อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ลง” แล้วหรือยัง?

ความท้าทายแต่ก็มีโอกาสมากมาย

รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2566 รัฐบาล และหน่วยงานและกระทรวงอื่นๆ ได้เข้ามาแทรกแซงอย่างแข็งขันเพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ประกาศมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องและเข้มแข็งเกือบ 20 มาตรการ ส่งผลให้ตลาดและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมีความเชื่อมั่นและเข้มแข็งมากขึ้น

อสังหาฯ - อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ถึงเวลานักลงทุน “ขาลง” แล้วหรือยัง? — ตลาดอสังหาฯ ได้รับปัจจัยบวกมากมาย และปัจจุบันมีข้อมูลดีเพียงพอต่อการเริ่มต้นรอบใหม่ในปีหน้า (ภาพประกอบ)

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เชื่อว่ามติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ถือเป็นสัญญาณที่สำคัญที่สุด ซึ่งให้แนวทางและทิศทางที่ชัดเจน กลไกและนโยบายของรัฐบาลได้สะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป

เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีที่นักลงทุนโครงการแสดงความกระตือรือร้นในการขายผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจ เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว การส่งมอบบ้านก่อนกำหนด และระยะเวลาผ่อนชำระที่ขยายออกไป รวมถึงโครงการที่ขยายเวลาเป็น 3 ปี

ในงาน “VARs Connect Tour Da Nang – พิชิตตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2024” ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็เปิดโอกาสที่ดีในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อหลายจังหวัดและเมืองได้ประกาศแผนงานการตลาด ซึ่งรวมถึงเมืองไฮฟอง เมืองเกิ่นเทอ เมืองดานัง เมืองกว๋างหงาย เมืองฟู้โถว เมือง นิญถ่วน เมืองอานซาง เมืองก่าเมา เมืองเบ๊นแจ๋ เมืองกอนตุม เมืองไห่เซือง เมืองบิ่ญดิ่ญ...

ถึงเวลาต้องวางเงินแล้วหรือยัง?

ด้วยเหตุนี้ ปลายปี 2566 จึงมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเริ่มเปิดขาย กระจายอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรม ทั้งภาคเหนือและภาคใต้มีโครงการมากมาย เช่น Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lac, Akari City, Glory Heights และ The Global City ซึ่งมีส่วนช่วยกระตุ้นอุปทานใหม่ ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อตลาด

ดิงห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนจะมองหาช่องทางการลงทุน เช่น หุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากควบคู่ไปกับนโยบายการขายแบบใหม่ จะช่วยกระตุ้นธุรกรรม

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ของภาพรวมเศรษฐกิจมหภาคและการคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจยังเป็นสัญญาณเชิงบวก คาดการณ์ว่าไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ และไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่โครงการต่างๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ ต้นปี 2567 จะเป็นโอกาสพิเศษสำหรับผู้ที่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ปัจจัยบวกต่างๆ เช่น การฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง นโยบายสนับสนุน และการวางแผนใหม่ๆ จะสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการตัดสินใจลงทุน

อย่างไรก็ตามการเลือกดังกล่าวยังหมายถึงการจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงกลยุทธ์และเป้าหมายการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียใจในอนาคต

น.เกียง

แหล่งที่มา