อสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาแตะระดับต่ำสุดในรอบ 3 ปี และบทเรียนสำหรับเวียดนาม

อสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ส่งผลให้ เศรษฐกิจ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง และเวียดนามสามารถเรียนรู้อะไรได้บ้างจากความผันผวนนี้?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาตกต่ำลงอย่างมากในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 โดยยอดขายบ้านลดลงมากที่สุดในรอบเกือบสามปี ปัจจัยต่างๆ เช่น สงครามการค้า ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และนโยบายการคลัง ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากลังเลและไม่ตัดสินใจซื้อของจำนวนมากท่ามกลางความไม่แน่นอนทางการเงิน เรื่องนี้ทำให้เกิดคำถามมากมายว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไร และเวียดนามสามารถเรียนรู้บทเรียนอะไรจากความผันผวนนี้

ยอดขายบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดา (CREA) ระบุว่า ในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ยอดขายบ้านในแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 9.8% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 ขณะเดียวกัน ยอดขายบ้านก็ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความกังวลของผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความยากลำบากในการรักษาการเติบโตที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ปัจจัยทางเศรษฐกิจทั้งระดับโลกและภายในประเทศอีกด้วย

ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะผลกระทบจากสงครามการค้าและปัจจัย ทางภูมิรัฐศาสตร์ อื่นๆ ความผันผวนนี้ทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจทางการเงินครั้งสำคัญ เช่น การซื้อบ้าน

ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ยอดขายบ้านในแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 9.8% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565 ภาพประกอบ

นอกจากยอดขายบ้านที่ลดลงแล้ว ดัชนีราคาบ้านก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน โดยดัชนีราคาบ้านของอุตสาหกรรมลดลง 0.8% ในเดือนกุมภาพันธ์ และลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการปรับตัวของตลาดหลังจากการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา นอกจากนี้ ราคาขายเฉลี่ยทั่วประเทศลดลง 3.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งบ่งชี้ว่าการลดลงดังกล่าวไม่น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มองหาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การปรับราคาครั้งนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงภาวะตลาดที่ซบเซาเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นว่าปัจจัยทางเศรษฐกิจโลก เช่น อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น ผู้ซื้อบ้านอาจเผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน

ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอย่างต่อเนื่อง โดยจำนวนการเริ่มต้นสร้างบ้านลดลง 4% ในเดือนกุมภาพันธ์จากเดือนก่อนหน้า เหลือ 229,030 ยูนิต ต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ที่ 250,000 ยูนิต ปัจจัยนี้บ่งชี้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลงและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจสร้างบ้านใหม่

การลดลงนี้จะส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับสูง นี่เป็นปัจจัยที่นักลงทุนและนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะยาวจำเป็นต้องพิจารณา

บทเรียนสำหรับเวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาที่ตกต่ำอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ นำมาซึ่งบทเรียนสำคัญบางประการที่ชาวเวียดนามสามารถเรียนรู้ได้:

ประการแรก ลงทุนอย่างระมัดระวังและบริหารความเสี่ยง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจโลกที่ไม่แน่นอน เช่น สงครามการค้า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และปัญหาทางภูมิรัฐศาสตร์ สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของการประเมินปัจจัยผลกระทบอย่างรอบคอบก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามควรระมัดระวังในการลงทุนในตลาดนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อปัจจัยทางการเงินและเศรษฐกิจมีความผันผวนอย่างมาก การสร้างกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสม การจัดสรรความเสี่ยง และการคำนวณอย่างรอบคอบเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนร้ายแรง

ประการที่สอง ควรใช้ความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อบ้าน: สถานการณ์ในแคนาดาแสดงให้เห็นว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ เช่น ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย นโยบายสินเชื่อ และมาตรการกำกับดูแล ของรัฐบาล อาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ ดังนั้น ประชาชนและนักลงทุนในเวียดนามจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจกับปัจจัยมหภาคที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น อัตราดอกเบี้ยธนาคาร และมาตรการบริหารจัดการทางการเงินของรัฐบาล การตัดสินใจซื้อบ้านไม่ควรรีบร้อน แต่ควรพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานและการวิเคราะห์สถานการณ์ทางเศรษฐกิจอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ประการที่สาม ผลกระทบของนโยบายการคลัง: นโยบายการคลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายอัตราดอกเบี้ย มีบทบาทสำคัญในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดแคนาดา การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยส่งผลให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง เนื่องจากผู้ซื้อต้องเผชิญกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น นี่เป็นบทเรียนสำคัญสำหรับเวียดนามในการกำหนดนโยบายการคลัง นโยบายอัตราดอกเบี้ยจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการลดความต้องการของผู้ซื้อ ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สี่ การพัฒนาอย่างยั่งยืน: ท้ายที่สุด ภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน ตลาดที่ยั่งยืนต้องอาศัยความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน หลีกเลี่ยงไม่ให้ราคาสินค้าถูกผลักดันให้สูงเกินไปจากปัจจัยเก็งกำไร เวียดนามสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านี้เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง สร้างมูลค่าในระยะยาว โดยไม่ตกอยู่ภายใต้อิทธิพลของปัจจัยระยะสั้น หรือได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ไม่อาจคาดการณ์ได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาหลังจากที่ร่วงลงอย่างหนัก ได้ให้บทเรียนอันมีค่าแก่เวียดนาม ช่วยให้เวียดนามตระหนักถึงความผันผวนและปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสม เวียดนามสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านี้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการบริหารความเสี่ยงและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและมั่นคง

ที่มา: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html