โครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่การประเมินราคายังไม่เสร็จสิ้น บริษัทมีความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายเงินค่าที่ดินเพิ่มเติมหลายพันล้าน - ภาพโดย: QUANG DINH
จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre ผู้เชี่ยวชาญหลายคนได้เสนอให้แก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 โดยยกเลิกกฎระเบียบการจัดเก็บค่าที่ดินเพิ่มเติม เนื่องจากความผิดไม่ได้อยู่ที่บริษัท และเป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้บริษัท "จ่ายค่าปรับ" - จ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ซึ่งในท้ายที่สุดก็จะถูกส่งต่อให้กับผู้ซื้อบ้าน
* ทนายความ เหงียน วัน ดิงห์ (ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์):
ธุรกิจต้องประสบภาวะขาดทุนสองเท่าและถูกปรับอย่างไม่ยุติธรรม
นโยบายการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ตามพระราชกฤษฎีกา 103 ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอและไม่เป็นธรรมต่อผู้ใช้ที่ดิน เนื่องจากความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินเกิดจากหน่วยงานของรัฐแต่ผู้ลงทุนต้องจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้น
ในทางปฏิบัติ กิจกรรมการประเมินราคาที่ดิน ตั้งแต่ขั้นตอนการคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษา จัดทำใบรับรองการประเมิน จัดทำการประเมินราคา ออกคำสั่งกำหนดราคาที่ดิน การแจ้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน... ทั้งหมดนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานราชการและข้าราชการ
ตามหลักการแล้วนักลงทุนจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในกระบวนการประเมินมูลค่าที่ดิน ดังนั้นจึงไม่ต้องรับผิดชอบต่อความล่าช้าในการประเมินมูลค่าที่ดิน
กฎหมายที่ดินยังระบุอย่างชัดเจนว่า การกำหนดราคาที่ดินต้องเป็นไปตามที่หน่วยงานของรัฐตัดสินใจให้สิทธิการใช้ที่ดิน ความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐและข้าราชการ
ดังนั้น พ.ร.บ.ที่ดิน 103 จึงบังคับให้ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับระยะเวลาที่ยังไม่ได้คิดค่าภาษีการใช้ที่ดินในอัตราสูงมาก คือ ร้อยละ 5.4 ต่อปี คิดจากจำนวนค่าภาษีการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ ซึ่งไม่ได้ทำให้เกิดความเป็นธรรมและความสามัคคีของผลประโยชน์ระหว่างรัฐและรัฐวิสาหกิจ
ความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินโดยหน่วยงานภาครัฐทำให้ผู้ลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับโครงการและใช้สิทธิในฐานะผู้ใช้ที่ดินได้อย่างเต็มที่
โดยทั่วไป ธุรกิจจะล่าช้าในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่สามารถทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้ (รวมถึงการจำนองที่ดิน การจำนองโครงการเพื่อกู้ยืมเงินทุนสำหรับการลงทุนและการซื้อขายสินค้า)
ผู้ลงทุนควรได้รับการระบุว่าเป็นบุคคลที่เสียหายมากที่สุดเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจล่าช้าการประเมินค่า แต่พระราชกฤษฎีกา 103 กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในลักษณะคล้ายกับค่าปรับ ซึ่งไม่สมเหตุสมผลเลย
* ทนายความ Pham Anh Tuan (สมาคมเนติบัณฑิตยสภา ฮานอย ):
มันเป็นความผิดของทางการ ทำไมถึงบังคับให้ธุรกิจจ่ายค่าปรับ?
ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 การกำหนดราคาที่ดินเป็นหน้าที่ของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ
รัฐวิสาหกิจไม่มีสิทธิแทรกแซงหรือมีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาที่ดิน ดังนั้นความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินและค่าเช่าที่ดินไม่ว่าจะด้วยสาเหตุเชิงวัตถุหรือเชิงอัตวิสัย จึงเป็นหน้าที่ของหน่วยงานบริหารของรัฐ
ความผิดอยู่ที่หน่วยงานของรัฐ หน่วยงานของรัฐจะต้องกำหนดความรับผิดชอบ และไม่สามารถผลักดันความรับผิดชอบและภาระทางการเงินไปที่องค์กรได้
เมื่อวิสาหกิจยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน โดยหลักการแล้ว วิสาหกิจไม่มีสิทธิในที่ดิน ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่สามารถระดมทุนจากที่ดินได้
การถือเอาธุรกิจต้องรับผิดชอบบางส่วนในเรื่องการเงินถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล เว้นแต่สามารถพิสูจน์ได้ว่าธุรกิจนั้นมีความผิดในเรื่องความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดิน
ในขณะเดียวกัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินมายาวนานหลายทศวรรษ แต่การประเมินมูลค่าที่ดินยังไม่แล้วเสร็จ และยังไม่ได้กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ดังนั้น หากคิดอัตราดอกเบี้ย 5.4% ต่อปี สำหรับระยะเวลาการชำระค่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า (คำนวณตั้งแต่เวลาจัดสรรที่ดิน) ค่าใช้จ่ายที่ธุรกิจต้องจ่ายก็จะสูงมาก
ต้นทุนทั้งหมดนี้จะถูกคำนวณโดยธุรกิจลงในราคาผลิตภัณฑ์ ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจะต้องรับผิดชอบภาระทั้งหมดไม่ว่าทางการจะผิดก็ตาม
* นาย Tran Khanh Quang (ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Viet An Hoa):
ควรมีกฏระเบียบรองรับกรณีเกิดความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดิน
การบังคับให้ผู้ลงทุนจ่ายเงินเพิ่มอีกร้อยละ 5.4 ต่อปีของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่าย เนื่องจากทางการล่าช้าในการตัดสินใจเรื่องราคาที่ดิน ถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง
อาจกล่าวได้ว่ากฎเกณฑ์ดังกล่าวสร้างเงื่อนไขให้เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายมีโอกาสคุกคามนักลงทุนโดยไม่รู้ตัว
เพราะไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้เลยที่เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะเรียกร้องให้นักลงทุน “มีส่วนร่วม” เพื่อให้องค์กรกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยเร็ว มิฉะนั้น พวกเขาจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมจำนวนมาก
ดังนั้นตามความเห็นของผมน่าจะมีกฏระเบียบลงโทษและลงโทษเจ้าหน้าที่ที่ทำหน้าที่จัดการกำหนดราคาที่ดินแต่ดำเนินการล่าช้าและตัดสินใจเรื่องราคาที่ดินล่าช้า
ในความเป็นจริงการที่ทางการล่าช้าในการตัดสินใจเรื่องราคาที่ดินไม่เพียงแต่ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ใดๆ แต่ยังสร้างความเสียหายให้กับธุรกิจด้วย เพราะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในแต่ละปี ไม่ต้องพูดถึงการที่รัฐไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าที่ดินตามที่วางแผนไว้เพื่อใช้ในการลงทุนด้านอื่นได้
สิ่งสำคัญคือต้นทุนทั้งหมดจะถูกเพิ่มเข้าไปในราคาบ้าน ผู้ซื้อบ้านจะต้องแบกรับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้ หากประเมินราคาและคำนวณราคาที่ดินเร็ว ธุรกิจก็จะดำเนินขั้นตอนและเปิดขายได้เร็ว และราคาบ้านก็จะถูกกว่า
หากการประเมินราคาล่าช้า ราคาที่ดินก็จะสูงขึ้น ต้นทุนทางการเงินก็จะสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น และแน่นอนว่าธุรกิจต่างๆ จะต้องขายบ้านในราคาที่สูงขึ้นมาก ดังนั้น นโยบายจึงต้องโปร่งใสและยุติธรรม และธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถถูกบังคับให้ “จ่ายค่าปรับ” ได้ แต่สุดท้ายแล้ว ประชาชนจะต้องเดือดร้อนแม้ว่าจะไม่ใช่ความผิดของทางการก็ตาม
โครงการ Lakeview City ของ Novaland (HCMC) ยังไม่ "สรุป" ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จะต้องจ่ายหลังจากผ่านไปหลายปี ทำให้ประชาชนไม่ได้รับสมุดสีชมพู - ภาพ: NGOC HIEN
* นายเล ฮวง โจว (ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์):
กฎระเบียบที่ไม่เหมาะสมนี้จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้
การแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 103 เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง หากความผิดไม่ใช่ความผิดขององค์กร ตามหลักการแล้วจะไม่มีการลงโทษสำหรับการชำระเงินล่าช้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงเจตนารมณ์ของรัฐในการให้บริการ
โดยถือว่าองค์กรไม่มีศักยภาพทางการเงินหรือไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้เนื่องมาจากข้อผิดพลาดส่วนบุคคลอื่นๆ การลงโทษจึงถูกต้อง
อย่างไรก็ตาม หากมีข้อผิดพลาดที่เกิดจากหน่วยงานของรัฐหรือเหตุผลเชิงวัตถุที่ขัดขวางขั้นตอนการบริหารจัดการปกติ หรือในกรณีที่มีโรคระบาดหรือเหตุสุดวิสัย จำเป็นต้องมีการแบ่งปัน เนื่องจากธุรกิจก็ประสบภาวะขาดทุนหนักเช่นกัน
หากธุรกิจไม่ได้ทำผิด ก็ไม่สามารถบังคับให้จ่ายเพิ่ม 5.4% ต่อปี (ซึ่งเป็นดอกเบี้ยจริงจากจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ) ซึ่งจะทำให้ธุรกิจประสบปัญหาได้
ในความเห็นของฉัน ค่าปรับชำระล่าช้าควรคำนวณตั้งแต่วันที่กรมสรรพากรออกประกาศค่าที่ดินที่ต้องชำระ ไม่เหมาะสมหากหน่วยงานของรัฐไม่ดำเนินการประเมินราคา ไม่ประกาศหรือเลื่อนการประกาศค่าที่ดิน แล้วขอให้บริษัท "ชำระค่าปรับ" ย้อนหลังจากครั้งก่อน
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องพิจารณาแก้ไขระเบียบนี้ เพื่อระบุให้ชัดเจนว่ากรณีใดเป็นความผิดของหน่วยงานของรัฐหรือบริษัท หากเป็นความผิดของหน่วยงานของรัฐ บริษัทจะไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม
* รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน (หัวหน้าภาควิชากฎหมาย เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย):
การประเมินมูลค่าที่ดินควรได้รับมอบหมายจากภาคเอกชน และควรเพิ่มการตรวจสอบภายหลัง
ตามกฎหมายที่ดินจะจัดสรรตั้งแต่เวลาชำระเงิน เงินจะคำนวณจากเวลานั้น การขอคืนที่ดินจากประชาชนก็เช่นเดียวกัน เงินจะคำนวณจากเวลานั้น
แต่ในกรณีนี้ การชำระล่าช้านั้นเกิดจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐกำหนดราคาที่ดินล่าช้า ดังนั้น จึงไม่สามารถบังคับให้ธุรกิจชำระดอกเบี้ย 5.4% ต่อปีได้
จำเป็นต้องมีการพิจารณาข้อบังคับนี้ใหม่ เนื่องจากหน่วยงานจัดการไม่มีการกำหนดราคาที่ดิน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงไม่สามารถทราบได้ว่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเป็นจำนวนเท่าใด
กฎระเบียบที่กำหนดให้ธุรกิจต้องจ่ายดอกเบี้ยร้อยละ 5.4 เมื่อความผิดไม่ใช่ความผิดของธุรกิจนั้นไม่สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติที่ 68 ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ
การประเมินราคาที่ดินมีปัญหามายาวนาน ทำให้ธุรกิจต้องเสียเวลาและเงินเป็นจำนวนมาก เนื่องจากขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารของรัฐเท่านั้น
เพื่อลดแรงกดดันต่อหน่วยงานของรัฐ ลดเวลาและต้นทุนสำหรับธุรกิจ จำเป็นต้องเร่งเปลี่ยนจากการตรวจสอบก่อนเป็นการตรวจสอบภายหลัง ควรมอบหมายให้ธุรกิจและองค์กรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดิน กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และหน่วยงานของรัฐควรเรียกเก็บเงินเฉพาะส่วนนี้เท่านั้น
หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้ดำเนินการตรวจสอบภายหลัง ตรวจพบการละเมิด และก่อให้เกิดการสูญเสียงบประมาณ จากนั้นดำเนินการกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
ขจัดอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินอย่างรวดเร็ว
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินด้านที่ดินของธุรกิจนั้น ประเด็นที่สำคัญที่สุดคือการกำหนดราคาที่ดิน ราคาที่ดินเกี่ยวข้องกับหลายปัจจัย เช่น การชดเชย การซื้อและขาย และการกำหนดราคาที่ดิน
การกำหนดราคาที่ดินในปัจจุบัน โดยทั่วไปจะดำเนินการตามกระบวนการต่อไปนี้ (ขั้นตอนที่ 1) ว่าจ้างหน่วยงานที่ทำหน้าที่ประเมินราคาที่ดินมาออกใบรับรองการประเมินราคา (ขั้นตอนที่ 2) ยื่นเอกสารไปยังสภาประเมินราคาที่ดิน (จัดตั้งโดยกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม) (ขั้นตอนที่ 3) ยื่นต่อคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน
จะเห็นได้ว่ากระบวนการกำหนดราคาที่ดินมีการบริหารจัดการมากเกินไป ขึ้นอยู่กับเจตจำนงส่วนบุคคลของหน่วยงานบริหารของรัฐมากเกินไป
นอกจากนี้ กระบวนการในการกำหนดราคาที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเป็นอย่างมาก และในหลายกรณีก็ยังไม่แน่นอน ตัวอย่างเช่น การกำหนดราคาที่ดินโดยอ้างอิงราคาที่ดินโดยรอบเพื่อกำหนดว่าราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินเป็นเท่าใด
เพียงแค่เปลี่ยนพารามิเตอร์อินพุตและใช้ราคาอ้างอิงในเวลาต่างๆ กันก็จะส่งผลให้ราคาที่ดินแตกต่างกันออกไป กระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของผู้ประเมินราคาเป็นอย่างมาก ดังนั้นราคาที่ดินจึงสัมพันธ์กัน และการกำหนดราคาที่ดินมักจะไม่แม่นยำ
“แนวทางแก้ไขที่สำคัญในเวลานี้คือการเสริมและทำให้ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติสมบูรณ์โดยเร็วที่สุด เมื่อเรามีฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติแล้ว แต่ละพื้นที่จะมีแปลงที่ดินมาตรฐานและราคาที่ดินมาตรฐานเป็นฐานอ้างอิงในการกำหนดราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน” ทนายความ Pham Anh Tuan เสนอ
นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยฮ่องดาต-หลงอันเสี่ยงต้องจ่ายเงินค่าที่ดินเพิ่มหลายร้อยล้านเหรียญ แม้การล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินจะไม่ใช่ความผิดก็ตาม - ภาพ: SON LAM
ลองอัน: ธุรกิจกังวลค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มหลายร้อยล้านดอง
นาย Tran Duc Vinh รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Hong Dat Joint Stock Company (Long An) กล่าวกับ Tuoi Tre ว่า บริษัทแห่งนี้กังวลใจเพราะจะต้องจ่ายค่าที่ดินเพิ่มเติมกว่าแสนล้านดอง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ปี 2018 บริษัทนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหลงอันให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่กว่า 578,000 ตร.ม. จากที่ดินเขตอุตสาหกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเชิงพาณิชย์ และบริการ เพื่อลงทุนในโครงการพื้นที่อยู่อาศัยฮ่องดาต ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและผู้เชี่ยวชาญ (ชื่อเชิงพาณิชย์คือ โครงการเบลลาวิสต้า ตำบลดึ๊กแลปฮา เขตดึ๊กฮัว)
โดยพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทกว่า 247,000 ตร.ม. ที่ได้รับการจัดสรรพร้อมจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน “ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2021 บริษัทได้ส่งคำขอไปยังจังหวัดลองอันและหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการหลายครั้งแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ คำขอดังกล่าวยังไม่ได้รับการแก้ไข” นายวินห์กล่าว
ภายใต้แรงกดดันจากผู้ที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในโครงการแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ในเดือนกันยายน 2562 บริษัทฯ นี้ได้ส่งเอกสารขอชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราวตามมติการจัดสรรที่ดิน
“สำหรับพื้นที่ชนบทกว่า 247,000 ตร.ม. เราคำนวณเงินล่วงหน้าไว้ 1 แสนล้านดอง แต่ไม่ได้รับการยอมรับ เพราะในเวลานั้นยังไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจน” นายวินห์ กล่าว
ภายในปี 2020 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหลงอานได้ออกมติอนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้
อย่างไรก็ตาม บริษัทกล่าวว่าสภาประเมินที่ดินจังหวัดหลงอันเลือกใช้วิธีการเปรียบเทียบในการคำนวณราคา แต่ไม่สามารถรวบรวมข้อมูลที่ดินอย่างน้อย 3 แปลงที่อยู่ในโครงการเปรียบเทียบใกล้เคียง 3 โครงการได้ด้วยข้อมูล เช่น ความคืบหน้าในการก่อสร้าง ความคืบหน้าในการขาย อัตราการขึ้นราคา อัตราการกู้ยืม ลักษณะที่คล้ายคลึงกันกับแปลงที่ดินที่ต้องการประเมิน...
“เนื่องจากการอนุมัติราคาที่ดินดังกล่าวขึ้นอยู่กับถนนภายในโครงการที่บริษัทลงทุน ดังนั้นราคาที่ดินที่ควรอยู่ที่ประมาณ 8 แสนบาท/ตรม. จึงคำนวณเป็นราคาที่ดินริมถนนที่ระดับ 3.3-3.8 ล้านบาท/ตรม. สูงกว่าราคาที่ผู้ลงทุนโอนให้ลูกค้าเกือบ 2 เท่า ดังนั้นเราจึงเสนอให้ปรับราคาต่อไป แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่แล้วเสร็จ” นายวิญห์อธิบาย
ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินจะต้องเสียค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มอีก 5.4% ของมูลค่าที่ดินที่ต้องชำระในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมที่ดิน ตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ นายวินห์ประมาณการว่าธุรกิจต่างๆ จะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 100,000 ล้านดอง
ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่านี่ไม่ใช่ความผิดขององค์กร บริษัทก็ไม่มีความกระตือรือร้นในการแจ้งและอนุมัติราคาที่ดินเช่นกัน และไม่อนุญาตให้ชำระเงินล่วงหน้าด้วย “เมื่อองค์กรประสบปัญหา ไม่ทราบว่าใครเป็นผู้ผิด แต่บริษัทต้องจ่ายเงินจำนวนมาก ทำให้ต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากอย่างยิ่ง” นายวินห์รู้สึกขุ่นเคือง
ง็อกเหียน - เปาง็อก - เซินลำ
ที่มา: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-tram-dau-do-dau-nguoi-mua-nha-20250610080530506.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)