มีความคาดหวังสูงเนื่องจาก สภาแห่งชาติ มีแผนจะแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินปี 2024 อย่างครอบคลุมในการประชุมสมัยที่สอง (เปิดในเดือนตุลาคม) (ในภาพ: โครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: QUANG DINH)
ตามมาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน กำหนดเส้นตายให้ท้องถิ่นประกาศบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกคือวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 โดยท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่และนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของทุกปี
ตารางราคาที่ดินถือเป็นก้าวสำคัญอย่างยิ่งในประวัติศาสตร์การพัฒนากฎหมายที่ดินนับตั้งแต่ปี 1987 เพราะได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินที่ รัฐบาล ออกทุกๆ ห้าปี และแทนที่ด้วยตารางราคาที่ปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอเพื่อสะท้อนความผันผวนที่แท้จริงและนำมาใช้ทุกปี
การยกเลิกกรอบราคาและนำรายการราคามาใช้เป็นสิ่งจำเป็น แต่ทำไมจึงมีปฏิกิริยาเชิงลบมากมายในบางพื้นที่ ซึ่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากถึงหลายสิบเท่าในบางแห่ง?
ราคาที่พุ่งสูงขึ้นได้สร้างความยากลำบากหลายประการ เช่น ชาวบ้านในชนบทต้องจ่ายเงินจำนวนมหาศาลเพื่อเปลี่ยนสถานะที่ดินของตนให้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเท่ากับว่าซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินจริง แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่ได้รับมรดกมาก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดชะงักลงเนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเริ่มต้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
เพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน และลดภาระแก่ประชาชน สภาแห่งชาติได้ออกมติที่ 254 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569) ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินลง 70% เมื่อเปลี่ยนที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องมีการกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินในกฎหมายและเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความสอดคล้องและความครอบคลุมของระบบกฎหมายด้านการเงินที่ดิน
เพื่อหลีกเลี่ยงปฏิกิริยาเชิงลบเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินเมื่อมีการแก้ไขกฎหมาย สิ่งแรกที่จำเป็นต้องทำคือลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทให้เหลือน้อยที่สุด
ครอบครัวที่มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล ทหารผ่านศึก ครัวเรือนยากจน และชุมชนชนกลุ่มน้อย ควรได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์โดยสิ้นเชิง
อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการวางผังเมืองและข้อจำกัดที่เข้มงวดซึ่งกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น
ประการที่สอง ควรอนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงบางส่วนจนกว่าโครงการจะเริ่มดำเนินการ ซึ่งเมื่อโครงการเริ่มดำเนินการแล้ว พวกเขาจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเต็มจำนวน 100% เพื่อลดภาระทางการเงินของโครงการอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น ในการจัดทำรายการราคา จึงจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามหลักการตลาด โดยสะท้อนราคาตลาดอย่างถูกต้องตามกฎของอุปสงค์และอุปทาน
ปัญหาคือ เพื่อให้สามารถใช้รายการราคาที่สะท้อนราคาตลาดได้อย่างใกล้เคียง รัฐจำเป็นต้องมีนโยบายและข้อบังคับในเอกสารกฎหมายย่อยสำหรับแต่ละกรณี เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างยืดหยุ่น
เพื่อหลีกเลี่ยงปฏิกิริยาเชิงลบเพิ่มเติม กฎระเบียบด้านราคาจำเป็นต้องสอดคล้องกับผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ
ควรส่งเสริมการใช้ระบบอัตโนมัติในการประเมินราคาที่ดิน เพื่อสร้างรายการราคาที่สะท้อนราคาตลาดได้อย่างแม่นยำ เพียงแค่ใช้สมาร์ทโฟนค้นหาที่ดินแปลงใดก็ได้ ก็จะได้ข้อมูลราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง พร้อมทั้งข้อมูลอ้างอิงแล้ว
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ กระทรวง กรม และหน่วยงานท้องถิ่นต้องเริ่มดำเนินการรณรงค์เพื่อเพิ่มแปลงที่ดินที่ไม่สมบูรณ์หลายสิบล้านแปลงลงในคลังข้อมูลตามที่รัฐบาลกำหนด และนำข้อมูลที่ดินไปใช้ประโยชน์และใช้งานจริงในปีนี้
เมื่อข้อมูลถูกแปลงเป็นดิจิทัลและมีความโปร่งใส รวมถึงการประเมินมูลค่าที่ดินมีความแม่นยำมากขึ้น ผู้ที่ถูกยึดที่ดินจะได้รับการชดเชยอย่างเหมาะสม ซึ่งจะช่วยขจัดเรื่องราวที่ขมขื่นซึ่งนำไปสู่การฟ้องร้องที่ยืดเยื้อ
กล่าวโดยสรุป เป้าหมายหลักที่ว่า "ประชาชนเจริญรุ่งเรืองและประเทศชาติเข้มแข็ง" จะต้องได้รับการยึดมั่นเสมอในการกำหนดตารางราคาที่ดิน เพื่อสร้างแรงผลักดันไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน
ที่มา: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)