ้าหน้าที่จะยึดเอกสารปลอมที่นำมาใช้และยกเลิกผลลัพธ์ของขั้นตอนการลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงโดยใช้เอกสารปลอมระหว่างการโอนทั้งหมด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm