อสังหาฯ เคลื่อนไหวก่อนกฎหมายบังคับใช้

ทั้งยอดขายและค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น

จากการพูดคุยกับ คุณ Thanh Nien เจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 80 ตารางเมตรในโครงการ Antonia (เขตเมือง Phu My Hung เขต 7 นครโฮจิมินห์) ระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ นายหน้าได้ "เชิญ" ให้เขาขายอพาร์ตเมนต์นี้ในราคาส่วนต่างประมาณ 1 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เขาไม่จำเป็นต้องขาย เพราะหลังจากได้รับบ้านแล้ว เขาได้เช่าอพาร์ตเมนต์ในราคา 22 ล้านดองต่อเดือน ไม่เพียงแต่ราคาซื้อจะสูงขึ้นเท่านั้น แต่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ยังเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 25 ล้านดองต่อเดือนอีกด้วย

ราคาขายและเช่าในอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เราแอบอ้างตัวเป็นผู้ซื้อบ้านและติดต่อกับ Quynh ซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Phu My Hung และได้รับแจ้งว่าขณะนี้ราคาสินค้าทุกประเภทใน Phu My Hung กำลังเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่าก็ตาม

ล่าสุดเมื่อวันที่ 15 มิถุนายนที่ผ่านมา นักลงทุนได้เปิดขายทาวน์เฮาส์ 37 หลัง และปัจจุบันเหลือเพียง 7 หลัง แม้ว่าราคาจะไม่ถูกนัก โดยทาวน์เฮาส์ขนาดประมาณ 90 ตารางเมตร มีราคาขายประมาณ 65,000 ล้านดองต่อยูนิต ขณะที่ทาวน์เฮาส์พร้อมบ้านพักอาศัยมีราคาขายประมาณ 80,000 ล้านดองต่อยูนิต ส่วนบ้านมุมมีราคาขายประมาณ 100,000 ล้านดองต่อยูนิต

“ตอนนี้วิลล่าที่มีอยู่เดิมมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 150,000 ล้านดองต่อยูนิต แม้ว่าก่อนหน้านี้จะขายได้เพียงไม่กี่พันล้านดองก็ตาม ส่วนทาวน์เฮาส์ก็ราคาเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 70,000 - 80,000 ล้านดองเช่นกัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์จะไม่ขาดทุนหากฐานะการเงินของคุณมั่นคง การซื้อบ้านในฟูมีฮุงนั้นทำกำไรได้เสมอ” กวีญยืนยันอย่างหนักแน่น

ไม่เพียงแต่ Phu My Hung เท่านั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นทุกที่เมื่อเทียบกับปลายปี 2023 และต้นปี 2024 ตัวอย่างเช่น ถนนคนเดินในเขตเมือง Van Phuc (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) หากในช่วงต้นปี ทาวน์เฮาส์แบบตึกแถวซื้อขายกันที่ราคาประมาณ 26 พันล้านดอง ขณะนี้ราคาซื้อขายได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 27.5 พันล้านดอง ไม่เพียงแต่ราคาที่เพิ่มขึ้น ปริมาณการซื้อขายในโครงการนี้ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับต้นปี 2024 ตามที่ผู้บริหารของ Van Phuc Land Company ระบุ ราคาขายปัจจุบันของโครงการนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี 2024 ปริมาณการซื้อขายก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเมื่อเทียบกับต้นปี ราคาโครงการปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากสาธารณูปโภคในโครงการเริ่มเปิดให้บริการแล้ว โดยเฉพาะท่าจอดเรือหรู สวนน้ำดนตรี ฯลฯ ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดอสังหาฯ ก็เริ่มฟื้นตัว คนที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยและลงทุนก็ไม่ต้องรอคอยอีกต่อไป

คุณหว้าย ธู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองธูดึ๊ก เปิดเผยว่า เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ที่ดินหลายแปลงถูกระงับการขายและมีการขึ้นราคา ผู้ที่ก่อนหน้านี้ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่รอให้ราคาลดลงอีก ตอนนี้กลับรู้สึกเสียใจที่ไม่สามารถจับจุดต่ำสุดได้ และถึงขั้นต้องซื้อในราคาที่สูงขึ้น

“สต๊อกที่ล้นทะลักได้ถูกขายออกไปแล้ว ดังนั้นตอนนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้ายังสามารถซื้อได้ก็เริ่มขายในราคาตลาด แม้กระทั่งขอขึ้นราคา แม้ว่าราคาเหล่านี้จะไม่สามารถเท่ากับราคาในช่วงที่ตลาดคึกคักได้ก็ตาม” นางสาวห่วย ธู กล่าว

ในส่วนของกลุ่มผู้พักอาศัย Vinhomes Ba Son (เขต 1 นครโฮจิมินห์) หากในปี 2566 ข้อมูลที่ส่งมาส่วนใหญ่เป็นเรื่องเกี่ยวกับลูกค้าที่ต้องการขายบ้านและต้องการลดการขาดทุนเนื่องจากปัญหาการขาดแคลนเงินทุน ปัจจุบันมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์ ราคาขายและราคาเช่าบ้านที่นี่ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ไม่มากนัก เนื่องจากอัตราค่าเช่าและผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้อยู่ในระดับที่ดีมาก

โครงการเปิดขายมีลูกค้าจองที่นั่งแล้วกว่า 10,000 ราย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ฟื้นตัวในเชิงบวกทุกเดือนควบคู่ไปกับการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลากหลายกลุ่มธุรกิจได้รับการเริ่มต้นใหม่ เริ่มดำเนินการ ประกาศเปิดตัว และเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งล้วนได้รับความสนใจและมียอดขายที่น่าประทับใจ

ในภูมิภาคภาคเหนือ ตลาดจะได้รับการเสริมด้วยอุปทานจากโครงการ Lumière Evergreen, The Sola Park ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City, โครงการ MasCity ใน Bac Giang , โครงการ Vaquarius Van Giang, โครงการ Golden Crown Hai Phong, โครงการ Ha Long Marina ใน Quang Ninh...

ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ มีโครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการเพื่อธุรกิจ เช่น โครงการ Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park หรือโครงการ Cara Riverview ในเมือง Can Tho, โครงการ New Vegas ใน เมือง Kien Giang , โครงการ A&T Garden และโครงการ Phu Dong SkyOne ในเมือง Binh Duong...

ในภาคกลาง มีโครงการต่างๆ มากมายประกาศเปิดขาย เช่น Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence ในดานัง...

ในโครงการ Libera Nha Trang นักลงทุนได้ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่าจำนวนลูกค้าที่จองอพาร์ตเมนต์มีมากกว่า 10,000 ราย ในขณะที่โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์เพียงประมาณ 2,400 ยูนิต ข้อมูลข้างต้นได้ "กระตุ้น" ตลาดหลังจากที่เงียบหายไปนาน

คุณเหงียน ดุย ฮา ผู้อำนวยการฝ่ายฝึกอบรมและพัฒนาโครงการของบริษัททังลองเรียล กล่าวว่า การปรับขึ้นราคาส่วนใหญ่เป็นผลมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น โดยราคาที่เพิ่มขึ้นนี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ส่งมอบแล้วและมีราคาเช่าที่ดี โครงการของบริษัทที่กำลังเปิดขายในเมืองทูดึ๊กเมื่อเร็วๆ นี้ได้รับความสนใจจากลูกค้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่มีข่าวว่ากฎหมายแก้ไขเพิ่มเติม 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ด้วยข้อมูลเชิงบวกอย่างต่อเนื่องและความเชื่อมั่นอย่างสูงต่อการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ทำให้ลูกค้าให้ความสนใจมากขึ้น ในทางกลับกัน แม้ว่ารัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นจะเร่งดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ แต่อุปทานยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดระดับกลาง ขณะเดียวกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิตก็เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่บังคับใช้ราคาที่ดินตามกรอบราคาตลาด ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนในโครงการสูงขึ้น ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนยังคงมีจำนวนมาก ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายและราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีราคาเช่าที่ดีเพิ่มขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดระดับกลาง ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการผ่อนชำระหลายครั้งเป็นระยะเวลา 2-3 ปี นโยบายต่างๆ เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อจึงดึงดูดลูกค้าให้กลับมาสนใจโครงการมากขึ้น "โครงการเพิ่งเปิดตัวเข้าสู่ตลาด" คุณเหงียน ซุย ฮา กล่าว

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยว่า โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจอย่างมาก โดยมียอดจองจากลูกค้าจำนวนมาก เนื่องจากความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีจำนวนมาก รวมถึงความต้องการในกลุ่มสินค้าหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่มาของอุปทานที่ส่งผลต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 ไม่เพียงเท่านั้น ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน จำนวนนายหน้ารายใหม่ที่เข้ามาและกลับเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก คาดการณ์ว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดกำลังเผชิญความยากลำบากที่สุด มีนายหน้าประมาณ 40% ที่กลับเข้ามาในอุตสาหกรรมนี้ หลังจากได้เรียนรู้บทเรียนจากการที่ต้องออกจากตลาดไปเป็นจำนวนมากในช่วงก่อนหน้า นายหน้ารายใหม่ที่เข้ามาและกลับเข้ามาในตลาดก็ต้องเผชิญกับการปฏิวัติความคิดและแนวทางในการเข้าถึงลูกค้าเช่นกัน

ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ และคาดว่าจะฟื้นตัวภายในสิ้นปีนี้ โดยคาดว่าอัตราการเติบโตของ GDP จะอยู่ที่ 5.5% เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) การนำเข้าและส่งออกเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ร่างกฎหมายฉบับใหม่มีข้อดีหลายประการ โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (อพาร์ตเมนต์ระดับ B และ C) จะฟื้นตัวก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดอาจฟื้นตัวได้ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่หนังสือเวียนและพระราชกฤษฎีกาของกฎหมายฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้

คุณ โว ฮอง ทัง (ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group)

ที่มา: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm