อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่าง คาดว่าจะเติบโตในปี 2568
เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2024 VNIC - Vietnam Investment Consulting ประสบความสำเร็จในการจัดงาน "National Industrial Real Estate Forum 2024" ภายใต้หัวข้อ "จับกระแส เป็นผู้นำตลาด"
ในการประชุม ผู้เชี่ยวชาญในงานได้แสดงความคิดเห็นว่า ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567 แสดงสัญญาณของการชะลอตัว แต่คาดว่าจะเติบโตอย่างรวดเร็วอีกครั้งในปี 2568
ภาพรวมการจัดงาน “เวทีเสวนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมแห่งชาติ”
ในงาน "National Industrial Real Estate Forum 2024" สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNIC) รายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 แสดงสัญญาณชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ
งานนี้มีผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในอุตสาหกรรมเข้าร่วมงาน นักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานกว่า 300 ราย บริษัทที่ปรึกษาทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงบริษัท FDI กว่า 50 แห่งที่ได้ลงทุนและกำลังวางแผนที่จะลงทุนในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานนี้มี LOGOS ซึ่งเป็นหนึ่งในนักลงทุนที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และมีโครงการขนาดใหญ่มากมายทั่วโลกเข้าร่วมงาน โดยมีคุณเทรนท์ อิลิฟฟ์ ผู้ก่อตั้ง LOGOS คุณเกล็นน์ ฮิวจ์ส กรรมการผู้จัดการของ LOGOS ประจำเวียดนาม และตัวแทนคนสำคัญของ LOGOS เข้าร่วมงานด้วย
 |
ในเวลาเดียวกัน งานนี้ยังมีหน่วยงานอื่นๆ เข้าร่วมด้วย เช่น ตัวแทนนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจาก Amber Industrial และ Gilimex Industrial; ผู้รับเหมางานก่อสร้าง Andes E&C; ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam ฯลฯ ทั้งหมดมารวมตัวกันเพื่อหารือและแบ่งปันมุมมองหลายมิติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567
ภายใต้แนวคิด “จับกระแส ก้าวนำตลาด” งานนี้จึงเป็นโอกาสอันดีในการอัปเดตข้อมูลและแนวโน้มล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เวทีแห่งนี้ได้กลายเป็นสถานที่พบปะของผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในอุตสาหกรรม ที่จะมาแบ่งปันข้อมูลอันทรงคุณค่าและประสบการณ์จริงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ปี 2567
รายงานของ VNIC ระบุว่าสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2567 มีแนวโน้มเป็นไปในเชิงบวก ณ เดือนสิงหาคม 2567 เวียดนามมีพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 4,750 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 อัตราการครอบครองพื้นที่อุตสาหกรรมเฉลี่ยอยู่ที่ 75% (เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน) หลังจากการลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงปี 2562-2566 ราคาค่าเช่าที่ดินเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายในปี 2567 ราคาค่าเช่าที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 156 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน)
ในขณะเดียวกัน ตลาดคลังสินค้าอุตสาหกรรมก็แสดงสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน โดยมีอัตราการครอบครองเฉลี่ยทั่วประเทศสูงถึง 77% (เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566) ราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในปี 2564 ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยผันผวนอยู่ที่ 4.3 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และในปี 2567 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 4.6% ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลายพื้นที่บันทึกราคาสูง เช่น 6.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 5.5-6.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ขณะที่พื้นที่ที่มีการแข่งขันสูง เช่น บั๊กนิญและ ลองอาน บันทึกราคาที่ 5.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และ 4.8-6.2 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ตามลำดับ
 |
คุณโด ฮง ฉวน ผู้อำนวยการทั่วไปของ VNIC กล่าวว่า "ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงส่งสัญญาณเชิงบวก แต่ในความเป็นจริง กระแสการลงทุนกำลังส่งสัญญาณชะลอตัวลง ซึ่งสามารถอธิบายได้บางส่วนจากผลกระทบของความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจและ การเมือง โลก"
นอกจากนี้ คุณหนิว เฉียง ผู้อำนวยการใหญ่ของ China Chuhai Group ยังได้ยืนยันประเด็นนี้อีกครั้ง โดยกล่าวว่าบริษัทจีนกำลังรอสัญญาณที่ชัดเจนจากสถานการณ์ทางการเมืองโลก แม้ว่าบริษัทต่างๆ จะวางแผนที่จะ "นิ่งเฉย" ในเวลานี้ แต่คาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 และ 2568 คลื่นการผลิตที่ย้ายฐานการผลิตจากจีนไปยังต่างประเทศจะระเบิดขึ้นอีกครั้ง สำหรับประเทศที่มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดการลงทุนอย่างเวียดนาม เวียดนามจะยังคงเป็นชื่อที่สดใสบนแผนที่การลงทุน
คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ปี 2568
คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า ในช่วงปี 2567-2570 เวียดนามคาดว่าจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 15,200 เฮกตาร์ หรือคิดเป็นพื้นที่คลังสินค้ารวมกว่า 6,000,000 ตารางเมตร
 |
| พิธีลงนามนี้ถือเป็นความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระยะยาวระหว่าง LOGOS และ VNIC |
คุณเกล็นน์ ฮิวจ์ส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ LOGOS ในเวียดนาม ยืนยันว่า ในฐานะนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในเวียดนาม LOGOS จะมุ่งมั่นนำเสนอผลิตภัณฑ์คลังสินค้าคุณภาพสูงสุดให้กับลูกค้า โครงการต่างๆ ของ LOGOS ล้วนตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ที่สะดวกต่อการเดินทางและการขนส่งสินค้า ขณะเดียวกัน LOGOS ได้นำ ESG เข้ามาใช้ในการสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมอบประสบการณ์ที่ครอบคลุม ยกระดับคุณภาพ และยกระดับประสบการณ์ของลูกค้า
การประชุม “National Industrial Real Estate Forum 2024” สะท้อนให้เห็นการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดนี้อย่างชัดเจน ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของนิคมอุตสาหกรรมและโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ ตัวเลขและรายงานในการประชุมครั้งนี้ตอกย้ำถึงบทบาทสำคัญของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตภายในประเทศ
คาดว่าในปีต่อๆ ไป ตลาดนี้จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่เวียดนามกำลังกลายเป็นส่วนเชื่อมโยงที่สำคัญในห่วงโซ่อุปทานโลกมากขึ้นเรื่อยๆ
งานปิดท้ายด้วยพิธีลงนามความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง VNIC – Vietnam Investment Consulting และ LOGOS โดยมุ่งส่งเสริมธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุนและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนาม ความร่วมมือนี้ไม่เพียงแต่เปิดโอกาสการพัฒนาใหม่ๆ มากมายให้กับทั้งสองฝ่ายเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสำคัญในการส่งเสริมสภาพแวดล้อมการลงทุน ดึงดูดผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่มีศักยภาพของเวียดนาม การผสมผสานจุดแข็งและประสบการณ์ของ VNIC ในสาขาที่ปรึกษาการลงทุน เข้ากับความเข้าใจในตลาดและศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของ LOGOS จะช่วยนำเสนอโซลูชั่นที่ครอบคลุมและมีประสิทธิภาพให้แก่พันธมิตรและนักลงทุน
การแสดงความคิดเห็น (0)